加国限制按揭担保金 房市将降温多少

get8686

作者：牧涛
2 P+ _1 \$ O6 i+ d4 v) f4 V9 A
) a: g! r9 L, V! q4 b  s! @6 M本国官方机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）因应突然增加的需求，推出限制措施，把按揭相关的证券保证金额，在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。业内担心，此举将提高银行的借贷成本，令房主的按揭费用上升，进而导致房市降温。
, M, t8 D3 R( M) q" y  x
据悉，联邦政府今年批准CMHC全年可以担保850亿元的贷款，到7月底为止担保贷款已经批出650亿元，所剩无几，而联邦方面并不打算增加担保金额。另一方面，《环球邮报》引述CMHC发言人透露的消息，当局已通知各间提供房屋按揭的银行、信用社、和其他借贷公司，注意有关新措施的安排。评论人士相信，此举是进一步为楼市降温。

业内人士表示，这项限制措施将增加银行的借贷成本，令其不能像以往那样容易地筹款以借给本国众多的房屋潜在买家，而这极可能会导致按揭率上升，进而导致房市降温。
" G# `% z/ h! ~! l5 z  ~
1 z7 L7 D. S; g) @) h& B8 K2 H
% y/ ~! Q1 ]. ^6 j; cCIBC首席经济学家申菲尔德（Avery Shenfeld）表示，从去年开始联邦方面就出台了一系列的限制按揭的举措，包括去年夏天收紧按揭例，而此番限制和按揭相关的证券保证金额，也是其中的一环。
2 Z9 F" F! r/ ?


不过，申菲尔德也强调，这次的新政策不会令本国房市大幅降温，因为按揭成本只是被抬高一点点而已，仍然历史的低位。
( i2 Y+ L4 a0 J, X, v* M
9 J5 [% j  @: s# f& U+ M- STD银行的房地产市场经济学家Diana Petramala则预测，此番限制将令各大银行的按揭率上升20至65个基点，也就是0.2%至1.65%，并没有上升太多。同历史数据比较，这个变化也是微乎其微。

/ }1 D2 U/ ?/ i1 M3 E3 V
( F0 A2 {$ x' \她相信，即便按揭率调升后，本国的房屋仍然处于可负担的水平。

在数月前，联邦财长费拉逊一度批评多间银行下调按揭息率，掀起按揭战。渥太华过去数年也多次收紧按揭规管，避免房地产市场可能出现的泡沫，拖垮本国经济。
. h  }( B1 M6 O4 e( l- K% K9 [
3 p, X+ ]! d8 O8 v( Y1 K
: C8 P: f  Y3 j, x0 D9 I8 D& {
数据指出，在今年春季，本国家庭负债和收入比为165%，几乎达到07年美国房地产市场崩溃前的水平。
& @* T5 m4 k" s( n- I; I