 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑 7 |7 D& G! B% a/ m2 F& P
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1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
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4 o. _! q; U- q2 d" U2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
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1)转出行迟迟不给对方payout statement; ' p4 N0 l5 Y; [6 J/ K% z, @
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。
- ?, ` `4 L1 i) A# _! h1 k: J3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。% Z/ x$ N+ x$ E, t3 K2 C" Y3 k; A
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所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:/ J$ A# c+ u. ^. N6 |2 |
RBC Homeline
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BMO Homeowner Readiline8 ^$ \6 \. K: K
National Bank All In One$ D( U3 m7 s. ]1 e+ f3 `5 W4 {
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE3 S; D# @% w, p+ Y9 d% c
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当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。
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鲜花鸡蛋may 在2013-5-15 10:23 送朵鲜花 并说:专业,清晰
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