 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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发表于 2006-8-20 23:27
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表" q$ f; O1 m8 N9 z3 O
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“! T% \ }: _9 \$ Q( A0 z
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你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
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+ |4 k' q, E* V5 J8 }由于以下原因建筑商降价的可能性很小:
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0 R; ^, l4 }7 U' G6 [% I1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。
C: m- S5 {3 [ f1 w2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。9 g* t7 m, K9 G2 G; e) h* Z
3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。
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从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。1 Y# P4 E5 X& \* f
在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。1 F) ?* v& O0 s
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。
! q( P& x) H3 J b而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
; D, K& @8 \$ e房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
: p% t: \, d- c& \因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。5 R! i9 d$ j: y* K7 Q1 E
爱城多空角力的主力:' A+ m9 l7 o& }/ N" A
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)$ X9 K& j1 f$ R3 W p' r5 _
空方:持币观望者,获利变现者8 k; g3 Z* G/ p. s
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。 |
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