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有没有必要建立一个公司买房租房避税?

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背景:4 D/ \+ w- H& N
+ R5 q. Z+ h4 q
自住A房,投资B房,其中B房的贷款的利息,地税,平常的汽油,家具,维修,等都可以避税
: {, ]- |5 L; X8 T' x' j
4 H, I) ]5 o7 `+ w5 i& s1 m% X现在我又想再买一C房,正在想,如果建立一个公司,把3个房子都纳入这个公司的名下来管理,那样的话,不仅B和C的cost,都可以避税,连A 贷款利息和地税,水电气网等开销,都可以算作office 的cost。
+ Z9 y- D* N8 V3 A% l/ |7 P  ^1 d+ r% L3 H4 U) @
昨晚搜了一些帖子,有些疑惑,想问问过来人。5 n0 e! j+ e) Z- H

9 D( E) O5 d! }: E1.  目前A 和B,都在我夫妇2人名下贷的款,如果建立公司,是不是还要走一道程序,先建立公司,再以讲2房的贷款转入公司名下?  手续费如何? ) f5 C. [; R7 M
6 {# Q3 V, C" M1 e/ V! `! m' i
2.  转入公司名下后,假如想出手卖掉,又是怎样的情况?
, k) C$ k7 j, h; |( v* d0 G. `/ ^9 G* T
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
7 r  O. Y8 k% L8 G" o5 f6 C; @% A  ~, T( ^* t
谢谢。  t5 V, o$ [1 b* M+ c: P
2 i- G+ C" y% K: `( U% W8 H
本人一不是贪官,二不啃老,全是勤勤恳恳,用智慧和双手赚来,请勿拍砖。
: I) B) a' c6 d0 S/ c
. \+ Y/ n- i7 v- B: z9 V* t再谢。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
留名
* p4 v+ X6 N: @7 V. Y也在想合理避税的问题
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 09:54 | 显示全部楼层
加拿大鼓励合理避税,没什么丢人的。
& W, k/ i3 L& M2 _- A
  ]) O, v3 F7 Q. g' FA肯定不可以纳入你公司名下,因为是自住房。
& b# y: W  ?: ?) K  H, ]) u7 ~( X
b和c纳入公司名下是可以的, 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下,需要经过银行的同意才行。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:41  送朵鲜花  并说:不把A 纳入公司名下,但把A作为office ,这样可以吗? 如果B 和C, 列入公司名下,将来卖房会怎样? 谢谢
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其他的不清楚,只知道即使成立公司,A作为你的自住房,home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报,到时候查起税来,你会很难解释。开公司会有一些另外的开销,不知道合不合算 。0 F. C! r1 F  ~4 ?0 [
1 _0 M; y2 V+ |& N! _- u3 [
补充内容 (2013-7-28 21:54):: W, g/ B7 [+ @- D: {* V! W
没有什么出处,我有公司,业务比你这个复杂,会计也只让我报10%。不是只算面积就行,还要算office hour,税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单,了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。6 i, H3 L+ p; _% @

) B$ I& h% X) T补充内容 (2013-7-28 21:58):# R9 \1 Z; x* q7 S. Z  l: D
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你,你完全可以多报。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 21:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
20130503  在2013-7-28 13:46  送朵鲜花  并说:谢谢。 home office 抵税10%最多,有啥出处没有? 我可以按照面积折。一切我都会控制在合理范围内,会自圆其说,不会给自己找麻烦。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
车也可以算在home office 的开销吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:48  送朵鲜花  并说:往返 自住屋,和出租屋的汽油,里程,维修出租屋,为出租屋送货,都可以按照里程这算。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 11:00 | 显示全部楼层
happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
3 q. S! C6 S; B; L; _5 |/ t7 E; h车也可以算在home office 的开销吧?
7 L. h6 z  u/ x
不是所有的开销都可以抵税, 一定要合理才可以。 你出租房子, 用多少车? 如果你把车的花费全算入开销里,就等着税局查你吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名, 象那些realtor一样的, 房子车子的一部分都可以用来抵税吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:是可以的,但不是全部,要按里程折算的。 我现在级别低,不能发帖,找熟人要了点现金,可以送鲜花,并留言。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-28 11:50 | 显示全部楼层
你可以咨询报税的会计,他们是专家

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:啥时候才能 不限制我发言。 1个小时才让发1贴。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。: m  h6 m" P4 E/ M% [6 u4 E
0 s3 ?8 [; C  m, L: t3 K+ c
总之谢谢大家。
3 `5 r+ ^: K' |. c
3 B. x5 p. }. _* A) ?4 @. t5 D9 Z避税能避多少,不是我最目前考虑的。
9 k, j( d2 }5 C  b: S) E8 t' O+ O2 y
我目前考虑的是,纳入公司名下的房产,将来想卖掉怎么办?
8 L  B- W5 _1 W! x. D3 Z7 c: f, w" l3 O2 ~3 ^" w* T
我现在还是想把A 纳入公司名下,这样,虽然是按一定的比例,一部分的贷款利息,水电气网,等可以避税。  R# l$ X/ |( l7 K8 f5 ?

0 X6 V: Q: D: V( z: g* l如果A,B C 都纳入公司名下了,出售的话,会是怎样的情况?9 P# s+ \, M, m% `
4 b* {, J! J" {! P1 d
谢谢大家。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-7-28 22:49 * _8 m3 @1 h& a# i
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
/ v; A3 W1 l6 G- T- E; i2 M+ A; `5 L" Y7 l
总之谢谢大家。

3 t4 ^2 l7 E) s5 g+ I' ?+ x4 V出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 22:15 | 显示全部楼层
避税方法很多, 搞这么乱干什么呢, 查起来自己都觉得乱。. ~  b: X) r8 F( r. o

; K$ l) b: J" g# O7 T
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-29 06:48 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-28 23:12 5 _% X+ K% d* W& E8 t
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

+ I' T7 ?( Z0 r6 _系统还是只允许我1小时1个贴,所以我集中起来回了。3 b8 H- d+ P* O4 O) i

- l' _: H4 M/ w5 H4 W6 E3 `回:caobb* s2 Y4 H, r+ M6 P! Z+ z! q
9 [( J! J% c6 Z  W2 j
谢谢你说的10%,我发完一贴后,才看到你的补充信息,想再回,却不允许了。7 h- L" U% h4 U" C% T% Q
- _0 U- {) `3 C/ A
利率比个人贷款高,这个很重要,假如我真动手了,会跟银行好好谈,如果利润空间不大,那只好作罢,谢谢。
3 j0 p, P" f8 K6 I3 p8 J6 q/ R1 x# R+ t# N3 o6 z
回ballard
1 k$ ~3 T3 f- Q/ ?* z8 g: i9 o. t6 j) i+ F
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗?
' \- _: D1 `+ G* E" _: o5 I1 m' y( V( M8 ]% y* @8 l
成立公司不算乱,成立了公司,好多花费都可以合理的成为公司的cost,
* T* {1 U- y5 d' `# p5 d: |
2 R4 s6 J/ A. a7 E. o7 E) V如果利润空间大,避的多,还是可以试一试的。, i/ ^' _! z9 k8 Q1 a1 c1 E

6 d) l$ U: D8 ~/ K很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做4 r0 ]+ }+ @; C) b
% p! h! o8 R6 [
如果此贴,能让大家好好讨论一下,那样就最好了

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也想知道。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
成立一个物业管理公司去管理你的房屋,做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系,和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-29 07:31  送朵鲜花  并说:没法回帖,先送花一朵,表示感谢。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-30 09:25 | 显示全部楼层
基本上都是想当然的,除了开公司那哥们儿是有实战的,
3 F+ t: S# N+ x& G4 J  d咨询专业人士去吧,这种讨论意义不大
" [; _3 u' y+ W我也是想当然的,踩着尾巴尖了的话,欢迎拍砖
; b! Z- A0 O* S$ E  }% d& g哈哈
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-31 14:26 | 显示全部楼层
注意 capital gain
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