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有没有必要建立一个公司买房租房避税?

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背景:- L, i+ Q& C9 K( c

  D; g' b, r  u0 _, E2 s& @) c! }自住A房,投资B房,其中B房的贷款的利息,地税,平常的汽油,家具,维修,等都可以避税' f& P, k% D7 P: U, X
5 X% I$ {2 i% B; I1 e7 u3 X- S0 }
现在我又想再买一C房,正在想,如果建立一个公司,把3个房子都纳入这个公司的名下来管理,那样的话,不仅B和C的cost,都可以避税,连A 贷款利息和地税,水电气网等开销,都可以算作office 的cost。
; @' b: ?# \  p; F6 j! T! a- A" m( n* ?( {; Y$ ]* o: a
昨晚搜了一些帖子,有些疑惑,想问问过来人。
# |4 Z0 i% f/ P( w9 N, u5 p
/ l' k  a! u2 ]! k" `1 b1.  目前A 和B,都在我夫妇2人名下贷的款,如果建立公司,是不是还要走一道程序,先建立公司,再以讲2房的贷款转入公司名下?  手续费如何? 6 s6 R- L# b. ]8 U! l, c' }
$ S  b' L2 [8 r6 H
2.  转入公司名下后,假如想出手卖掉,又是怎样的情况?  m% x$ I$ i& S8 y
+ F, W8 a4 {7 A$ g/ [  K
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
: ?- X+ i$ Z- b# ]- X" f! g6 r' r4 q! M
- y9 M' H( d( W0 u5 M/ g% P4 Y谢谢。
5 i% n" f" v* p9 M3 }' N2 d" A1 A2 L2 a8 I; c- E9 S) ]
本人一不是贪官,二不啃老,全是勤勤恳恳,用智慧和双手赚来,请勿拍砖。
# J5 s. p9 L5 S1 g  K" r( \
1 T/ c+ ]' Z7 a3 g9 M  Q( o, Z' w再谢。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
留名
+ P2 g7 B- U0 s6 f/ E4 N1 z也在想合理避税的问题
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 09:54 | 显示全部楼层
加拿大鼓励合理避税,没什么丢人的。2 N) `9 k0 X& u8 o& |3 z$ r

7 \1 n' ?$ ]+ Y" G' \A肯定不可以纳入你公司名下,因为是自住房。
8 Q$ g% H+ r6 o9 _+ N$ h/ Y5 D9 B3 A. Z/ H7 H/ A  F9 L9 Z' B1 c
b和c纳入公司名下是可以的, 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下,需要经过银行的同意才行。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:41  送朵鲜花  并说:不把A 纳入公司名下,但把A作为office ,这样可以吗? 如果B 和C, 列入公司名下,将来卖房会怎样? 谢谢
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其他的不清楚,只知道即使成立公司,A作为你的自住房,home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报,到时候查起税来,你会很难解释。开公司会有一些另外的开销,不知道合不合算 。5 S, y% f& P$ F- q: e& j( b

' B2 ]5 J$ b0 l# m# k% b补充内容 (2013-7-28 21:54):/ d6 R- n% b3 K8 c2 E/ ~
没有什么出处,我有公司,业务比你这个复杂,会计也只让我报10%。不是只算面积就行,还要算office hour,税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单,了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。# o  B1 q( q! `- [8 O- a* D5 w

" {: P3 B% }! K8 `9 d/ T8 P补充内容 (2013-7-28 21:58):
- [% ^4 v  v9 ~& X# V所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你,你完全可以多报。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 21:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
20130503  在2013-7-28 13:46  送朵鲜花  并说:谢谢。 home office 抵税10%最多,有啥出处没有? 我可以按照面积折。一切我都会控制在合理范围内,会自圆其说,不会给自己找麻烦。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
车也可以算在home office 的开销吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:48  送朵鲜花  并说:往返 自住屋,和出租屋的汽油,里程,维修出租屋,为出租屋送货,都可以按照里程这算。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 11:00 | 显示全部楼层
happyzena 发表于 2013-7-28 11:13 ' j7 {, _3 @7 K: y
车也可以算在home office 的开销吧?
& v$ Q7 R5 W9 m& P9 E3 H7 ]! F6 C
不是所有的开销都可以抵税, 一定要合理才可以。 你出租房子, 用多少车? 如果你把车的花费全算入开销里,就等着税局查你吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名, 象那些realtor一样的, 房子车子的一部分都可以用来抵税吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:是可以的,但不是全部,要按里程折算的。 我现在级别低,不能发帖,找熟人要了点现金,可以送鲜花,并留言。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-28 11:50 | 显示全部楼层
你可以咨询报税的会计,他们是专家

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:啥时候才能 不限制我发言。 1个小时才让发1贴。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。% S0 W& ?' u6 }/ z: Y
8 s+ t7 y/ l  O7 }0 R
总之谢谢大家。
: `1 {: @# d; e# F2 Y3 @9 q- B- y$ p7 U5 F: g2 Q
避税能避多少,不是我最目前考虑的。
) R/ Z! J1 }0 k: d  _; v# w- n9 @" G4 w2 F6 u2 z5 Z
我目前考虑的是,纳入公司名下的房产,将来想卖掉怎么办?
7 _7 n& L0 |, G
9 E/ W# ?( a; v* j3 `# W) H. t我现在还是想把A 纳入公司名下,这样,虽然是按一定的比例,一部分的贷款利息,水电气网,等可以避税。1 Q/ ~" l& Y6 _4 s+ o( w
# w9 m% V8 S& r  X3 e1 P1 \5 M
如果A,B C 都纳入公司名下了,出售的话,会是怎样的情况?3 ^1 ~; v9 h% b0 C

0 _$ a( b4 D5 W) G: E6 p谢谢大家。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-7-28 22:49 4 m. g7 q( k( j& k
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
: U7 n# P  M! z  q! E$ @( ]% r' k
3 H2 a( ~7 {9 P* X  h/ g) S: n3 O总之谢谢大家。
0 R" n1 b. l& E% ?7 M( h0 g
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。
理袁律师事务所
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 22:15 | 显示全部楼层
避税方法很多, 搞这么乱干什么呢, 查起来自己都觉得乱。
& L7 J" }+ e' s7 T" Y. H6 z2 r8 n+ ^, F" l0 b1 u
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-29 06:48 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-28 23:12 : N* B8 z6 z$ o5 }# S0 n8 m
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...
! n) t; ]5 f1 _; I4 {4 U
系统还是只允许我1小时1个贴,所以我集中起来回了。( r5 [4 K' c1 k( |
& b8 X' E+ M. B2 g9 [4 N5 B, Q
回:caobb
1 b$ t7 \, q& i& D, ?; V) r
) y% C$ l, _( l( ~谢谢你说的10%,我发完一贴后,才看到你的补充信息,想再回,却不允许了。; |, E3 y2 ]' D2 Z
* ?7 l/ C, f  C' K- F6 ^
利率比个人贷款高,这个很重要,假如我真动手了,会跟银行好好谈,如果利润空间不大,那只好作罢,谢谢。" ^2 `5 [- Z( R1 Z( Y7 a2 _
* C  m! `, B: x8 I+ a6 b' o
回ballard
0 y4 G# z2 ~! y/ C9 L5 k+ i1 r
5 U! a+ ~, f9 S# I  h8 I谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗?( U" ?/ l0 H9 q  P) R; A) C  E# m

3 W3 G1 h3 ?& V  l  M成立公司不算乱,成立了公司,好多花费都可以合理的成为公司的cost,9 v$ O0 g6 x* y7 A. `/ J+ `  N6 t  j
2 ?' A3 F/ X; B) v" A7 f
如果利润空间大,避的多,还是可以试一试的。4 g4 J9 Z# j& @* |
# ~1 w5 Y- Y* z* f& H% b
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
5 I) g( [  \, e: R. X
, {+ Z3 r" Q; {% v1 C如果此贴,能让大家好好讨论一下,那样就最好了

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也想知道。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
成立一个物业管理公司去管理你的房屋,做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系,和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-29 07:31  送朵鲜花  并说:没法回帖,先送花一朵,表示感谢。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-30 09:25 | 显示全部楼层
基本上都是想当然的,除了开公司那哥们儿是有实战的,
6 V8 g' B/ M$ y. }) i; E! F咨询专业人士去吧,这种讨论意义不大) Q" }" m' y+ l2 U, y" i
我也是想当然的,踩着尾巴尖了的话,欢迎拍砖
' R" K* p) G& i3 N哈哈
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-31 14:26 | 显示全部楼层
注意 capital gain
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