请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
/ q' ^, w. z5 W2 Z8 X  U
1）房屋类型选择
2）区域选择
+ d+ e- Z$ \1 e7 h9 \0 T3）价格区间
3 o( x: x3 L7 `8 P/ X4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

- h2 U! I  e5 i: c  L5 ?4 q如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
( l# `- M  `3 D7 A  x$ M" L
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
9 H( ]1 V. Y( j3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
; ?# |) j# s- o( W  F5 c- Z4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
3 e/ J. c) A# l! r  P1 o6 q- F5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
& N) X. G# s4 n
" s' e9 g+ C3 q, [9 r6 Q最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

3 o- c4 a' i" I, {& E+ C! f9 i$ \这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
$ {$ h$ x- t1 }  g/ p1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
8 F. U; U: I/ z ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
# |' w- Z3 g# f# I$ w! W* T+ U# f% J6 E1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

. P  l7 \% H$ `$ v8 r' s9 P( y9 M! n( B同意