 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
* C+ ~1 s Z; D期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。7 G/ c, H0 ~2 @! }0 z3 b }( z
4 V8 i2 [2 O, ?9 x为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
8 ?" B w. _9 o0 x贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就4 U$ q! T9 n. _' |9 i
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
, b F- M6 K+ E! V1 j(FLIPPING)。
; W- f% N; Y" U8 {: P" ]6 c' E! ?
& |# v/ q- ^: d4 G4 g6 a* @! U8 J4 S前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，; I# n; d+ ?! K/ z
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好3 W, @4 O( D; `) {1 g
出手获利。
. H# ]; U8 _/ B( y# v" E6 F. X: U+ y: ^5 O
不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。$ p: T$ W* K( y
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
% J4 ^ K9 N" u. Y. Z15%。 V, ^$ g$ F( }5 O2 Q( r" Q9 n: x
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负* g2 U8 V8 e: ^
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
! l; [' x8 a1 ~) k& B, ~房产的投资获利变得困难。# n6 \5 o# @. h4 b' J) [
& L& b# e0 |) b; a, v( t如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来7 Z1 J! }* V, H7 O
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
! }) [0 d0 X% n$ f1 B! T+ A3 l- r4 W8 ]' p% A! ^6 }
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
* P. E8 X, R! f市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
2 e4 |' c5 |% s! M4 ^: m: Y8 l, W2 \' p# M% `. C
& g- n7 [8 t0 _5 A让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人5 k, [1 v5 v! T# i1 b; {- B0 D
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。( ^, x$ u1 d6 d8 O3 m+ m
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
9 u5 z5 g0 V. Y8 o* t1 e0 t
. h# h# i' ?: J0 l4 R7 {% k如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
+ }. Z t' _8 @2 `7 w& _9 i. a制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率7 V/ A& g; }+ z( Q) l
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
W$ T, q3 G: e4 Y9 x' q# |
. q4 g' o! A" h这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
, W- |8 d0 ^. \- x: S" t
% w, _0 W" y2 e& y! t我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
