请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
" Z- U: M% h( N" D. z
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
; ?- d* i4 X) e, }房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
, g4 _5 j5 ]  D1 @+ A卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
# {" m( z' t& h- a# J& H" H我的理解是
3 C# }! \/ A- D按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

8 D9 D. Y4 D& r4 A8 x5 k! }3 K您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

* i9 l: o' d8 C7 y& y4 U2 whttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
1 s5 V& [' J, {( Q+ m, q
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
, Z' c) C( v) W" c3 L如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
% c3 l& w8 S) E  |! l2 _/ y还不如早点卖掉了

. \5 B. }2 \5 a. q4 F" _就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
5 W4 M: o4 `2 z3 d+ E9 E6 ]8 b8 K9 C50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

7 r1 ]7 v- U- ?: i; }+ a哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
2 @( p" v6 M% H# O这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

) I5 t) N8 w2 O几个问题：
3 A9 [9 H" s$ Y1）贷款比例
- ?# G/ F* W( |$ o1 Z: e2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
' W- \4 O% o% E: {几个问题：
1）贷款比例
% \( c2 v4 G; d5 {6 C0 q2）利息是多少

- ?  P; b' _  @$ S5 K0 c1、只付了20%首付
0 Y, s8 x* v1 W# {! A2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1 r/ @' P& O, S+ g% m1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
  g+ N  l/ r& t7 K9 M
. u) s3 X" D! H9 @+ K' n出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
3 m) t" z$ H$ V- x  n听起来不错啊，那就不必卖了。
" H% A  o: ~% w+ N; H% W# }
8 ^# d& p/ R8 ^; [& W4 A出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

- _3 E$ U6 `3 L7 T1 H3 F+ c, ^但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？