请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
2 Q8 T( {, K9 p2 ^# _7 {
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
5 {/ f$ A8 b8 r0 ~" s卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
; u) W3 y* N  O; o$ J: E; i课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
1 m" A$ P: }7 }, U- i但要按照capital gain 50%缴纳
& k2 t- A5 S7 E' ?# J1 D但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
+ {/ U0 V9 [  V. z) s按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

: f  R! b5 j/ u- t+ J( Q: i; V& {: B您的意思是，税率是50%那么高？
5 r7 z% y3 |  g" w. e% w% e# h' s房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

4 f3 S2 i: d  v6 `6 z+ P  chttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

, w- J. X! w3 Q0 \) ohttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

- g4 d; Q: l% u0 |0 N" u, ?; c如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
" c% R- }8 I, c; h% r还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

& {- M7 c9 U- l3 @就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
" _  n$ [; H5 L& ?* M- H3 f8 W# n就这算数，投资风险很大。

; q6 C: L! \9 W50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
7 {$ V/ Z  y2 f4 i50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

+ A6 F* b2 ^3 p5 _4 h这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
" q2 g. p- Y( x' _2 @. Y就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
& h& u9 a/ x- I% w
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

, e5 [! L  T- E. Q! D哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
, b7 D8 ^+ `, f( Z* i2 Y# k! I这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
  f, \; E7 e1 I0 u旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
! u9 ~4 V! J9 R$ w9 Y) d/ R旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
* s; V7 Y) H) V& p1 Z1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
) e# g. Z1 ]6 ^. N6 I% m几个问题：
5 T: O6 y% D! e1 ^) V1）贷款比例
2）利息是多少

0 ]  X- Y0 r) ~8 t1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
2 U1 V$ J' A/ d) i" Q1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
  y$ I3 l2 ~( j& k( [; A3、租客现在看起来还可以

& \' z9 H- v3 X1 O听起来不错啊，那就不必卖了。

  L" G/ v+ x; j# v' K出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
2 A: e3 L$ w& N! o& v- d( m) q听起来不错啊，那就不必卖了。
! }. |# j: _) f. _
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

; @  w6 _' A5 e: O) k1 R- J但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？