有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
5 _  C) c# x, @" z. Z
) k. G1 m* ~+ w自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

+ p. ~$ r) Y& v7 D3 l1 w昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
1 g1 x2 W0 B/ h' H# H9 Q1 R: v; B; A3 M
2 M0 b2 s7 O4 h" O" C3 b7 L, g2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
! @5 B4 G( L& s. E+ c3 n4 ?
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
+ l: E( x0 e4 U1 m' Z
谢谢。

本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

再谢。

happyzena

留名
6 {, l' z$ y7 z8 r" v. e- ]& s也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

3 u" N: w% T! R( ^/ v$ wb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
# N) k# V. x4 y% K! j* O# w
, N3 u8 [  f& _5 p补充内容 (2013-7-28 21:54):
" h+ f+ k5 T6 |& @2 [; z$ n2 W没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
, M+ f" l8 F" Y/ M" w5 s0 u5 k车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
9 `, N% H% @$ w* w; i% E/ [
, A  ?3 R" A) i5 y7 u1 K总之谢谢大家。

- w) Z* b* o2 X9 Q避税能避多少，不是我最目前考虑的。

- ]* E! L$ E) w6 x( I! b6 i我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
# i$ \' w" ]6 t/ a- D
) K3 h  w# f7 _( \! H; A我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
- I( A0 g' E6 L% S/ m  t
如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
8 E" C0 R& U4 d/ L2 L' Z- b9 C' L% M; I& ^系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

- ?: {* ^6 B2 w' H; X总之谢谢大家。

. C) f+ H+ B7 V8 K# a  D出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
  P, K$ {  Q; `! e( c1 r( ?. s
8 I/ W) O4 Y, `6 X- D: I/ a

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
7 W4 R, W4 q' d' I2 f4 x出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

% o7 E9 u3 o2 T& O3 T系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
! w) J. J) n2 v- J& b- W, @. i
# t; O# J5 N8 A" [4 x回：caobb
6 D$ [8 G3 x  {
谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

) _1 n) ]  R4 E& X利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
) |) B7 ?  ?4 C( j  H. E- ^
回ballard

/ F$ Z3 g. @- {3 f0 L8 M5 T$ I/ ~谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
4 e+ B  @5 c7 B4 I$ Y, c
如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

; w+ r& `  G+ t很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

( _4 g$ A$ G  R! n2 }) k7 j& k% u如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
% c6 t2 C8 M& T咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
5 L$ S, G( W6 I我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain