请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 _  A! i7 p! I) A1 H
5 @7 L0 T! T! \+ P8 ^, T好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

" q  D- z* X  ]; o7 d3 c- v2 q
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
& r4 ^$ q" D5 P
3 E* p4 c* h& _8 X比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
$ ^8 r8 w. m4 ^
现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

9 A( D- p8 L0 n( w7 }& v比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
& P- F' u7 O8 ?1 ^7 j, s* R0 e
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
* @5 w" a( h5 O% s3 e' Z
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
) N7 q6 V6 X" ^) x6 v; C0 C这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
" [# F8 L( c& X8 e6 h
0 [8 @2 X2 t, Y& U6 o" [
3 j" o' y/ s2 p房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

, V' D6 p" e6 [( W. q" }6 F' f) ?比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

/ R; \! i4 @! t) q+ M但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
6 L* [# N7 B8 j( F" P
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

* n4 w. W1 B- X% F; l$ g) X同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
# P  K4 j3 T& a( N% M" K4 k" b
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

, f1 Y% w! I& L& f1 N# n
4 a# C/ n5 e( K关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

/ x/ `9 h# U" V) s# j/ A
$ L7 `! U$ ~! m" y- r4 F关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

; @0 [8 I$ X2 F. C$ T0 M非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。