 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。/ J* P! u3 F3 v2 P1 T
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？9 P$ R9 N# g6 j# e5 j" V
a$ A: c5 p, I% P m- l
8 S" K! X7 K8 J4 V以下zz
& |7 K- ? r9 k- R% S% r
: a1 W2 D) G! ^% V3 N/ g( z# o- `( n2 H3 r5 d
“还记得房价5000的北京吗？”0 G# Z' M; q/ t& c4 v
7 J% F: ?& S Q2 B2 C( f——致那些年我们终已逝去的买房机会! l7 L1 I8 d5 U+ G
% Q5 X' x; n1 P! r- h6 h2 F9 I 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。3 R- _8 y2 ?7 S% o; m4 Q
. r; f1 a, r, n3 |' |( H7 E% s 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。8 J& o) E. W. ^ W* P
! I& F4 c( F8 w: U7 G 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。
- |* z) P3 Y% n& m7 x
* R; K& N) m( k0 s: l: p$ k/ W 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”! r' C: L7 G9 B! e0 b1 q" N% ~1 K C' D
- U; H* \2 B" w( y 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。
. T9 k7 G1 {" t m+ |9 x5 {0 v( A# T3 p
现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。: o: m% N9 k9 B3 X. @* l9 p* j
# f% e' _# r# H0 | 这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：* N6 `" h( J! z; K1 g
, K5 W4 R% F/ b8 H4 s. \& x$ x ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
3 o0 b- L% Z5 e# `
" `+ v7 I4 F5 N% |" B ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；5 ~; T" b% T' _! t6 o" c
) i6 n2 ^: Z7 ~4 V' @: ^2 m1 L4 Q ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
% W. e% Q( f3 z$ |) O
& e6 I/ q3 h& t3 ^# {% _ ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；
' D( D# k6 L6 y$ U3 L. D6 d: o( i4 p2 `6 `5 Z8 [+ j+ P
２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；5 \0 G5 O9 {6 _% m
' n% F g. E1 Y' i7 T7 J$ [" v ……' z _, J9 D4 c8 B$ }6 w9 c P
9 ?, r# i/ e. B这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。: t7 G0 \- ]8 y8 J
) A q* b2 F h( }8 H; H$ ` 根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
% f5 m& B: @- b' i; F
! h9 \9 X q* l. h% g 于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
' o6 Q7 G6 [+ p1 r& B. I* r3 h& M9 r; g9 y# O! `- Z) A- N
３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。2 L2 z2 x7 j, l1 Z- Q
1 M6 W7 ~6 j8 u0 n; W# V8 T( a
有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
& I5 M n1 l, t6 x; p1 C" V4 H8 d
0 p1 V# {1 X1 f$ l9 C 从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
1 T$ B- d e6 A S+ d- e, d! D9 C. u$ @9 w
在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。
' {7 b& X9 c; u
- l- u, n( t9 i3 g' Z 如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。6 ?9 [9 a) @0 x- Q8 Z7 r
5 S5 g% i+ \# }$ D! N* B( ?
这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。, P% l) ^0 h) Z% r1 P5 }- \
R4 K+ I! w: e$ [ X# _0 k 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
' C2 Z5 }* v5 @! k- H2 b- z7 \5 E+ s" f( w# l0 _9 G% K9 U
|
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
