请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

8 q% o3 j7 y1 m2 h& a2 c. M4 v1）房屋类型选择
# b! Q5 G5 b" h. T& s2）区域选择
- z& |" i% _# m. D3）价格区间
4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
; k) E% Y) E' I# \! h
1 n0 _& x1 y4 m  {: U8 `$ M0 s请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
) u( {  r$ n/ d$ B( H# F" V# y: v2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
' ]' R& O1 \: x3 S8 d9 x3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
$ `* o$ a8 ], r6 F4 t4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
; l% I' i0 r) g0 U1 z' ]5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
. }5 o% L* k4 i
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
5 u+ b8 c3 R) M( f- X大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
# q. c2 Y* Z' Z9 j% f& ~" J! ? ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
. _  ~# d4 ^, k6 o  \) B1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意