2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

% n' a0 j, H$ G为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
& r# l( M- g& g2 t! ]# s贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
: ~& M. F% Z$ F) t$ ^- R市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
- ]9 G7 w" ~" H. n(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
( n- m% ]0 ~  A出手获利。
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: o. A, |/ B! G/ D( s" u% l不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
; g1 b7 P/ _( }2 T: q市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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5 e! T8 k; s+ d% [, r7 S% i, e
) h- \. _* D% g- k5 z9 e让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
3 P. J0 }  U! H# M2 A将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
; \  J" e0 G) p9 r% B8 O' W( d除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

8 @6 W* {6 ?; }( ~" s如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
" j, |, b! }/ M. u我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
# L3 q8 K$ F. N+ n' V6 P% q
% h, u. ~5 z( W为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
8 E7 q& d& M0 x6 f0 D. a. H ...

1 q( S7 N: V* g2 S0 @* ]真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

9 E- d& x* o% P( j4 Y
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


+ }. y0 S% L5 \5 |5 V我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

8 ?5 ?; K2 `0 u: q
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
& d2 a& a" \. U/ e& j2 \) N
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
# `" [( d! `' s; L; C
, o6 R2 q* M6 t
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show