请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
* R9 A# \! R( m7 b: P0 W4 y1 `+ d
" G7 P$ ]0 o" S: p7 g+ R1 t1）房屋类型选择
3 A' o! k  I+ f$ _. \2）区域选择
9 m) D  W; H8 M( T& d3）价格区间
4）房屋年龄或特色
* R# @' ~, H$ [6 G  \  N+ \; ^1 m! T5）现金流回报率阀值

3 h7 m+ ~+ P+ J如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
4 s* \: W# |) v3 r7 I4 D4 s, U* a6 z
* x" f, o! L% p/ A$ }3 Z( m请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2 l1 Y( S( r+ P2 E* {4 V' Q2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
4 H; n3 t( p* b$ a: Y9 ~9 a2 r& ]3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
  I0 A5 K7 `( U+ p. o2 G, K4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
! s9 S8 Z* |& b4 x+ W5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
: E( E. T& W; u& f5 b0 \7 y4 G$ D! e3 b大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意