 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
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【拍卖房最大的风险有5个】:1 Z. w$ d1 s+ B" a
4 R! [4 Z( r3 d5 O1、不能够按时交房;7 ~) \6 U" x$ F9 x) V$ C* y) Q4 d$ ~
1 ?4 ~% l% u8 I. i2、房屋的状况得不到保证;3 Y) T7 v; _8 ^7 \; h9 V
( C& R) a4 F2 R. Q3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
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N. k) L' `+ o# K- M0 P4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;2 j1 d1 m1 o* F- K
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5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
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9 d8 T+ D5 `# e; @! `4 E详解:7 `# ?" o |; f5 c* I
5 C0 D: V/ S! E5 {- l1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:
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" U7 P5 c! d* a) {( ?9 L- C比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。
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6 m' M/ ^2 X$ [7 o; ^我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;
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6 `( |- x S+ b房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。
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那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。
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如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
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/ P) p) j7 s# C; W# X2、房子的状态没有保障
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: K; I# D" N6 l. s% f在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。
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) |& m0 y t/ T6 J% H4 M2 L0 ?2 Q我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
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仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。7 _) K: n1 L0 B
# ]# l: s/ x5 f5 o2 G1 E3 c k* ]交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
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不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。) ^4 d, K! `7 t* l
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事实证明这次“赌博”还是赢了。
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, d6 C: U. g9 ]$ `+ n3、法律规定" i4 j, J. e# \& ~/ J! h
$ [$ u& q/ J. c前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
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4 o( w9 @5 t: s5 J1 W+ I4、看房子的时候必须观察清楚
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有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
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要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。
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/ F; f P4 t9 [/ H# U x# z) a5、大麻屋的风险就更加加倍了/ G" b5 o0 c4 a/ `3 l6 b7 b
6 [( ]8 z6 Z% m4 q- g0 R) B2 a这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。; {1 g1 {# t3 Z" [
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前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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