请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
- [" r0 R# d1 r  r- K; W7 m3 d6 ^
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
" X7 Y  v5 H* ?$ @" k房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
5 z/ p: r0 }. V$ ]% ^0 n卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
' X  c5 [' J1 w# O  d$ C+ b按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
( M" P6 u+ E% `6 c$ g. h但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
/ P6 ?0 N0 v" p8 E  T但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
8 f0 v' Y2 k. e, v5 A, u& d" Z! Q5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
  |( N4 n, G& ~! O
7 w7 Q3 \$ F0 }+ z  ~http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

1 h8 R+ J  G# f. [如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
0 D4 |6 e6 w2 y- K2 J; i就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
% L. K8 E' a* m4 W就这算数，投资风险很大。

; G9 P  {! ~0 m$ T6 M# W说地不错。好好学习学习算数在投资。
( M/ V1 t- w, d+ H7 O
5 j/ h, h+ }4 b8 z' k; v正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
# e6 P" ~# C; P  n5 Y. `* S
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
, G- D8 V0 d9 [: n3 N- Z* l其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
: C2 {9 V1 n5 y; U* i, T8 ^旧的房子现在出租，房租交了 ...

5 [1 J" `, R7 P7 R, n5 N) W几个问题：
, z/ Z* m* |) U" H6 d1）贷款比例
- {$ a2 V5 Z* p8 x8 x2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
. R0 x4 S& F4 S8 F8 A4 y几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

0 L2 y. m- m) U1、只付了20%首付
/ T' p9 G% S- v( }2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
: Y: r9 O! @1 L; G% x3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
* d( Y/ Z- A; g$ V& H; B: s1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
# Q& l  [* l) _8 |/ n* v3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

, k1 m: ~. y- w* d; `: F$ Q出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
2 P8 B: v/ F' [) z听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？