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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64%
5 U+ t5 W, ~$ @3 j5 e
4 g( C  \9 s( L4 y  v, l(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。$ m/ l5 X  _  B5 J$ b
( ]7 K$ a7 |. J7 J# C# [
如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
  C+ C# G" q2 A) y& D0 A
* I- n) ~" M# l7 Q! A房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  3 b9 r3 ]0 B) E7 n4 w' D

4 @1 O- v  G' G7 y, h. G7 A4 |' U7 L该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 2 |8 m0 Y) a2 k0 c% J; V

: N) h* O" v$ P9 N: P& x/ L2 o     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  - f3 o8 m* k, d1 [3 A
! d1 O: v  @' a* M, o3 w
     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  
8 d2 C3 K/ T6 s. i, z( F
- l; @+ ~8 q- H- f* r1 d(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
1 {9 L" n7 _) S! G( W( _" c
/ _# p) g4 V' T& e1 ?7 V经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 + J! R0 G& O6 h' Z

8 W* X6 ?8 N8 A! F8 P1 [被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  
& b8 k% Q/ x8 G
+ j3 {( t" r4 N7 z根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  
( p/ ?. a3 `4 I% t. `- j
3 M: y$ D$ k0 Z3 i! L) A0 t" _  \6 q, C房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 9 U' I3 c4 P7 w3 u- M, X  g
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52 4 S* k4 i% L1 d2 w" W. v
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
, M! ]% _5 H$ \4 a+ \) S. ~
在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
大型搬家
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
http://www.iask.to/news/canada/house...05/201858.html' j# g6 n- S* B( E# R' N+ n
http://www.iask.to/news/canada/house...06/202033.html+ O, O4 K( f6 h$ j
http://www.iask.to/news/canada/house...07/202256.html; d7 A9 ?- ^. E/ m+ u$ ^

$ ]9 Z* r: m. u- M! l3 z% ?+ g: K9 E
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
" b4 f9 q8 {2 e6 h, `  p/ [: B好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

) h5 A& F7 V  m64是个梦。
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发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 7 A3 f5 P# Y  r+ D" q1 [
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

* `8 u: ]6 X  X$ O是好梦。
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发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
) y% J, v- N5 _2 U( R( y加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
9 {- a' |! u" o: L' E7 `+ `
所以房价也该贵?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50 ' e/ T2 c. }( w# S% d
所以房价也该贵?

4 `9 n1 k0 X6 v% i# M' Q0 U当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
大型搬家
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37 4 y% ?- |8 J+ E9 [. ]) z
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

1 n6 h, R1 i9 ^5 N9 |$ u6 }道理基本等同于:
! }0 R4 c& ?( {1 k1 x' W+ }8 Yfort mac 的 物价 比屯子里贵。
- d8 p! @1 k: h8 |再往北,更贵。
' E& z9 o  Z& S% H5 }加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
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发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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