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OECD∶加拿大房价 高估64% ' { B% s- D7 {$ n$ |, @9 n
) d1 ^& A% W( H$ D4 P/ i0 K$ M3 m（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。1 B* A3 S3 c" e! F
' \; W% E! ?# W9 h# C8 E/ n/ [) J如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。
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8 U4 h7 s( H& M' i房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 3 e6 h. }9 y2 @5 }6 Q
% N8 S: K+ O' s该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 " q6 b9 A; X5 ~) ]2 r; |9 r. D, R
/ H% O4 \ _0 Q5 p9 W O2 D 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。 ! y, t0 r( d$ v! w( P8 [0 \
! a6 R8 l3 S" e3 Q2 g. U 经合组织：加国房价被高估 回调风险大
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8 Z# s. J/ E, w& | B3 Q( D' n（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 ' G- m6 e$ u/ Y; [6 k6 |
& B. a/ {' d' u1 A# ^6 Q4 M经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。 $ q0 x3 `3 T* K+ C! b: c* Y8 O
% U8 i8 I( x2 {" ~. ^被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
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根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
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房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
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