请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
0 E( `/ o" y: L房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
& ]# P) ]* z$ K课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
1 q3 _+ w2 O& X- Z- G/ @+ n5 I按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
/ I' P+ ?+ }  t% Q) X* h/ `( n但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
1 p1 m' b1 v& s* n% j$ o我的理解是
9 [" r9 [- C$ V按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

, L" Z1 R1 h1 f/ H您的意思是，税率是50%那么高？
6 U. I  V1 |5 U  X# ?0 y. I9 U房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
# x' q' I( G2 w) i5 n1 i( L' d
" }4 P- B( D; e. I" e! A# a, ohttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
1 n7 T  l2 R2 T( ^# g如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
, K, n2 y+ M' `7 a0 r* |还不如早点卖掉了

! g9 d. s5 T+ Z1 K8 L3 O就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
" z( u3 ^; w3 r就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
& Q$ L# ]1 j; F50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

7 F) n" ~0 a1 i6 p& \; y# d3 e
' j; M$ K. R. L$ C2 D
" I! Z; ^7 H8 A2 m% b6 w' [- t& T5 a6 H这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
- k4 l- `& W& Z. O7 C* r$ o就这算数，投资风险很大。

  z4 A) Y: [2 d9 _0 B说地不错。好好学习学习算数在投资。
% ?" u9 s& _& @) P( H
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

! Y6 a( J' }2 P2 l3 ?6 [哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

7 ?2 w! e# q( [" X" e/ J" Y' ~6 t+ [其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
( ^+ Z3 \# r6 S9 e2 `0 t' l' k5 H旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
, B" s3 G8 H9 S9 q/ i2 V, T, y其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

; |" m" c1 {( u: ?+ j( q几个问题：
- y0 A( D" c4 o8 r& e& O1）贷款比例
2）利息是多少
  B7 h/ J& c, z3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
3 f" a7 {% b9 x; Q3 p几个问题：
; r- {, @3 G! V7 U1）贷款比例
2）利息是多少

/ ?4 R, _% m+ w3 {, s/ Y1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
2 W. F- o: }9 u* y( z3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
5 g9 d4 h( |% D: F, ?$ i
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

  W7 d$ P6 l( i9 ^9 S出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
0 v3 F3 i" V+ M, a9 {房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？