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关于几个老区

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发表于 2013-1-15 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教各位:
/ J" C2 F/ W! A, r) Y1 S同样的房子 如duplex,在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些?哪里的房子还有有升值空间?* O. C! O$ c( m9 J
/ Z1 g0 E" }7 {' b- O' g8 N
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发表于 2013-1-15 16:05 | 显示全部楼层
Bonnie Doon,
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 楼主| 发表于 2013-1-15 20:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05 1 w* D& h! |  X) L! i
Bonnie Doon,

: j8 H( x4 U$ g& B同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
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发表于 2013-1-15 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录,Bonnie Doon 7个,Hazeldean 5个, King Edward Park 7个,Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录,不过按经验来说,应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比,同样的duplex 两个小区就要差5-8W。- E: W2 ^' n# h
不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区,所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来,为何要贵一些,应该是综合因素,例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点,University,whyte ave都是因素,这个区是Investor投资的热点区,那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话,具有同等地位的也有,Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考,不另收费(山人自娱) :)
: b7 F- h: S3 n# p: _
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:28 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
3 a: f: \3 z" m! p8 b2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

! ^, Q2 t$ `: j0 A4 B- ~2 ] 高人啊。7 `6 H# `0 R% y" b1 H
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。4 }  B+ q& d4 M* I+ _
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢
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发表于 2013-1-15 22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-1-15 22:39 编辑
, U$ D" b+ a" G
tanrx 发表于 2013-1-15 20:04
5 ?0 `( B0 x* F0 O, }) _! A同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
& z2 p& w9 F9 e/ |/ g% {, S

" h4 l3 H; }; O4 i/ J/ L! ?能差到将近30万。! `; n4 U  d$ q$ a- @

6 j8 l! x. Z2 p7 W# \- u你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。5 _& |! J! Z5 ]2 @! ]; i& J
Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外, 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作, 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大,翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?8 o0 W& K3 X* K* e
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38
1 B; f, F, d4 ^" x能差到将近30万。
* P) J' h2 a: z& P) @) a, }5 J& J9 `3 c  n* I) [2 n
你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...
) K% d5 `6 l/ |" Q" t5 F/ \, b) R
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?8 k' f1 Q! W- ?) c) y( @1 {! \" A
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
理袁律师事务所
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发表于 2013-1-15 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 22:48 8 L9 ~' O% i7 \: O2 l3 j4 E
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?! H7 i0 O% Y* ^1 }" U8 k1 q
相比较这个 ...

4 ]) J2 ^5 v+ }) ]; L投资自住都可以。
4 O$ M* k, n" m& d. J' u 1.短期投资 全部出租:离大学, downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
" w2 _" f1 e& v& T 2.长期投资。自住:首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值, 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。
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发表于 2013-1-15 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
1 N$ P8 q8 I/ b6 @( lArgyll 区靠山谷的single房屋如何呢
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9 |) F. I1 n3 u# s% i. ztanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番,排列组合,这可是要山人驾鹤西归了。! A% F) Y! u* Y. q' [+ `8 _
不过山人还是愿意和你分享一些的,Conora在西边也是好小区,可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值,那肯定是越贵的房产升起来越快越多,但跌起来也越快越多。西南区的房子,08年买的时候1.2M,有的现在只值90来万,that's the case. 美国的房地产更是同理。
4 e* H8 `3 i6 u  l* @6 T如果光从rent的角度,肯定是在便宜的小区买return rate要高很多,因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度,那么同上再理,肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来,要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况,要根据你的现有情况出发,做出符合你的情况的投资决定。
: E* s* Y' F- ]如果你需要山人帮忙,可以在首页右边找到我的联系方式,山人叫周浩Leo.
  s4 l9 X+ ?, y$ A, e1 C2 S3 p7 ~打这么多字好累噢。。 (山人终究只是山人啊。。)
大型搬家
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发表于 2013-1-15 23:19 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
2 U1 a, d( P/ |# E2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

: y/ j0 P7 b9 l" @* g哎呀,山人愚钝,不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。
+ O7 J# \9 R( ~* S) j0 L( [2 s- O; t0 m) N
是,山人以前是多年房屋评估师,现在是Realtor.
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发表于 2013-1-15 23:52 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10 + F6 R' G2 G$ x9 O, ~1 U$ x
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...
- r- A1 T7 w( o; n( O3 m
便宜的小区买return rate要高很多8 u, Z6 \6 H* a( B/ f2 o( _9 `
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的return rate要比东部低2到3个百分点,甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客, 出现不交租和破坏室内设施的现象,从而增加支出使return rate降低。
+ k* ^& d; _2 m9 J9 a: V) \另外买房子的黄金定律你忘了, 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
0 ~6 c/ e! g: G2 d1 M7 d. t3 D# w呵呵, 房子的事就不要整的跟造原子弹似的,没必要用算函数break point。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 23:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52 / R7 S# e  H  D# \$ J4 Q0 A9 a
便宜的小区买return rate要高很多
: B; M2 o8 U  n, u  N7 _1 S( Y不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的retu ...

, k' a6 O$ W8 G* y1 Zhttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU4 r$ u1 B: E, T- A

  d" f3 H+ H$ C6 _- x/ [这个房子位置很好,为何价格低呢
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发表于 2013-1-16 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 23:58
2 x. j# E0 Q5 a; o  rhttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU/ u" r0 |, x9 L+ u

% u" I6 f1 [5 Q7 L6 s9 G- Z" U1 q这个房子位置很好,为何价格低呢
: v! \+ R. S2 V" E+ b: T7 ?% d
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 tanrx 于 2013-1-16 00:08 编辑
) |& F; T8 n! y( Z2 D
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03 ; n8 g8 q$ A+ n5 W; Z; c/ F
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
! Y6 n, H7 L  a- k0 W# g& g
  q, F+ J8 U( c1 V4 H0 q. `
是 single 好不好?
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发表于 2013-1-16 00:13 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:05 . I+ s$ Z0 f' Q) l- A
是 single 好不好?
% u. e# K: F: q: P+ Y
没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
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发表于 2013-1-16 00:18 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:14
  Y) b0 L( K3 A/ \, I我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
3 V! |* \+ Z: W* z
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
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发表于 2013-1-16 00:22 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18 7 W4 Q, h9 v5 ^* C6 _/ \/ p
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。

/ E/ O7 }  `$ n' u! K8 H& u, K去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
4 b6 N0 u% u$ A去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即 ...

, F* h% d! g# \3 @" D! g: ]1 L但是地的成本应该有26万,建筑成本22万 总成本48万,也还好
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发表于 2013-1-16 13:09 | 显示全部楼层
what about strathearn, holyrood and forest heights?
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