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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
# [: U1 E9 n. b. v
最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。2 U3 n0 m: a% p' k, O4 j( x1 x
出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
# F- s8 f$ Z( x7 A2 ^3 z& U8 ]# n  W) A+ c8 e) B) t
遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。
8 l% H* n6 C- N& j9 ?1 V& ~& d5 a- N# _7 d
坏租客是少数,就看你自己是否运气了。
& u. S% [8 W$ @& A4 D: z8 F5 Y5 u+ v  w6 z% p4 t6 F8 k5 ]* J
要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。$ e: V. K8 g" D
& t3 ?* Q/ b; J0 W' a9 }
如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
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发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:56
3 i" |) S5 g3 I: h- t4 j如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。

/ x6 v) i& u; _, T' m( X# K你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
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发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
* C( [0 `* d1 F' {我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

* W  b* ~  `; d: |找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。
  f! x' N2 d1 `你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
理袁律师事务所
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12 9 i6 e$ x4 M0 D4 M' D' M3 \& \
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?

+ f4 L( T2 @3 @2 ~9 \有出租房,不费事。
7 x6 ]4 B( H$ C! Q6 P6 a' E每月有现金流,比玩股票稳定多了。
. K; J0 U5 I1 c/ Y5 z8 e9 H! \* ~2 o
坏租客是少数,所以选租客是技术活。) @/ e0 u% ~! i' s& \  S
7 o& e0 Q: K0 |3 D& p
首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑
* p' t- `* @9 T- `' N8 F' u6 X9 O$ |: f6 }0 S
我一般是这么简单粗略的算。6 z! b; D% N3 j; b, l; n- H
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。8 w6 |! ]' {) ]; j, V# J, y
每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元! @+ P0 s8 U3 Z2 k& p7 W+ _
( r; Y' H! {) g% Z
那我的成本 是8万
& c1 }. w# C& T- T
8 ^$ Y6 k! T$ c% W, U那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
% Z; q7 F& B& V' N* q! X' t8 O( K+ C
因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高
3 `8 D0 t" N+ l* x! e/ G  A2 U
; l. ]  F3 Q" J然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。
, l: v5 M* A2 ]& G
/ e7 ^/ [" C( k. O选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
% M& C7 Y. ?1 w3 T) B我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

3 f) `1 v# M6 [股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。( s  C# O% M% D$ m: }# v
/ G( w( @" s( |/ i9 V
玩股票,我的3点体会# k3 _3 l2 e; a! d+ m
1。一夜爆富的神话,落不在我身上  b9 n  W0 t) a- \$ u. B  i
2。没能实现每月稳定的现金流
8 I% m$ L: V, |# a" ^/ u: d- j: Y3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 0 t% S. s$ i6 ?% j" U
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
& G; u( e7 h  ^8 h3 D, |6 M
选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况9 q" E4 J& ^; P) O5 Q% E4 q

* @0 l' o2 w- |- S% |需要维修可以走成本,是可以避税的
" F* u8 q! Z( s% ]% x5 D/ F" {4 g" Q6 I3 g1 ~
你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。
% h4 F5 b& [6 q/ C
' M/ p& ?+ i( w5 _2 b我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
9 G1 V5 V7 v, @; ?. B) @4 |我一般是这么简单粗略的算。  ~) i! _8 d7 Q/ u6 j
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
; z& C" V8 x3 p& m9 e, C% R每月 ...

2 c, Z4 B/ o0 h3 L还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
% o% i; U& e. M( R' {+ r! ]我一般是这么简单粗略的算。+ U6 ~$ u' z, T9 _: P0 i' b
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。$ d" O$ i) {" x8 \
每月 ...
7 S9 _* L0 n1 H4 e, K! l/ b
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
* Y3 a% |/ e6 f! Z
- n& k/ e/ R: Y' @还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份: U, P( T, l) u6 r3 l2 C  Y
以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。. h8 V# ^' J4 B4 }, ?0 p

! ~# B4 `! j* H; G7 t你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。
  G% l& A$ ?( c( b  a5 c4 [, M7 g: M
' t6 g. k1 y2 m5 X+ u( T出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?) O" [" a; b! E6 n# z

  f( K% h9 J& k7 E5 h还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。
5 y; ^- G2 K4 I' w
: p/ i6 I1 Z# y, R7 I# d. y还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。1 P' x2 i( N! T, g" ]6 i

( E+ l) A: m$ g. ?我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房
: k: {, m3 |2 c. U4 D2 o3 M8 a,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手
& E0 @  |5 Z& k9 d8 o9 x
2 G. O2 {# D% a+ V/ p总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明1 I* h# Z1 w2 \4 ^8 l+ g

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。- @; C* y7 R; M7 t6 d$ K# ]2 Q

+ J3 r, p4 }7 W# a, v1 R9 c9 v如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24 " f7 ~, ]( l$ J* i5 R
有出租房,不费事。4 P4 d6 Q( m/ ^3 Z. Z1 ?9 Q8 o; V. h9 m
每月有现金流,比玩股票稳定多了。
: J) R) B# f4 G" Y
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑 * L1 Y. o3 ^1 [

: \5 \9 Q. e# G; e象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。
$ M) d6 U+ u$ o, x0 J) L
5 V$ a4 X5 S" l( s$ f9 ?: k$ c地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。
7 v0 P6 s) ^: ]( X/ G. z! n' L: A( M8 h5 m6 Q* n$ z

9 E! v8 n+ y  d* V5 U
* R5 b0 }: Z- b% e* Y) ]
8 ?1 D5 C7 H* S我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。1 h2 g1 a% A8 a9 `* J7 g
, _% `, H; e! m
我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
1 K; E% T' l: X完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
. @+ z, J, S' {
我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。. t7 j4 ?, o, m
5 Q: W( Q' E/ `
我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48* j+ Y  i/ ?% O8 n2 R% q
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

. i: v" V9 J& J有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 : {4 m, `8 \; _& f1 _) Y
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
7 F( v; S, U% U- L& v) W
从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑 & p, H' T/ d1 n' y$ w% |8 e
1 g6 V! F# j7 Y; L8 r8 c  u
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
1 k" N7 L# p5 [1 J! C% e要想省事2 N& I9 L5 ~" M& a
1、交给老杨团队管理;
" l# M; I- c* D8 j* f' c" i2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。% |9 {2 m: q( @; X  ?0 N6 g
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座
, |4 y6 `0 B* x: S' ^5 w% d) uhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01+ _5 z) \2 h$ w: c9 U; X) t. j: D. p. {
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。2 D# h5 q% c1 U2 b8 s
要想省事
0 c) ^& |, E! O- F( N% l1、交给老杨团队管理 ...
4 L. f( K; {! F8 A- Y0 h1 X
经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12
) A4 S# r5 R3 _  i( v4 {; e( W, W, R3 F正好老杨团队15号搞讲座
' w0 |) |- ?& k5 ^; i' |' Yhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
$ [$ D- e1 `" ]: `9 E
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14 - L1 t4 E" e3 }5 }; C1 o
你自己有出租房吗?麻烦吗?
* V) ^4 p! u* d& x& m: G6 E

" R( U) p) y- ]8 {之前遇上差租客,麻烦之极
7 k- L9 u7 N& i3 u9 `( {5 k现在租客非常好,轻松之极
( L  ~# \+ @) h# Y8 V
; e9 y+ l  V  q, n. `; Z9 y8 Z关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
0 A9 x. j+ M3 e3 i% m多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
5 B0 C& d  F: V5 n
你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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