有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
: {, ]- |5 L; X8 T' x' j
4 H, I) ]5 o7 `+ w5 i& s1 m% X现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
+ Z9 y- D* N8 V3 A
昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

9 D( E) O5 d! }: E1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
, k) C$ k7 j, h; |( v
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
7 r  O. Y8 k% L8 G" o
谢谢。

本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
: I) B) a' c6 d0 S/ c
. \+ Y/ n- i7 v- B: z9 V* t再谢。

happyzena

留名
* p4 v+ X6 N: @7 V. Y也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
& W, k/ i3 L& M2 _- A
  ]) O, v3 F7 Q. g' FA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
& b# y: W  ?: ?) K
b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

) B$ I& h% X) T补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
3 q. S! C6 S; B; L; _5 |/ t7 E; h车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。
3 `5 r+ ^: K' |. c
3 B. x5 p. }. _* A) ?4 @. t5 D9 Z避税能避多少，不是我最目前考虑的。
9 k, j( d2 }5 C  b: S
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
8 L  B- W5 _1 W! x. D3 Z7 c
我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

0 X6 V: Q: D: V( z: g* l如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
/ v; A3 W1 l6 G
总之谢谢大家。

3 t4 ^2 l7 E) s5 g+ I' ?+ x4 V出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

; K$ l) b: J" g# O7 T

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

+ I' T7 ?( Z0 r6 _系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

- l' _: H4 M/ w5 H4 W6 E3 `回：caobb

谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
3 j0 p, P" f8 K6 I3 p8 J6 q/ R
回ballard
1 k$ ~3 T3 f- Q/ ?
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
' \- _: D1 `+ G* E" _: o
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
* T* {1 U- y5 d' `# p5 d: |
2 R4 s6 J/ A. a7 E. o7 E) V如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

6 d) l$ U: D8 ~/ K很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
3 F+ t: S# N+ x& G4 J  d咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
" [; _3 u' y+ W我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
; b! Z- A0 O* S$ E  }% d& g哈哈

youngguncn

注意 capital gain