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惠誉:加拿大房价高估2成 面临调整
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/ ?4 v* I0 h9 e8 }1 Y9 P惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)周一(4日)表示,在最新金融模式下,加拿大房价被高估20%,对民宅按揭贷款人造成潜在损失。 + A+ D( W0 k5 \% Z; L3 F
% w5 z2 C$ J2 ?0 [1 c+ l& L4 u: K0 @惠誉称,基于其可持续发展的住房价格模式,加拿大房价被高估了约20%,当然各地区存在差异 。但是,鉴于通胀效应和价格强势,预计房价不会在此时下调,“如果经济增长停滞,价格就会开始下调,预计需要几年时间房价才会回归其可持续发展的价值。这取决于一些因素,诸如政府支持和信贷可获量。在这样一个时间段内,实际的房价下调范围可能低至10%。 3 Q+ g$ [# U, P+ l7 g. P2 G
; E4 S8 J* [6 L. T7 S) Q; U" n% M惠誉评级认为,低利率通常令所有贷款人的还款额保持在较低水平,但是房价高企却导致人们借贷大量房屋按揭贷款,使得新入市房屋买家的利益被侵吞。数据显示,时下的价格对租金比例是60%,高于30年平均水平;平均房价是可支配收入的5倍,高于长期平均水平(3.5倍)。 5 J( }6 i) T" i* `& G, k4 F5 e Z
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惠誉评级提出,自1996年以来加国房价一路上扬,仅有一些小的修正;特别是自2008年以来,房价上涨完全失去了基本层面的支持。而这种现象在加拿大遍地都是,估计安省、阿尔伯塔省、卑诗省和魁北克的房价过度膨胀了21%、15%、26%和26%。假设房价下调立即开始,将通货膨胀和其他市场动态也考虑在内,预计未来几年,阿尔伯塔省的房价下调空间仅仅在个位数,卑诗省和魁北克省将超过15%。
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在加拿大四大省分之中,阿尔伯塔省的房价过度膨胀率最低,原因是2008年原油价格下调时,历经了一次修正,房价未能回到2007年峰值。再看看卑诗省的房价,在全球经济衰退之后,迅速攀升至有史以来最高记录。
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调查∶加房价高估20% - ~! Q, D& J* P5 g6 u8 b
& j! g" P2 T% P7 i4 V6 `4 ?8 G) j(世界日报)信用评级机构Finch提出的一份最新报告指出,根据该机构运用一种计入可负担价格的新估值方法,显示加拿大房屋售价超出实际价值最高达到20%,有可能引发如同美国市场一般的房市崩盘危机。 3 v7 q F c6 z( S! C
/ f) e5 F9 ]( ]# S/ C; A8 z5 c G不过该机构指称,即使房价在有些地区超过实际价值20%,实际情形是房价不致於突然大跌20%,原因是房价有其支撑力、以及受到通货膨胀的牵制。Finch表示,他们估计实际交易房价会萎缩近10%,而且经过数年颓势才会达到这一幅度。该机构指出,假如房价停止上涨开始下跌,势必要经过数年才会接近可负担价格水准。 ; [8 L+ s0 P6 @* L
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Finch同时指出,房价下滑幅度当然会因地而异,譬如亚伯达省房价估计将下滑几个百分点,而卑诗省和魁北克省房价则可能下滑最高达到15%。 : l' A9 W6 @, x: z: \$ u
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房价逐渐下滑很符合联邦政府期待和政策效果,保守党政府曾一再缩紧银行房贷条件,及发出家庭负债总额过高的警告,企图促使过高的房价下跌。 / M0 g" k3 f r7 I+ O4 ^
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