请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

0 `0 L5 T+ b* O2 }6 s! h9 J增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
5 A$ P. |; z0 h( b) U课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
4 p2 I- X7 f3 I7 c2 r按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
" K/ v4 i8 ]* `' m2 `) k9 J, V但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
( L0 u4 |- N  d- M% X' O
+ p1 y  o! G# |7 \4 S2 Bhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
1 z* _' l+ r9 @; U  p5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
: n) D( A6 n( s$ f% n) ]
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
/ r% ?# F* o& d3 B1 b如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
  N/ X2 h  n' g" [' m: j+ o还不如早点卖掉了

+ }' q3 d+ k3 {就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
% D5 Y2 ~, ]" v! D就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

0 {. G% y5 `0 K) h' Z

$ U& u  Q, H8 L* f& B6 ?这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
* D$ f  g! C# n7 s) W, L* X; L7 `就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
+ P0 d0 n% C; u( R. r1 _; H
. p5 O: d) `& }正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
0 d6 N8 K' o0 \0 G2 x25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
5 L+ N9 k! G# B, U% B. K这样的理解能力，还是存定期吧。

) y* n" k1 U3 y1 v3 }其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
. ~+ `0 }' {/ ~/ I2 z8 x其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
5 d1 ?: f! T; Q0 ~( S旧的房子现在出租，房租交了 ...

; n2 {* o5 Z( n# U/ T& m+ @几个问题：
1）贷款比例
. `5 x$ i/ J' s; P( @6 w! }2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

# i1 W! U: X/ Y) J1、只付了20%首付
6 V* F$ K; m% s# _1 ~2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
1 y* O) J' z) g! Z& I2 ]3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
0 g% U: Z+ `" a4 o# a3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
4 a* V/ R0 i5 Q1 M6 H6 W
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
6 i+ Z* @: ~" H* p5 t/ x$ ]
7 e$ G- S, i% I+ p2 d出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

. d7 |2 Z* p9 w: D. i- N. f但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
4 h% h; V+ m, x6 K房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？