买70年代的旧房有什么要注意的吗？？

zzn0101469

看到一个76年的房子已经换过furnace,hot water tank,屋顶，外墙，厨房和厕所都翻新了，部分的门窗也换过，如果买这样的房子，还有什么要注意的吗？还有什么需要修补才能真正住进去呢？

Elicai

ddddddd
2 Y2 k. ]' G4 U% U

兔宝宝

如果地下室没问题（注意有没有水淹， 墙体有没有裂缝，有没有发霉）其他就没什么大问题了。 进去基本几年内不用花钱了。

zzn0101469

兔宝宝 发表于 2013-7-21 19:57
' R* n* a( z$ l1 z7 v- P$ G如果地下室没问题（注意有没有水淹， 墙体有没有裂缝，有没有发霉）其他就没什么大问题了。 进去基本几年内 ...

7 J5 ]9 q6 ]' T4 A谢谢回复，因为地下室的墙壁贴了很多木，所以我自己应该看不出，但是这些home inspector会不会看？如果有问题他们应该可以找出来吧？

兔宝宝

zzn0101469 发表于 2013-7-21 21:21
谢谢回复，因为地下室的墙壁贴了很多木，所以我自己应该看不出，但是这些home inspector会不会看？如果有 ...

外墙也可以看有没有裂缝， 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。

zzn0101469

兔宝宝 发表于 2013-7-21 20:46
外墙也可以看有没有裂缝， 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。

: Y: q. y- v* W! R  s" }那买这个时候的房子会不会贬值很快？？？而且还能住多久

兔宝宝

zzn0101469 发表于 2013-7-21 22:04
, c, T+ r7 m" i! X! B8 `* x) J那买这个时候的房子会不会贬值很快？？？而且还能住多久

8 u/ n. {. M" ^/ l' b" n房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。

zzn0101469

兔宝宝 发表于 2013-7-21 22:23
8 h6 ?1 F3 j' H; i" Q+ C房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。

受教了

nan1

房子的外墙保温怎么样

tomcat

老房子在设计和功能上还是有缺陷，升级和在装修也不能重根本上解决问题。有些问题只有住上一段时间才能知道。老房子在保温方面也是一个大问题。位置好的老房子也不便宜。本人有90年代的房子，还有70年的房子。但是最终还是要买新房子。

catty

50万的预算，显然应该买新房了。

大黄胖

/ n1 M2 I6 `0 n+ P6 r
在巧装也是奶奶级别的房子，格局、门窗边缘，布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子，保險费髙，干万别下手！以后：你再住上几年，更难出手。

兔宝宝

大黄胖 发表于 2013-7-22 16:32
9 {) c7 ^: j0 i; @在巧装也是奶奶级别的房子，格局、门窗边缘，布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子，保險费髙， ...

危言耸听.

nan1

现在新房电源入户都是400A的，旧房用电时就要多注意了，还有这么老的房子电线也老化了，容易着火。房屋保险自然会高些

醉酒当歌

水管呢？也会老化，而且没准铜的，对身体不是很好。40万都去买较新房子，何况50万。

水管工

我以前买过68年的房子。质量好的很。一点问题没有。主要要考虑insulation.

而且老房子的地理位置比较好。都是成熟区域。

水管工

兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27
' q) \& ?% J! x# N- C危言耸听.

1 h) H: k" |, s0 J& x同意。

songmuchang

location. location. location....

5i5j

兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27
# z6 m+ C0 Y9 t危言耸听.

7 S6 d/ Z! Y2 T. w同意。5 60年代的房子贵的有的是，关键还是location。北京三环内的平方，旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮的房子单价贵好多，一个道理。

醉酒当歌

5i5j 发表于 2013-7-23 10:56
同意。5 60年代的房子贵的有的是，关键还是location。北京三环内的平方，旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮 ...

这个主要看购房者的理念,有的人不喜欢住又破又旧的房子,宁肯偏远点. 也就是不是所有的人都想买后的房子增值之类的东西的. 地点肯定重要,但是若是房子太旧,生活质量也会受影响.....实际情况是, 很少有人买了几十年的房子真的可以在好的lot上重新见房子的，若是这样，主要就是买lot了。

zjmyhome

水管工看来是过来人，大多数是凭想当然的
Alberta Avenue与country club的七十年代房子，有的比吗？
新房？请告诉我，哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子？
  @+ A2 i4 o% Z6 j6 c- j' x# Z6 p! o不懂就别去误导别人

醉酒当歌

zjmyhome 发表于 2013-7-23 23:36
水管工看来是过来人，大多数是凭想当然的
( y7 \9 w+ w2 iAlberta Avenue与country club的七十年代房子，有的比吗？
新房 ...

- \1 m! d/ r9 c- b6 B' m5 J  t7 N新房住着舒服啊。。。。旧房看着好旧啊。。。除非很多咚咚换过。

别的不知道，新房的insulation ,屋顶还有很多建材等肯定比70年代的房子好。这点，我记得小黄曾经说过。我肯定不懂，小黄肯定懂。

pata

哪位教授给讲讲外墙保温的区别，还有重新换过要多少钱

miq

本人的房子也是70年代的，环境优美，安全、安静、方便。
( g- V1 ^  B" X缺点是房子部分电线是铝电线，另外楼梯高度较矮，QUEEN SIZE的BOX无法搬上去。

Esso

这个问题和20来岁小伙儿找对象娶媳妇儿一个道理
70年代房子相当于大龄女子而且情感经历丰富带小孩啊，过去可能漂亮过但现在已满面沧桑。。。
新一点儿的二手房相当于年龄相仿的女子谈过几段恋爱，相貌端庄，双方背景相似比较有共同语言。。。
新建房那不用说，花点时间就可以找到的90后极品美眉，鲜嫩多汁，身材高挑，带出去羡煞众人。。。
4 h) h# o1 ~9 B/ }) @! E小伙伴儿们都惊呆了

小黄

0 {- D9 l6 P7 s3 z1 H

zjmyhome 发表于 2013-7-23 22:36
8 v. \: z" |* ~/ h水管工看来是过来人，大多数是凭想当然的
0 s& ]4 A# F6 p5 Z& y' X' `Alberta Avenue与country club的七十年代房子，有的比吗？
0 y- O  L$ T. T% I( w新房？请告诉我，哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子？
不懂就别去误导别人

) S/ p. b( }: ?' w$ A* p
- _: O- H2 L5 O1 x) H
很好奇。“wolf willow七十年代的房子”有什么特别的地方？尤其是比其他地区七十年代的房子？
) J% ^* v1 j: c0 @0 a1 `那一带我去溜达过，木有看出什么。请解惑。

兔宝宝

miq 发表于 2013-7-27 19:25
" {) k: J# V- ^" i: Q4 A本人的房子也是70年代的，环境优美，安全、安静、方便。
" p- f2 U, c2 \2 q. {缺点是房子部分电线是铝电线，另外楼梯高度较矮， ...

% d: Q) Y/ y, s3 Y1 ?. l, m我的房子也是70年代的， 并没有你说的这些。 看来是不同的房子有不同的情况。

我曾经有过两个房子都是95年左右的， 里面的用料情况截然不同。 房子好不好主要还是看房子当时建房子的房主的经济情况。

) F# X+ T( I2 b' d" e1 Y20003以后的房大部分房子的质量和用料都不值得推敲。 但我曾经看过一个在建的房子，几乎全部用5合板代替了刨花板。 这些都在墙里面的东西，外面是看不出来的。 说明房主的确下了本钱在这个房子里。

爱城窗帘

曾经老杨发过一个帖子关于房子的保养,我觉得不错,不知道有谁可以找出来.

ballard

新房子格局肯定更现代 geng 方便
* k+ ^. K) X/ B% \& l* b
老的么,如果保养好 也有优点, 至少树阴还是需要10-20年形成完整的遮蔽功能的.

8 @& E+ I+ U6 ^( q" P2 u$ G很难说. 对于我老胳膊老腿, 不喜欢楼梯, 我就能忍耐50年的老房子.
; ?) H. m1 N' w6 [- h+ p0 a" }
我老婆就不干 所以我买二楼, 没有两个月差点摔残废........