 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
: `7 n" C, I; s8 A' M- P
过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
+ E3 ~6 z4 u6 d i$ l$ B+ x9 m; X/ f
) f1 E) C( w- T/ f6 J 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。 0 J2 _0 t! m, E5 i1 @
5 W9 ?, m2 [" e+ c* I- ?
过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
1 Y2 h3 ^0 Y2 f; Q M, B( K8 P' e
但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
9 s$ e# N4 i q$ i& g% \
6 l3 I$ Q3 k. A( H" C% r 他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。 ?2 {' ~ o2 \9 n
0 A) b8 r4 ]4 `1 x& l" z 波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
+ Z: w3 [4 o% l: R& p$ Z' D% n) X' d) \0 s. ^* t0 `
他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
. i; Q* R! X9 v/ H& Z/ a+ f
6 B( c0 B/ C4 d4 }+ ^$ {3 B' o% `2 J 目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 # x6 l3 }$ I" I
a1 H5 }" V& O8 q& j! `5 P+ c
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛 " ~7 @; ~; q# a+ \
4 _2 t, ]4 R9 g0 E- M
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。 J9 o$ X6 ]1 H8 _3 ^+ \
0 c( _8 Q2 k" s( S' C
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。 3 m, Y! n6 m& {, x0 f* S
|
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
