请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

' J$ H# T3 d) ?+ q' o好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

/ `# Y: g& W- g9 n
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
: ?/ O2 Y. f6 p2 Z) s
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
3 b- a# H4 F& \+ J% N, J4 s
! A  [: F; }5 y1 ^现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

' L- r) w% E1 K8 x% p所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

) b0 n0 a  t5 l/ |! Z, e好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

- C6 t& q) W1 H; h8 |http://www.rewedmonton.ca/
2 |% \  k/ a1 H+ {这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
' h6 @( Z. Q, G# x1 N6 z+ p. N# T

/ o8 M/ c) V: F2 G* T( y1 B房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
7 m7 R. L1 T# Y
6 o6 L: I6 m4 O4 c比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

- g0 H# {0 ?8 S0 u- c同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

( @) |3 J% Z% B' w3 C3 J5 _0 z  o但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

6 p* F# E2 r4 N* V8 [- J
) U9 ?" C# U! X- r( k关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


, S4 s8 r+ d3 X2 ]9 C: z$ H! u5 K关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

. n4 x1 Q0 c' X% q非常感谢！
# t# x) H& g5 U7 \8 j- k8 [- n2 Y可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
! N. S0 e% }  b2 `我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。