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发表于 2006-8-20 23:27
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表3 a1 \' c, K/ j( f/ ^9 D
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“; v u( y+ X6 t/ F0 L+ A( r
4 j r$ C1 r6 j8 }: v你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
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0 g* J2 \1 }+ a& a由于以下原因建筑商降价的可能性很小:, k; g1 X, J/ S# K$ G8 h; g4 a
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1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。2 v2 E8 L1 m4 V4 U7 Q9 Q8 r; ?
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。7 d7 A# s( E, T( R# X) E
3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。. ~1 D2 D9 `! E$ H* f ]
( O/ d, H1 s. q/ y2 _从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。% B R& P) j; @) |' g
在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
* U9 `+ b. {, D! X8 u在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。
& H' p& i. j# X2 q% M( S而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
4 Y! s' v1 }3 p* e% ^# y房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
4 E% L: F% Y& |1 t. c' i6 O因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。& p! M( ?5 |* J! c# }
爱城多空角力的主力:
6 h' f6 \" g0 \& K多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)8 k* n. \0 ~5 n3 ]7 F
空方:持币观望者,获利变现者& \& m; e/ g" J5 H6 [( q
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。 |
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