请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

$ c( y2 h7 O3 g房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

7 A  i9 Q& e# L5 H比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
- s! C3 W& f6 i' M8 S2 r
. ?- O1 L  b1 B, H  l2 P现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
) }' w) R( R# P6 `
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
9 t% Y7 ?4 ^8 y+ Q: Q, L' o
% k/ d( F3 M# f* c/ B+ \所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

! f9 A1 E- w6 h9 C6 ^7 M3 G好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

& [3 e5 i1 }4 g' ?( lhttp://www.rewedmonton.ca/
" ]6 J( Z6 @# h7 s/ X这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

' w9 i+ G& A) U' c$ y5 H比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

( q' |; a. |! R4 h8 T+ x. l同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
$ g) n' R% U( E* W1 B7 p- c0 f  N
+ U4 \3 c( U, F6 p0 E5 ~1 A( P4 J5 R但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

$ p. F6 f/ r5 f' |
8 i9 p+ N% p: g% Y) v  q" i0 Q; o关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
. k) ?1 M0 U- K: k& |- x, G3 G

3 ~/ w9 a; N( X: O$ N8 w' c! R关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

* o% g' z- M9 y8 q非常感谢！
- a2 ]# }" ]' R% ~: y* F- j可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

4 m/ ?% `6 E) d. G
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。