2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
6 U6 _8 D, `, @' ?7 B/ G期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

( o- p/ S8 ^1 ~, }* z+ R* Z* D6 M, T前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
5 d! q. [+ i/ K: P' `而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
% p: R' q; `6 E* z出手获利。
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& p, }8 T+ z  E9 {. T" X不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
) Y) [5 `$ Y! }: M, {2 }2 `- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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) X$ ?+ n6 R0 j1 W/ M: G, b随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
2 M& C) [2 F- S! Z% F+ J市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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  _$ _' p! X0 O; X! w4 H
让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
" U( h$ k- f. {9 O; m3 X6 O' ^除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
; |: F; Q4 V  [+ n. K) D上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

. w+ O2 }5 z* R7 K6 f/ @' M我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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7 r% _' a" c8 k9 i- X0 B) Q为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

/ h2 L* H2 P+ }1 x! ^' c  ^9 W真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
8 v( B' ^4 G7 o* {! Y# b6 I; K我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
8 d6 b/ u6 x7 \期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

. U% w) u. _2 ]/ p$ @' C$ Q5 W0 K为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
! [: c- r' ~! G7 K) | ...

' l  B1 h; `, F  ~3 f/ g+ s+ V' I我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

6 F/ m0 ]( Z5 v) e
  {  @( D2 t3 W1 T( dWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

$ w0 H* T: l* `; z; _# b& g! cAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


4 b5 ~, L. w9 G' L2 f- w0 T/ i% d我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

3 G( r* K' J5 {2 Q' ~% Z
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show