请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
, c  I  a0 K7 R/ x* }, p8 P. N" z- F
  r2 {1 J3 p9 X3 z' R# ^5 _8 a. e增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
+ [* J1 o8 f4 O+ J4 S( I房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
' Z2 ]4 i2 _9 N$ n按照2.5万
& ^. \2 b9 X& S0 ^3 X' f4 ?但要按照capital gain 50%缴纳
" T; A7 H' I! C. Y) ?! n但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
+ [+ F6 A1 c) E按照2.5万
/ z% w9 e# D3 D. N但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
0 R4 @$ F" E& u5 C, }& d房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
! ]3 G" I7 A0 _
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

" g/ G  h* B4 \" O1 Nhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

7 U4 k$ h! }5 {/ X如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
; U, w: y4 V7 e. F  h2 X还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
( q4 ?9 T* M( N3 i2 q如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
$ P" p& |! Y7 A) A$ d* J还不如早点卖掉了

! q& W8 o7 y! r6 M$ z& v就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

  |3 W) k! l) l6 H  F  F50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
% X# \  Y% v' {2 l, r! h50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

/ w* _. S: u* W, M$ @' ?
) y) ]( |! H. a+ m( Z# m" A( H" P; W
1 R* ^+ h% d" Y6 N0 ^这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
3 c" t! P" p) B* n- `
8 c( x/ n9 B& X) ]" u正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
: ^! u2 y; {1 \: [& v. `; F25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
/ P- `+ C# B, W& R& H- `# a这样的理解能力，还是存定期吧。

3 U$ e. B, g9 a+ g/ @. }9 u其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
. F- N& j* [5 g1 K+ g4 a旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
3 l5 j: H. t2 n# F旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
* v+ V# m. W3 P3 k% g1 c1）贷款比例
& C  R( p* ~! j4 v: B2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

! Z& L1 K! t$ R. _; \8 E: X1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
6 F& i6 G/ B: w1 W* H- a1、只付了20%首付
# z' z/ v; P1 z" p  t' `1 m# a2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
- b, z" i+ j* H5 M. ^$ P, l  g. X听起来不错啊，那就不必卖了。
$ b. O, R" _6 [7 T- W
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？