 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
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【拍卖房最大的风险有5个】：
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1、不能够按时交房;% e- \0 \! S5 L" c" z
9 R2 G% n* ^/ R" f2、房屋的状况得不到保证;4 y1 H' N; |/ ]# z" [
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3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;0 D) K0 E- n& k# t
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4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;+ R( G- m! t0 i5 O- A) ~1 y
( g" F8 }; U- }3 g0 @5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
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% G6 H1 J3 C9 @详解：
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( F) a- r: h% a' T* P( u1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
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比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。7 V; O% ?- h+ _7 r& ~! N! ]
( |# k% o. f' s我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
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8 @% f7 m G* O" k) E& H" Y9 i% d; U. E房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
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那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。* C& d: o8 W% N, V% K$ r
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如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。. i& e* O0 l$ |0 O. [
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2、房子的状态没有保障" P5 T. I4 V( X F
8 q2 Z: h, R- v在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
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4 K- Z& d+ n! r# _: |8 x我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。3 |. v+ D% }/ `9 g( e; I+ t+ }
( L1 W1 t: g% _; E仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
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交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
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不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。0 H$ o% o, Y4 B) A
2 o- d" d% T0 Q" }事实证明这次“赌博”还是赢了。* u/ l! S! O7 y* t7 i! ]5 l3 U, z
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3、法律规定7 n4 @' M6 V" e0 P
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前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
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! B- x" A; A, f2 x* O4、看房子的时候必须观察清楚6 z2 C, U+ l! e7 U/ P! a
, k5 Q, W: e# l9 P0 p$ I' t有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
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4 s) K4 C" y( v6 B7 z4 [% ?要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。: g& P# n: P+ A
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5、大麻屋的风险就更加加倍了
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9 N: O( E1 _& @! G Y6 k这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。! B: E3 C8 X9 m
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前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
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楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
