请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
* \1 D, x& F3 b! E8 q& e, C1 y房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
2 h) V) E. `) q, i) J; d  k# \卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
; `0 c5 z7 B: ~0 i+ h  [课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
" P& F1 `: W5 Z! E但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
- q$ D, F3 K: n, \4 c7 v5 T8 K) U+ m我的理解是
/ L# `: l" [: p: }) B! `按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

) w3 m7 H: J8 r/ H您的意思是，税率是50%那么高？
) J4 K5 r/ @4 D) G3 ~; i" A房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
6 }. j. @/ b$ a7 ?6 a' Q# \& n
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
! Q% k0 z# @! Q9 u& {+ l" ~. Z5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
4 o) Y% M7 {4 o! G9 a还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

8 d6 E' g; V& m! ~! @' x50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
8 _1 E+ e4 w; @: a& j6 p2 _; [就这算数，投资风险很大。

, l/ b5 |6 \- ~5 X7 ^" c  y2 j: ]说地不错。好好学习学习算数在投资。
  D9 \7 g  R! R* P% w
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
1 Z0 n  b& u0 L( K
9 _; \1 G0 g+ d) z. V% x6 m哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
# `% D' c0 h3 V# d' F这样的理解能力，还是存定期吧。

! w# x* e5 G( B) O- Q6 I其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
% S6 A( ^3 S$ [' n3 i: x' ~" g旧的房子现在出租，房租交了 ...

& i/ k6 W2 u$ C+ C$ ~+ R几个问题：
! G8 W# J; X6 b# _5 [5 |9 R1）贷款比例
7 n1 h5 G9 G# K2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
- w8 x3 G+ b# m  c2 Z# D/ d1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
9 I; `& Y' A' Y8 Z6 d* E- S0 C  n3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
5 [/ G! o5 ?6 r/ S& c! s& k1、只付了20%首付
4 f- P! H, J( l" ^/ E2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
) S6 _& l' n: D, A' f4 e2 a3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
3 U4 n) h% d: Z0 K) d& b" u房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？