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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
3 z/ Q( _7 P7 l( G. H  i) h" ]. A故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
+ t9 o& |3 U  c* o% b4 [- M$ s+ f" i/ |$ r# k% q0 X/ ^' l
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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
! n5 u$ f* K; r0 E5 b. W" n貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

! R, @9 H% i0 s1 |" S& l我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12
. C2 M7 s1 |7 \找B,让他们waive

" ~' ^8 ~; Y( g. a+ d谢谢你的建议。
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。
+ x$ U; \, }4 I' U; K1 U7 ]比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
- n  V/ h7 S: F
: Q/ E$ k" U6 s  @; @# B! h1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
6 d% v9 z  v+ v: M/ ~  g( V5 w+ Q2 h; f5 j6 {) X. M+ x3 ~
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:8 j$ l  k2 z" m9 s+ U/ W6 k' I
5 t5 ?* b$ D5 J
1)转出行迟迟不给对方payout statement;
* a2 f5 x$ G# l2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。
7 r8 j! N+ E" _$ Y4 S2 r, _% C- G3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。) a4 k) k2 S$ }0 i& `

* k$ ^& m4 l  M8 Y所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:+ h* n7 D0 C  x: `# c
RBC Homeline. R; `; ]( M, y- k; K. k
Scotia STEP
( F/ \8 {/ M1 T" V! G+ {BMO Homeowner Readiline
: U, V$ n0 d. _$ c$ oNational Bank All In One6 m: y, B+ g% P5 \2 h% T$ L3 b
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
' {2 t  R' g" c' M- g" j% @# `: ^+ s& R+ i
当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。
8 o( J8 ^% e2 J2 x! b8 R4 `2 @9 H& A3 w
3 [9 u$ j3 e/ |6 ^$ E: e

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51   }; W, r; p( L4 L
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...
; L" Q$ r3 z4 C9 i: N, u. Z
这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
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o8horse 发表于 2013-5-14 16:31 0 G% x5 O2 ~2 g8 R: n2 y/ ~
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
. f+ M- T" u4 K6 J; Q2 y+ C4 [+ ^- B
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...
! y, ?' [3 g* ?2 w
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;/ h$ S9 @, H+ O3 |  a/ Q) n" L
是加到我的MORTGAGE上了
: O7 t" o! A5 C1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账
6 g2 R- }* g6 D! X 2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的
2 t! V6 R5 X$ F2 G2 D. r9 T0 v3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚1 O" D* t8 W8 {
看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?
' H5 U+ u/ u6 p- |) Z; }
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
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今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52
& @" A0 P$ }! z1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
- |, d% U. K1 n是加到我的MORTGAGE上了: ~0 q7 T4 m: M+ L0 N
1)转出行迟迟 ...

( N* A0 a. l9 q: C0 G先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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