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关于几个老区

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发表于 2013-1-15 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教各位:' Y1 z! d$ L/ F9 D) `1 z; B
同样的房子 如duplex,在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些?哪里的房子还有有升值空间?
- M! b8 q5 K# g0 s% S: G$ r+ {& z1 b/ Q' r! b$ H( e
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发表于 2013-1-15 16:05 | 显示全部楼层
Bonnie Doon,
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 楼主| 发表于 2013-1-15 20:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05
7 \9 P3 o* p, |Bonnie Doon,
, L# X% O$ D8 N+ v
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
理袁律师事务所
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发表于 2013-1-15 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录,Bonnie Doon 7个,Hazeldean 5个, King Edward Park 7个,Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录,不过按经验来说,应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比,同样的duplex 两个小区就要差5-8W。
! c% V+ Q2 B# a不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区,所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来,为何要贵一些,应该是综合因素,例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点,University,whyte ave都是因素,这个区是Investor投资的热点区,那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话,具有同等地位的也有,Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考,不另收费(山人自娱) :)3 H% d) q& x' q0 |* \* q1 x* T" `
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:28 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11 6 N$ H: U2 h- S
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

* L  G- X0 E, J( M 高人啊。9 m  Q% o+ K6 j/ s
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。5 q* C" b6 k$ J$ \' D
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢
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发表于 2013-1-15 22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-1-15 22:39 编辑 ' t* U6 i" |; p' L  t4 {: s* _
tanrx 发表于 2013-1-15 20:04
# u9 D1 ^8 p% [8 [同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
$ Q5 v) n$ h- e6 i9 u

+ P4 ^7 @7 z0 ?( l( B, ]1 k能差到将近30万。
/ B/ @6 S* X2 }# ]6 _* N' Q3 m' I+ [$ Y
你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。
: x3 D, V0 Q  V& k0 m, x9 q7 ]( @' `Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外, 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作, 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大,翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?4 K) o$ A) U% g
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38 6 w( D* V% U8 d2 r4 S+ c1 W
能差到将近30万。
+ G* m% y$ S% q
- @1 s, L% P9 ?; l你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

* {8 m- Y* P0 m: {那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?: T- x2 g& J, i/ k
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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发表于 2013-1-15 23:00 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
# h3 p; v7 A7 u8 e那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?
6 u0 d) I- G+ l0 Z! e4 i相比较这个 ...

+ I" l4 u" H! H4 n4 ?投资自住都可以。 * w" V* O0 O) |" a0 k% J
1.短期投资 全部出租:离大学, downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。
9 U$ e$ q/ W+ {+ [/ u* S7 k 2.长期投资。自住:首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值, 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。
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发表于 2013-1-15 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。) X; M3 ?* n1 I; |) F1 [- P+ h
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢

2 O. {( T) h  m) x  G* B& `) \6 Q) h4 d- q" c3 x
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番,排列组合,这可是要山人驾鹤西归了。
1 T9 i. N6 h! R; e8 W8 b1 X不过山人还是愿意和你分享一些的,Conora在西边也是好小区,可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值,那肯定是越贵的房产升起来越快越多,但跌起来也越快越多。西南区的房子,08年买的时候1.2M,有的现在只值90来万,that's the case. 美国的房地产更是同理。: R+ ?: V( L9 W
如果光从rent的角度,肯定是在便宜的小区买return rate要高很多,因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度,那么同上再理,肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来,要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况,要根据你的现有情况出发,做出符合你的情况的投资决定。
5 W1 H, O9 ]. ~2 n8 s3 R如果你需要山人帮忙,可以在首页右边找到我的联系方式,山人叫周浩Leo.4 |+ V- w, u" W" r# U
打这么多字好累噢。。 (山人终究只是山人啊。。)
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发表于 2013-1-15 23:19 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
* Y' @$ p/ W; L) [2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

: A5 B; a' |8 p/ ~" t哎呀,山人愚钝,不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。
5 a' @# [0 V2 Z' d  ]/ h& B4 R
: U1 u5 M0 M. B  ^8 n/ X, J0 Y是,山人以前是多年房屋评估师,现在是Realtor.
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发表于 2013-1-15 23:52 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10 " h: u: p% I' L% V
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...
- ?: R3 s0 C6 ?9 E
便宜的小区买return rate要高很多
, n/ \% t/ g; l5 a0 j; n不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的return rate要比东部低2到3个百分点,甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客, 出现不交租和破坏室内设施的现象,从而增加支出使return rate降低。
$ W% X4 N2 l- _; M/ P; N6 @另外买房子的黄金定律你忘了, 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。 + o: W) L% w! |
呵呵, 房子的事就不要整的跟造原子弹似的,没必要用算函数break point。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 23:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52 + K$ w! ?7 u, E1 T8 j% w1 \
便宜的小区买return rate要高很多
2 s7 o: T& e" p0 U! A" O' n不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的retu ...
5 b0 C' O2 r2 ^9 ?9 g1 z
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
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* v9 x* U4 a0 \' p7 x1 z这个房子位置很好,为何价格低呢
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发表于 2013-1-16 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 23:58
! s* M% C$ W4 U1 l5 P9 `  ]  f! g4 W8 Uhttp://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU8 U4 U2 S2 Z* Z7 A* Q
2 F  |2 A& D4 G1 U+ V6 {. I5 M
这个房子位置很好,为何价格低呢

* f( R0 M( W: Z: [3 X你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 tanrx 于 2013-1-16 00:08 编辑 6 _( o. P  ?5 t0 G- d
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03 ; R8 ^+ m4 a1 X- M
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。

2 U* |2 ]$ C6 F3 e9 d6 P; }  ?, o# d
是 single 好不好?
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发表于 2013-1-16 00:13 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:05
- i+ q  _+ {, O是 single 好不好?

  ]" c# t" ~* V% K: n9 y; E& Y没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
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发表于 2013-1-16 00:18 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:14 2 V2 A' j1 H# h! f( r, S
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
8 F# r; c- C" K; y
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
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发表于 2013-1-16 00:22 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18
1 L, F* r' R: a* I; Q" M, ?  g' v; k买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
3 C0 U$ X% l+ F" n+ C; O9 ~% C2 Q
去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
( ~. X. ]9 n% d) I6 V去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即 ...

' G/ L: Q+ W: [5 T7 L# L但是地的成本应该有26万,建筑成本22万 总成本48万,也还好
大型搬家
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发表于 2013-1-16 13:09 | 显示全部楼层
what about strathearn, holyrood and forest heights?
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