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错过了黄金十年，又要错过白金十年。% \& W3 F9 n- e& L& a
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？1 b; l# E& x7 |! ~, r. u% h
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9 p n$ b* M/ c8 }; p0 R+ Y/ |# D/ k+ o% Y7 d; J5 k
, I) g, h4 W1 R“还记得房价5000的北京吗？”! }" t& x# l: i+ }: _, m+ T# P/ v
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——致那些年我们终已逝去的买房机会4 h% H0 I8 j& I; ~2 l4 P
8 g6 g2 L! }/ a 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。
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6 G8 X2 G5 s! ~7 K ^& e 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。! I4 @& b. M7 c2 d3 H* |. p9 l. F
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往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。: D, x9 Y% H8 T, P$ O, ^
8 [" ~, ?& C* P8 f8 |0 z% ] 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
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2 V, X8 |2 P4 M* m/ t" X 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。5 ?6 F, I" r3 L
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现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。, C" J- g, u/ H
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这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：0 b8 R: S& j3 e6 z
4 h3 A+ }" `4 I" x ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；& r! w+ E% n# ?$ {
P/ O7 H: O: i8 U( ` ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；% o! i* G' \" ^* [# L$ X
. ^* C0 z5 l% B& [9 o0 f o ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；6 U- I/ R3 z* @( j" m3 d
$ Y$ Z! n* ^6 ~9 S) ~ ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；6 m* r& y0 \: _1 s( s
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２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
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这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。. Y! r# y9 b4 p6 r6 {* Z
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根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
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于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
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& T0 b f ?: Q; d2 H1 ^ ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。8 X1 T8 |$ i- @" g; ~& _9 G4 ?
# M7 F8 L* b. r5 s6 `) U! M 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。. @+ y0 \1 f! A3 w; R
$ w: B9 H, O* Y) I" | 从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
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在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。. R9 L' t. s- |7 B) w0 k m3 m
( k+ R- s. ?$ {* M( s8 L 如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。8 S( X/ t' N8 H& B# a: t, Z
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这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。9 i/ z$ R/ y, A& a
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或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
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狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
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发表于 2013-7-28 15:00
