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关于几个老区

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-15 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教各位:* D- t* _3 l2 N7 H1 V( S: c) w1 ]
同样的房子 如duplex,在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些?哪里的房子还有有升值空间?2 V6 ?+ S$ y4 j' p7 |9 W  s- P

  j8 R; V" F" l
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发表于 2013-1-15 16:05 | 显示全部楼层
Bonnie Doon,
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 楼主| 发表于 2013-1-15 20:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05
' a5 C( Y' t+ e2 }. y, C9 C, WBonnie Doon,
& x! e/ V" }3 i# [+ }1 ?
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
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发表于 2013-1-15 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录,Bonnie Doon 7个,Hazeldean 5个, King Edward Park 7个,Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录,不过按经验来说,应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比,同样的duplex 两个小区就要差5-8W。" ^6 F% M  e! i9 Q! b7 r
不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区,所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来,为何要贵一些,应该是综合因素,例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点,University,whyte ave都是因素,这个区是Investor投资的热点区,那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话,具有同等地位的也有,Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考,不另收费(山人自娱) :)
5 d  ^. n( d' z1 j7 h( Y" W4 D
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:28 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11 / o" R+ s4 j  b2 w5 J* {! d3 w) l
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...
# R: ]: {3 r- t  J( K# a* ^1 [! I
高人啊。6 C, r0 d! N$ c
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。# x0 S5 u5 J( G$ J/ k+ q- I: m
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-1-15 22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-1-15 22:39 编辑 - ^4 p: A# x7 q" N' V, Q
tanrx 发表于 2013-1-15 20:04 0 P, q% ^* a& V6 n0 _
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
, |; y. t7 F6 T& w; L- Q
' E5 B# ?7 ~2 ~
能差到将近30万。
  m; t/ B- r+ F1 Z' j$ h7 J8 ^, ^& E* p% K3 N! ~: g
你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。) h, e/ \4 ]9 ~; E
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外, 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作, 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大,翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?1 h- r7 c3 ]' _: P' V) J% R
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38
1 G" R6 B3 }* ]能差到将近30万。: u7 J0 W/ p+ U8 F( A( u

. X& A/ @: Z- ~8 M你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

' s# o5 `& H9 Q+ @  w) H那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?$ ?- K1 W  x3 k. t' W
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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发表于 2013-1-15 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
4 g, ]4 K% w' U' k. _$ C那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?' `% e/ A6 H2 J: p9 s
相比较这个 ...
4 t) m2 J2 x  i; f
投资自住都可以。
% \5 T4 t9 \2 J  t 1.短期投资 全部出租:离大学, downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。  X3 ~) Y/ c" Z! y. p
2.长期投资。自住:首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值, 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。
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发表于 2013-1-15 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
/ ~/ _& _7 I3 h5 X, @) z6 RArgyll 区靠山谷的single房屋如何呢
  `. T# ~8 A7 ?5 r7 F; V* ?) [1 F
1 U) Z! D6 X) Z/ u% B& |5 K
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番,排列组合,这可是要山人驾鹤西归了。, G! c+ U3 s! ?6 v# b  Z
不过山人还是愿意和你分享一些的,Conora在西边也是好小区,可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值,那肯定是越贵的房产升起来越快越多,但跌起来也越快越多。西南区的房子,08年买的时候1.2M,有的现在只值90来万,that's the case. 美国的房地产更是同理。; x/ I. U7 K: i9 W9 h4 d
如果光从rent的角度,肯定是在便宜的小区买return rate要高很多,因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度,那么同上再理,肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来,要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况,要根据你的现有情况出发,做出符合你的情况的投资决定。
4 e3 d/ H/ z. l6 p! l* l, X. _如果你需要山人帮忙,可以在首页右边找到我的联系方式,山人叫周浩Leo.
6 x0 j* y/ C  S: B" {  r8 g打这么多字好累噢。。 (山人终究只是山人啊。。)
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发表于 2013-1-15 23:19 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11 ; j( |# |4 |5 e/ _) N6 `; z
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

* t- l' A0 I& v. n8 O+ C8 F" q哎呀,山人愚钝,不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。8 [4 E7 h' I; a& f- _" z
8 U; w; z, Z- J) D" x' u, ]
是,山人以前是多年房屋评估师,现在是Realtor.
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发表于 2013-1-15 23:52 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10 ' W; _5 ]3 a5 ~% C
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...
! f: }6 B( g8 P8 `: v
便宜的小区买return rate要高很多
# t* x. Q8 n. V" W0 y不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的return rate要比东部低2到3个百分点,甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客, 出现不交租和破坏室内设施的现象,从而增加支出使return rate降低。3 r+ F9 a' U. g; Z* L/ Y# {
另外买房子的黄金定律你忘了, 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。   b2 m; n2 R0 ?2 k# J6 n
呵呵, 房子的事就不要整的跟造原子弹似的,没必要用算函数break point。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 23:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52
+ p; j- ^1 n! D3 d3 i9 r便宜的小区买return rate要高很多0 B2 ~1 R) s5 w: W
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的retu ...
% c* k- @( r3 r
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
: p" m+ f6 U" H
0 t/ i6 a+ _* ~/ ~! ^2 }这个房子位置很好,为何价格低呢
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发表于 2013-1-16 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 23:58
5 c1 E8 O' V$ f9 W. }0 rhttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
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这个房子位置很好,为何价格低呢
- u2 M7 S- o& `5 f4 P! \
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 tanrx 于 2013-1-16 00:08 编辑
% d+ c1 m% b9 m* A0 \
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03 " I5 x: J2 n6 o
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
" i  D4 U& f: w3 G/ d/ c  O

+ X  U$ J5 O0 r是 single 好不好?
理袁律师事务所
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发表于 2013-1-16 00:13 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:05
; c/ \# ]' S6 q6 |+ F# c- Y是 single 好不好?

) {9 F  s; v2 r/ h; ?1 b8 h' Y没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-1-16 00:18 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:14 : i5 D; S4 O# K0 S
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
, F7 m% V7 {; t" k# X  x2 B& F" ?1 J
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
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发表于 2013-1-16 00:22 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18 . f" K  _; I, N3 P1 @% [
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
1 d& P! f* ?9 @# w4 l0 t. o# R
去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
6 F# {6 E  G9 Z2 O去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即 ...
1 W8 U. D; S- ~- ?" }$ I
但是地的成本应该有26万,建筑成本22万 总成本48万,也还好
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发表于 2013-1-16 13:09 | 显示全部楼层
what about strathearn, holyrood and forest heights?
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