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有没有必要建立一个公司买房租房避税?

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背景:. D( `& ~! r$ f$ @7 F
* ^7 b: G" S5 Y
自住A房,投资B房,其中B房的贷款的利息,地税,平常的汽油,家具,维修,等都可以避税
3 _: g! m6 k4 w6 S& u" S" a7 X1 d/ g& n3 V
现在我又想再买一C房,正在想,如果建立一个公司,把3个房子都纳入这个公司的名下来管理,那样的话,不仅B和C的cost,都可以避税,连A 贷款利息和地税,水电气网等开销,都可以算作office 的cost。
/ I: X& A8 d8 j  f
5 r' Y$ v% g4 N& a昨晚搜了一些帖子,有些疑惑,想问问过来人。
& F/ {, o) p8 L9 d" k. ~$ R% J3 ]
) E# I" c1 p8 Q% n+ Z1.  目前A 和B,都在我夫妇2人名下贷的款,如果建立公司,是不是还要走一道程序,先建立公司,再以讲2房的贷款转入公司名下?  手续费如何?
7 E" x( e, m3 m( y3 H; b! G7 k8 r6 {3 E  c" u3 A4 x
2.  转入公司名下后,假如想出手卖掉,又是怎样的情况?# m: _' }) f& H, V0 P! y1 p: F
9 b' ~6 M; I2 x+ ^  s
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。4 H$ ?$ x3 N- `8 G; ]: ]

" m  a1 O; ~: ^. _8 d0 z谢谢。8 [/ D" |. N3 q2 R3 t

6 E- x0 {, Y% F) z本人一不是贪官,二不啃老,全是勤勤恳恳,用智慧和双手赚来,请勿拍砖。
, i8 t7 Y2 v6 |* X3 O2 j! I9 T* Z5 Q
再谢。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
留名
) Y9 D1 X* }' S6 ~8 g: x) p) V3 M也在想合理避税的问题
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 09:54 | 显示全部楼层
加拿大鼓励合理避税,没什么丢人的。2 Q2 S" Q5 }- N; I9 a5 E# u

9 H2 ~  ^% @' t+ K: JA肯定不可以纳入你公司名下,因为是自住房。
1 i7 ]# N6 v7 u% c/ C, N+ V8 _
) K4 n  [8 \; j  a2 l6 B" Vb和c纳入公司名下是可以的, 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下,需要经过银行的同意才行。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:41  送朵鲜花  并说:不把A 纳入公司名下,但把A作为office ,这样可以吗? 如果B 和C, 列入公司名下,将来卖房会怎样? 谢谢
大型搬家
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其他的不清楚,只知道即使成立公司,A作为你的自住房,home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报,到时候查起税来,你会很难解释。开公司会有一些另外的开销,不知道合不合算 。
9 X3 ~7 ]6 V- B5 o( a/ x6 \4 p+ k$ R1 z; E
补充内容 (2013-7-28 21:54):& [  L. j5 L) P3 W6 G/ p
没有什么出处,我有公司,业务比你这个复杂,会计也只让我报10%。不是只算面积就行,还要算office hour,税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单,了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。( ?$ Z9 V( T; P- g9 L

* j* U5 C2 Q  x) F3 e! x3 J) @( S补充内容 (2013-7-28 21:58):( |4 E8 V6 C' X; B/ f
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你,你完全可以多报。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 21:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
20130503  在2013-7-28 13:46  送朵鲜花  并说:谢谢。 home office 抵税10%最多,有啥出处没有? 我可以按照面积折。一切我都会控制在合理范围内,会自圆其说,不会给自己找麻烦。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
车也可以算在home office 的开销吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:48  送朵鲜花  并说:往返 自住屋,和出租屋的汽油,里程,维修出租屋,为出租屋送货,都可以按照里程这算。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 11:00 | 显示全部楼层
happyzena 发表于 2013-7-28 11:13 ) }; }4 y6 J' l% l0 b4 j4 v9 G
车也可以算在home office 的开销吧?
4 o( o* G" Z: i& b& G
不是所有的开销都可以抵税, 一定要合理才可以。 你出租房子, 用多少车? 如果你把车的花费全算入开销里,就等着税局查你吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名, 象那些realtor一样的, 房子车子的一部分都可以用来抵税吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:是可以的,但不是全部,要按里程折算的。 我现在级别低,不能发帖,找熟人要了点现金,可以送鲜花,并留言。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-28 11:50 | 显示全部楼层
你可以咨询报税的会计,他们是专家

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:啥时候才能 不限制我发言。 1个小时才让发1贴。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
- c/ b$ s* W, ^3 h8 n) P8 n
2 D9 L3 t3 |$ P7 r2 C$ Q$ ^: [5 x总之谢谢大家。
0 P: k/ e3 r, K) X
: f, x7 y" r3 U; z! h4 R5 a避税能避多少,不是我最目前考虑的。/ k+ i* o/ t. U9 r3 f; m
. G" \5 D  X9 I5 h7 V1 U: q
我目前考虑的是,纳入公司名下的房产,将来想卖掉怎么办?
+ R9 s% p: H/ H! q2 J. M" t
7 I( Q- F/ g' {7 T2 @我现在还是想把A 纳入公司名下,这样,虽然是按一定的比例,一部分的贷款利息,水电气网,等可以避税。. I. ]$ h/ X* o3 h+ Y: r. Q7 O. i
! b6 h1 M0 O6 y. r7 ^9 N( `" o, a# l
如果A,B C 都纳入公司名下了,出售的话,会是怎样的情况?
9 X1 S) ~9 P: X
3 H. M9 c$ P) _2 K6 x谢谢大家。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-7-28 22:49 ' B: e. Y2 V. w( K
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
( S3 ^1 @: r- v1 l! t* s9 Z$ J
# }0 @1 ?- p0 V+ ^总之谢谢大家。
. S1 C& R, C' u' _/ V* r
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 22:15 | 显示全部楼层
避税方法很多, 搞这么乱干什么呢, 查起来自己都觉得乱。0 y* v, l7 G' j6 {+ z" N: E' z
' X& d; J" h3 M3 M6 Z+ I0 |
大型搬家
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-29 06:48 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
. s: Y( f6 H  Q4 e- }出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

4 O7 @: u0 {$ X' u( J- t* d: @系统还是只允许我1小时1个贴,所以我集中起来回了。$ a9 g9 R2 ?. M$ T
! q! b5 t- J" Z2 g* u( F
回:caobb7 j( {2 K2 j$ k; }4 c+ z

( @/ L: B1 |% T$ i谢谢你说的10%,我发完一贴后,才看到你的补充信息,想再回,却不允许了。
: {) }2 f8 d' d$ w0 v3 d
9 ]% D* T' j7 {; p$ o$ B利率比个人贷款高,这个很重要,假如我真动手了,会跟银行好好谈,如果利润空间不大,那只好作罢,谢谢。" [! d( P& H% r; V/ _- S( m+ _
  W9 I% R( e7 y% W; O, i) g
回ballard4 h* y/ X9 X5 v/ V% S/ O9 |: ?

7 Y. O  z, s( u; e6 C4 M% N7 A+ ^谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗?
1 M7 M3 @2 f4 R& e+ A7 L4 Z; e$ h6 y! S# ]8 k
成立公司不算乱,成立了公司,好多花费都可以合理的成为公司的cost,
% j! v1 \4 G6 g! j8 s2 w6 q0 ^- _* Y- v' P% x) A
如果利润空间大,避的多,还是可以试一试的。
; b+ I% h' E" p: \
+ |/ Z6 J1 b7 Q/ T3 z很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做4 m  r  v4 ]7 ~/ L; }

6 k2 |% x: m( @# p# o, }如果此贴,能让大家好好讨论一下,那样就最好了

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也想知道。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
成立一个物业管理公司去管理你的房屋,做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系,和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-29 07:31  送朵鲜花  并说:没法回帖,先送花一朵,表示感谢。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-30 09:25 | 显示全部楼层
基本上都是想当然的,除了开公司那哥们儿是有实战的,3 o  `1 G& M- P. I1 m6 C
咨询专业人士去吧,这种讨论意义不大
. r3 `8 |1 t4 v9 S我也是想当然的,踩着尾巴尖了的话,欢迎拍砖  n7 `& D6 r1 k# g
哈哈
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-31 14:26 | 显示全部楼层
注意 capital gain
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