同学们请进来8一8 这个投资房（市价的八分之一）

ayakao · 发表于 2012-12-7 10:08

本帖最后由 ayakao 于 2012-12-7 10:35 编辑

（转自London 中文论坛）
最新地产信息，芝加哥好地段，高级商住新建楼（待建，精装楼建好后含全新家具家电），整座楼才$41万（仅相当于目前市价的八分之一），总面积2799平方米（30129平方尺），楼内共有2套<三居两卫>、3套<两居两卫>、3套<两居一卫>、6套<一居一卫>、4套<零居一卫>、半地下停车场。如果一家人住，可称得上是超级大豪宅，住不过来的，可以租出去或分开卖产权，可租（或卖）给18户人家居住或商用（这18户的户型图是完全独立的，每户都有自己的厨房、餐厅、储物间、衣橱、洗衣间、卫生间、卧室、客厅）。要求买家首付不低于$30万。详情垂询: liquaset@gmail.com 中国公民/留学生也可购买，永久产权。政府验房，质量保证。美国政府地产局负责过户，无债务无抵押，全程律师参与，无忧轻松购买。信息属实。现金为王。无实力无诚意购买的请勿扰，谢谢。

如果无暇打理，可请专业管理公司负责租赁管理。好地点，四通八达。楼的内外设计非常漂亮，现代风格，知名设计。

ayakao · 发表于 2012-12-7 10:10

是个太。。。好的迪偶了，可行？？？？？

ayakao · 发表于 2012-12-7 10:36

4家一起买每家10万，貌似没啥风险哦

iamnini · 发表于 2012-12-7 11:36

我擦。。还没国内一公寓贵。。。万恶的帝国主义啊

青萝 · 发表于 2012-12-7 13:45

这，deal太好了，都不像是真的！
莫非是末日前圈钱套现攒船票钱？

ayakao · 发表于 2012-12-7 14:12

刚和那边联系了，答复如下：
这块地是美国一家银行抵欠款给加拿大一家IT公司的，某某受公司委托全权负责处理这块地。现在这块地是干净的，没有任何债务和抵押。$24万（不议价）。由于此事只能占用很少的时间（本人同时还在负责几个IT项目），所以如果你很有诚意购买再与我联系。交易的全程由律师负责，正常地产交易程序（买方可自请买方律师），美国政府地产局过户。
关于在这块地上建楼，我咨询了建筑公司，由于地的位置和尺寸很好，他们给的最新报价（有效期2012年11月8日至2013年11月8日）：是17万美元建成精装包家具家电，但是是有条件的，条件是前三年免费租给承建商，承建商有权进行分租和商用，前三年收益都归承建商。（如果不免费租给承建商3年，那么就不是17万美元。）
建筑公司给的报价我可以发给你（如果你有兴趣的话），里面有图，他们的设计是根据这个地址的市政规划要求以及周边环境、使用需求、尺寸等做出的，楼内共有2套<三居两卫>、3套<两居两卫>、3套<两居一卫>、6套<一居一卫>、3套<零居一卫>、1套<办公室>、半地下停车场。虽然建筑公司给了详细的设计和比较有竞争力的报价，但最终给不给他们做，还是地主说的算。按照设计图整个工程完成需30个星期。按照美国法律，建筑过程和交房前每一步都须经政府检验通过后才可继续，所以新房的质量是有保障的。你也可以自己去咨询建筑公司。
地的首付不低于$20万，无实力无诚意的请勿扰

貌似很好的机会，有没有也感兴趣的同学呢，

小黄 · 发表于 2012-12-7 14:37

芝加哥300万人口

天上明珠 · 发表于 2012-12-7 14:51

ayakao 发表于 2012-12-7 14:12 / M" J! m1 y# e6 E+ E; g
刚和那边联系了，答复如下：7 s& z2 W2 a8 x) O, \( p; b
这块地是美国一家银行抵欠款给加拿大一家IT公司的，某某受公司委托全权负责处 ...

ayakao · 发表于 2012-12-7 14:57

小黄发表于 2012-12-7 14:37
# b ~- F" w# i `6 j+ E% W; U! a芝加哥300万人口

怎么个说法？好？差？

ayakao · 发表于 2012-12-7 14:59

天上明珠发表于 2012-12-7 14:51

和咱屯相比，这迪偶有点儿好的不可信呢

iamnini · 发表于 2012-12-7 15:00

我觉得太便宜了吧。小心有诈。。30万首付倒是不贵，感觉国内来的人基本都没问题

ayakao · 发表于 2012-12-7 15:46

iamnini 发表于 2012-12-7 15:00 2 m7 R) J- q! w) A5 A6 x( ~" t
我觉得太便宜了吧。小心有诈。。30万首付倒是不贵，感觉国内来的人基本都没问题

It sounds too good to be ture

架鸡棚 · 发表于 2012-12-7 16:54

指甲哥偶去过，这座城市和底特律差不多，到处是黑人朋友。

偶的感觉是，就是给个房子白住，偶也没这个胆在那里过夜。

小黄 · 发表于 2012-12-7 17:33

ayakao 发表于 2012-12-7 14:57
0 Z" g3 ~3 K7 |怎么个说法？好？差？

当然好！芝加哥300万人都是活雷锋，把要价为市价1/8的大敌偶让给了万里之外的爱屯人民。

ayakao · 发表于 2012-12-7 17:55

架鸡棚发表于 2012-12-7 16:54 ( V# Z& c; |! t- c& I5 C( B1 R: f# |
指甲哥偶去过，这座城市和底特律差不多，到处是黑人朋友。4 g+ l; h$ s9 R" \0 ~9 G" T1 s
; s* w& C1 w7 O9 C, v
偶的感觉是，就是给个房子白住，偶也没这个胆 ...

May be that is why they didn't give out the location

ayakao · 发表于 2012-12-7 17:56

小黄发表于 2012-12-7 17:33
2 o4 ?( U; \; F' W当然好！芝加哥300万人都是活雷锋，把要价为市价1/8的大敌偶让给了万里之外的爱屯人民。

junglebell · 发表于 2012-12-7 20:05

ayakao 发表于 2012-12-7 15:46 * k: d6 ^2 }( z5 s J: W( e+ A# B
It sounds too good to be ture

shelley.micheal · 发表于 2012-12-7 23:11

望得真远啊。

大栗子 · 发表于 2012-12-8 10:24

看到受骗的总是想说一句：“谁让你老想占便宜呢，呵呵”
这世界没有无缘无故的爱

qiaohe · 发表于 2012-12-8 15:38

便宜不要占

ayakao · 发表于 2012-12-8 16:34

本帖最后由 ayakao 于 2012-12-8 16:38 编辑

问到了地址，懂芝加哥的同学来评一评了，这种地在哪个区最重要

https://maps.google.ca/maps/ms?m ... F8&ll=41.885769,-87.763263&spn=0.002061,0.004903&t=h&z=18&vpsrc=6&iwloc=0004cf9269f0e3670690d

cyz0116 · 发表于 2012-12-8 20:35

41万到底是地价还是楼价？

laosan · 发表于 2012-12-8 22:15

41万 must be only是地价

ayakao · 发表于 2012-12-9 13:50

cyz0116 发表于 2012-12-8 20:35 + k+ x1 N7 s& X3 Q" h+ H
41万到底是地价还是楼价？

看6楼贴的，地$24万（不议价），41万是建好的房价（有条件）

ayakao · 发表于 2012-12-9 13:50

laosan 发表于 2012-12-8 22:15 * B, K3 i# C3 B% a9 S# O' z+ {) e
41万 must be only是地价

错了，看6楼贴的

laosan · 发表于 2012-12-9 22:02

ayakao 发表于 2012-12-9 13:50
4 s# R M: c& ?错了，看6楼贴的

well, you really think $170,000 can build 18 units, 30,00 SqFt building? It works out less than $10,000 per unit, $5-$6/SqFt??????!!!!!!!!

ayakao · 发表于 2012-12-9 22:38

laosan 发表于 2012-12-9 22:02
7 d4 y' c/ O) Swell, you really think $170,000 can build 18 units, 30,00 SqFt building? It works out less than $ ...

"是17万美元建成精装包家具家电，但是是有条件的，条件是前三年免费租给承建商，承建商有权进行分租和商用，前三年收益都归承建商。（如果不免费租给承建商3年，那么就不是17万美元。）"

uil · 发表于 2012-12-11 19:20

芝加哥我呆过半年。黑人超过40%。如果地段不清楚，白给都不能要。屯里的人怎么能清楚那边的情况。

ayakao · 发表于 2012-12-11 22:46

uil 发表于 2012-12-11 19:20
' q* c7 ~6 z$ d# P: p8 B; I1 U芝加哥我呆过半年。黑人超过40%。如果地段不清楚，白给都不能要。屯里的人怎么能清楚那边的情况。

地段不清楚好坏，这个价象忽悠人的
https://maps.google.ca/maps/ms?m ... F8&ll=41.885769

Haha12 · 发表于 2013-6-11 13:43

iamnini 发表于 2012-12-7 16:00 / S/ {* V' m3 L, c- ~. K& @) d+ I
我觉得太便宜了吧。小心有诈。。30万首付倒是不贵，感觉国内来的人基本都没问题

是的

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