 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源:世界日报$ J& z6 S: F2 D$ H( K: Q
G3 W. E) w7 a% b3 E8 t
过去几年加国房地产兴旺,商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出,一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。 0 w. ?% C3 g$ o x8 B0 p9 B, W
" G0 n! c0 H4 i9 G! u& I2 M
* B/ ?0 d4 d' G! U M+ m0 R0 [7 A4 ~) } l5 F
但满银(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告,目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关,反观美国只有5.8%,显示加国经济过度仰赖建筑业。 6 H# M6 n) ~; H% F
+ {& K D$ l5 n# @
# D; z# @. W5 c3 M1 V6 [
/ a! C0 z% F% i- D
7 T6 `6 V" H7 _4 G8 Z9 B他强调,这证明加拿大现行的货币政策失衡,“利率太低”,同时又“币值过高”,此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反,当时加国币值太低但利率太高,造成建筑业低迷整整十年。 - `4 \1 d4 L% U; \ ]. X7 W5 L( d7 e
' D4 ?+ Z! V0 l3 c! w3 O5 _/ I' B5 W' X9 r6 }& l$ \
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继,他们担心一旦建筑业退烧,许多建筑相关工作将流失,进而冲击整体经济。 8 `- n: J% P( v# N# E
4 e* ^( [# S, m" M, f8 t
他说,每当经济出现极端状况时,就必须问自己一个很严肃问题,究竟是有结构性的变化做支撑,还是算日子等着“意外”发生。 9 I5 G* }$ E9 g- \/ w: |0 y0 n
; Q( }( c- D1 R! M, V. B$ S6 n
$ Z. _' K8 R1 G" `2 [
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%,远高于长期5%的平均值,与1970年代相同,均为历史高点。 " f' n8 G0 a: ]6 y8 K z9 r I
* o+ R# {" k, _! {: A& t9 j1 ]! I- Y1 P) P, G: `7 W
2 \. v% x( `5 o3 @& D经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后,长期处于历史低点的利率。波特强调,低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著,同样的,一旦利率走势反转,将对建筑业造成严重打击,连带影响建筑业雇员。 / l- E! K- g( P5 i. s% J; c. t+ b7 }; E
5 B8 `' g* s& ]. z* ?( h& W
0 G4 Q) h( \% ?5 c他认为,从目前情势看来,利率走高已成定局,而效应也逐步显现,加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率,而多伦多过去红火的公寓市场也退烧,8月销量较去年同期下滑18 %。
, ~" o6 p8 z: \* E
8 V( M6 ?: D" _7 D [8 V$ ]% y, m& D# w3 R7 T
开发商也意识到美好时光已过去,多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场,今年住宅用地交易已大幅减少,代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言,要有工作机会减少的心理准备。
% {/ ?* x$ \5 J- L8 h4 } |
|