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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
( P( f. ?2 H) `        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。
. Y& G2 N9 Q2 T  H6 E    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!1 s; j4 M$ e  G4 p, s! z
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[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?9 o7 O0 j; q8 W7 h& x: G3 ^5 z% \
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!6 l  v) G! j1 L  z% B
  北区优势:
8 z$ o' U& d* \$ y$ s4 ~- {0 _     1.风景好,湖多;
% k1 \6 V) |5 M5 H1 D$ p     2.社区好,mall群跟park都很多;4 E# h& r/ H8 r+ h
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;
( ]( `, Q( L3 B- P    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
+ h' r' x  E3 }1 x6 P   劣势:
$ a) ^; V, _2 O/ X4 O$ b      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;0 h) K0 M) V7 D. J0 P9 |) A1 B
      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;( g: W6 p4 ^# d; ?" B
  南区优势:* F6 w5 F: f- E; e+ ~8 K
     1。学校多, [5 s; @$ v3 Q8 O5 c
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?
5 h- V5 g) y7 c/ |5 j3 r4 P! S    3.社区也很成熟;6 Z3 I, H1 j* I5 l
4.中国人多,老人过来到方便;
7 Y7 l! @# b3 ^: L/ J
( J" s: l9 T9 {  劣势:$ A4 Q& |7 a; }. t" @% k2 D
   1.房子太旧
9 ~0 p4 U: T8 e' ^4 l  2.新房子太贵1 R5 R* u. T2 a8 q/ P- _
3.风景一般;
% W1 q7 V4 v. y4 L9 Q4.楼距太小" H9 \) A& l- w/ Q) [9 f
5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;0 S! ^5 J% L! |/ ?0 F
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[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!* Y  ?% x- ]4 D% j6 Z, Q0 x* E1 r
当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。& W9 i; d+ Z" D& `: y+ A/ E# ?
北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。
+ ?6 `- j& `3 x3 F1 V+ d5 K3 N( `南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。. I( G3 I& t% f% v
你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己., Z+ T" z& [5 P' m& e

6 |- A% b. P% }: p请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
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原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
  Y, L0 f- R* M. _忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
: U# Z' H3 ^' \9 J   建议年轻的夫 ...

. W- r$ P0 U( r1 _2 E2 B% v/ `% `& m$ r# T# R  e
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~0 y, O! l' R2 q. E
新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表, l' c1 }) @, }# X/ P
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表6 K% x+ a$ U. W
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在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

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* t5 w% J5 O: Q' Q7 ^- ~0 |- ]; j你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表/ M& A" i2 h! D4 Y4 u0 Y
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你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...
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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。- ^# l- l6 S" I4 q
! T, ]8 k2 i' j3 B" p7 V
另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
9 \5 }; C, K9 C/ K! P' @' j( ?7 h4 i! g6 Q( N( a+ ~
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表' H/ O3 q, ?" Z& \. ], I8 b
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/ F" `3 x/ }0 Z" R4 l但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
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& e' l" K( D3 `& m. a9 x9 p同意你的说法。; }/ ]7 s( I- q1 D, {9 c( h
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。9 D* `) X4 m/ C' F  ~4 A% ]  Z
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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同意你的说法。4 z9 N" m/ [2 m, Y! i, u
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表" ~" _& t" G& f5 e8 E2 }
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。! D: t9 M9 p* d* J6 K
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明天抢银行时,也叫着我。
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发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表3 h2 G0 o% s* P  R, t$ g2 T4 @: y

( b& O1 e. k4 J, I5 w" e# E) Q# v* o0 b3 T  e2 B: y! E
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。8 ^, H+ R' ?/ N( q
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...

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$ x; w8 {: B; l我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表7 E6 [/ r1 ^  b% g- u- R6 k
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) q- ]" s. F  J同意你的说法。
4 `7 e: p4 {2 e* O/ S: R+ N* J那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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5 p: \9 Y/ W8 `, ^6 w. S
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表
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如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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: s. w2 T8 b: N6 `- D误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表
6 r3 I2 B+ T5 R' {& e
9 h3 N" ?6 N* ]2 F+ L( E! C3 W+ g
) \4 H% T3 `+ G" s8 S3 V$ w误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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# n# p: i0 {7 D" A' f+ w0 l4 D  [白人区并不都好,很多很烂的。
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表
3 ~# U. O: {8 g
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白人区并不都好,很多很烂的。& I; C2 h( n! K# I$ K2 Z9 z

) M) w. p/ {4 ^/ x2 Q3 h- u8 N但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

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3 X  P" S; _6 T. _/ \/ u. w+ j1 W' i1 B( e% g) g
你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。+ o( Y& K/ }* @& P6 v
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原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表: U8 @8 @& `/ I$ g) b
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表4 }9 O' Q# w0 N; p
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
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* q7 x0 k  O$ n" t
8 v7 H: i! B0 o$ x) H( h" a0 |
老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
大型搬家
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