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怎么选location?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 07:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要买房子时,听到最多的是 LOCATION, LOCATION, LOCATION.: O) ~2 d. N1 g# P

/ K! b9 F" S; e# c+ ]: n+ A( H3 x好的location 是怎么定义的?6 `$ r6 ?1 C: L

9 q7 ^. [) v6 q4 F; }
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 07:44 | 显示全部楼层
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也无法仿照的。, R' C) y; w' p) v; D6 }
8 o  U2 y# B9 e: v/ o. }9 I
买自住房以实用为主。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-27 07:48 | 显示全部楼层
咱们一般看用途, & l# _/ \" r, g3 [
1 上班的距离
( T* t/ m$ x! H# k, I5 n( H+ p2 朝向 4 W! M8 t( y. `8 V/ p: O4 E
3 高压线 公交车站
7 Y% R# c  Z& `- m) l5 m4 邻居的距离 8 B* I% E& c* G, v* }
周围有没有高层建筑  & p+ o+ m) ^# Y1 w9 m/ \! Q
。。。。。。

鲜花鸡蛋

duckling  在2013-8-27 09:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-8-27 08:44
1 {! F8 U! e+ S# D/ Q1 d4 zLOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也 ...
. W$ l3 [2 i* |
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48 ' Y& ^9 {6 P2 j( z: p- [$ ~
咱们一般看用途,
4 v# A1 \5 k7 s0 A, J3 {; B1 上班的距离
; u! B( J. `4 r, j4 h2 a2 朝向
8 ~) M" ]" ^3 a2 c: w0 g) H
同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 09:59 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 09:27
+ Z% q& x5 G/ N8 C& P同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?

" A) s  i( d2 z2 r, ^easy to rent  it out and easy to sold out, and safe .
1 n. q; g' E' u7 ]$ d/ \, C7 yeasy to access to store and hospital ,and school
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我比较看重周围景观、LOT面积和朝向1 d, X( C" P# q) }. b0 ^$ U2 g
长远看毕竟土地增值,房子贬值嘛
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
投资回报率是非常重要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27
8 r# e5 d4 ]8 Q. O& p6 T如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
3 J* g' [# w: A6 Z( a# ~6 S* [
瞎看。! E: C2 B, x% o, _7 p8 h, t& w! o

' `5 u, z! {+ q$ d如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?5 K4 b. L- G6 n& z
如果李嘉诚说地段地段,你也投资地段,你是不是几年间就成李嘉诚那样的亿万富翁了?
5 R+ ?* Y8 N5 M; O  N! K' s
6 m9 C7 Z+ d! O; y! p; N实际上这是很困难的。要投资地段,好比现在市府着力推动downtown旧城改造,那么最好的办法就是去Quarters收地,收满一个block,靠轻铁站造一个商住综合体。要拆迁homeless,政府已经帮你做了一大半了。但这里面有几个问题你不好解决:
7 D0 z7 A  X* F9 P7 K1)融资,你能融到几千万?$ S$ t( e. H( p5 q: t8 g" f
2)运作,有没有经验?
: ~9 V8 ^5 k2 M* p) v" r9 {% e% P3)销售,能卖掉吗?政府推动的,不一定是对的。从政策支持到赚钱还是差了十万八千里。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-8-27 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-8-27 13:00 . n# X! E9 B7 k( x
瞎看。
' H$ c' g; {9 B' b" ^
- o8 y7 w3 \2 b' J& e如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?

! q9 D( {  P* v  k5 J: s6 m人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李嘉诚什么的呐。dt的旧城改造,现在就有留学生在投资,你这个来了十几年的主,英语没问题吧,钱好像也不缺,你怎么不去觉和觉和。
6 Z8 l7 R+ E! ]3 c牛皮吹的bangbang的,正事没看你做多少,鄙视你。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 17:18 | 显示全部楼层
工作方便,上学方便,校区好,房子位置没有什么大的缺点.(比如不靠近高压线带,不处corner等)
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 20:08 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27
; z. Q1 K, x) t4 j+ Q如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
: \1 O; ?7 W7 Y4 X9 ?, U/ ~
那就是好出租出去呗。。。
+ u2 {7 W7 v/ U) z/ b离公车站近,周围交通和生活方便,银行和超市都在附近等等。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 20:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-8-27 15:27 3 B5 R) W  J0 j1 C6 |3 e
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...
4 \. O" a3 I7 p
您出国几年,中文都不会读了?楼主问的就是李嘉诚。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你贷款买房,总资产不就一下子增加了几倍吗!
- U8 @5 j8 H9 m5 ~9 I; Z; o8 p多贷款,多买房。
; N- q7 J- V6 S* g
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:29 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27
8 a2 K) q% }+ U. q1 }+ Z( g人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...
( b7 r# H% N$ P; ^6 d1 s$ {  `& ]
DT改造 留学生也掺和了? 这么吊 !
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 11:34 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27 # c/ t( g! N. q; u9 o
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

' T( E. a- f. ~( k
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-8-29 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的建议。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-8-29 10:35 | 显示全部楼层
斯佳丽 发表于 2013-8-29 10:00
  \2 O7 g# v) L, i3 Y/ W0 Z父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的 ...

8 a* T( a) u; H: }9 u- r: F有能力就两室呗
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-4 23:47 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48 $ K% J6 T; g& n) Y& S0 W
咱们一般看用途, 5 l2 T. t/ ?# Z1 ~4 S
1 上班的距离 5 G5 k4 |' b# s  D) V
2 朝向
0 z- W" q! k* i
我是学区,周边环境,交通....
大型搬家
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