有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
; t( V3 f1 B# @8 |8 e" z
5 [# i1 a/ T# x) d昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
+ d( A/ J! ]' U8 r8 f! ^3 }& C1 u
; ~. z9 F  z- y  ]: U7 _1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
, m- Y  W' p7 ]' N  b$ l
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
6 p$ T! k- y& z: x& l8 J  o
谢谢。
9 E( m  |; J& `  x" V
本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

% k4 c4 r" V* S" C/ y  k3 F再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
) O# f. a4 y& f' I& V3 f. t' o5 l
# ^8 r3 p  b/ j+ U4 WA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
7 P- @3 ?0 S2 N  O' N" E4 _" p
+ H, I7 W4 E; @9 O) T, u) p/ j% zb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
5 d. v: g; A' n) f, ^
补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

补充内容 (2013-7-28 21:58):
. ^- {0 D/ K' g0 B1 s* Y0 V所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
8 ]) n) U* ?/ f) a' I5 h车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。
# p4 m5 `. T+ u8 j" p1 d
- R5 z! c! U+ K9 p) u; L0 Z7 r避税能避多少，不是我最目前考虑的。

我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

4 \( N( x. y4 ], V如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
- h; N5 v7 ~! o/ w9 k. f8 L
, \, X$ [" N+ T. C谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
; V2 [- |' T9 W7 W( m
总之谢谢大家。

. G: B& q4 Y6 d6 V) L. \% b出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
" d+ e1 P1 D+ T" W2 J. r/ z

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

7 S& F6 t$ Y$ t系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

) x+ f* a9 x- R' x0 G8 W回：caobb

谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
, W( f2 r& {2 J/ d1 Y
利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
* a. f3 V' h. w9 A6 I1 }
回ballard

谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

6 A: U) ?& I5 x成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
& Q9 M, o; D0 }: ~. t$ X! x6 X
如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
0 h# {# S3 b; |0 P' h. x5 o4 s
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

( Z" S9 v6 S- Q' B8 V, P3 w如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
* k2 h0 J' ^- F) c2 p- B咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain