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这个spec home如何?

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有谁看过这个房子?觉得如何?, n* m- O. W! R) \- ?( w' \+ C
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:51 | 显示全部楼层
厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计,太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好,但看图片我没有兴趣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 21:01 | 显示全部楼层
junk
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:14 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 21:38
$ t9 P7 C7 O9 t2 K2 j+ @个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
+ w" k' ^$ o) e( k) S" Z4 X( L
location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:17 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2012-11-5 22:14 % }, [# O6 E; T7 Y( ]
location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。

( n& p% F4 p  K: y希望楼主到时能讲一下价格谈的情况, 给大家提供了信息。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-5 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才548平方米的地
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 22:26 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22 9 [( P" n. H$ s  n- ]. y
才548平方米的地
  ?" I, {) Y5 `7 {! ?* t
新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:32 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 22:26
# H7 W0 [- s  E新建的房子地都不大,地大价钱会更贵

4 N1 u# ?# B. [- _: C5 L! p4 h) e9 Sagree
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 22:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-5 21:01 * P2 f: s1 h8 d; q
junk
& o4 \2 Z4 k& m, ~4 N
感觉你第一次用对了这个词.
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 23:17 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
: p0 l$ E, n! {. w$ Z4 X9 w感觉你第一次用对了这个词.
6 |# [" }+ h: s0 f( s9 A, N0 n
咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪,哈哈哈
( ?- c& \, k* H3 W) _5 Z- D( ]$ W+ y1 s
论地板块独特的风景线哈,嘿嘿3 R- l4 \6 [( a$ B4 v8 V: O% T

6 o4 I) o2 k' X0 A9 _- q
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 06:42 | 显示全部楼层
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?
7 B) s9 R5 q/ T7 W5 s" i/ i( G谢谢啦
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
not walkout?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-11-5 21:26
1 Z. L* j) o/ X* o. B# |; U4 J新建的房子地都不大,地大价钱会更贵

: ~; k9 |% s/ q7 U% t8 L3 qONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-6 09:43 编辑
7 Y1 X, b- R1 K
- v: g! T8 s9 q perry_escape.png . l, I. L. e* [8 X5 F" T

8 `" k5 ~% d1 @3 ~3 D2 E9 V我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
/ i: D& J4 x- U0 w, T1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高度部分。二楼(包括bonus)也只有8尺。地下室看样子只有8尺???尤其是大门进门部分只有8尺,属于非常严重的设计错误。
1 |8 h3 i& h4 R' D5 n2)洗衣房在主层,极为不方便,现在基本没有这样的新房。
8 b% N) J. P) b) H% ~3)厨房餐厅都偏小。厨房布局有误,岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
  c* b- ^$ w: J# x4 ~$ S% u4)Flex room极小,也没有正向窗。
) e8 N0 C7 K- a' ~' g. V5)二楼通道过窄过暗,卧房朝向不对(应该朝前后而不是朝侧面)。卧房过窄。主卧进门拐角不对。( `% U4 D1 K# ]$ t
6)进主卫要先经过衣橱。
4 {* U! ~- ~# W0 ?7)主卫两个水槽过近。) U2 ]8 M  e" m5 \& \+ c( A, i
8)二楼次卫不靠边,没有窗。
7 V3 v. O2 N  c, B  C" H- B9)楼梯离主层生活空间较远。
; X; @6 \; r# |) _$ v. h: d/ Y8 k10)餐厅对开门在后墙(应该是侧墙)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:58 | 显示全部楼层
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):+ m7 m' E$ \9 S+ E: W
1)地块不好,只有36尺pocket,那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket,3车库。6 |1 c; `' Q, f3 ?4 e
2)厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来,骗三岁小孩呢?没有gas灶头,没有嵌入式烤箱微波炉,没有冰箱,冰箱左侧靠墙处没有橱板。
; ~" Y1 A# E1 E  ~3)外墙不是acrylic stucco。
, j* G# _7 W/ l) B2 ^! ?+ e' H) G4)从灯具可以看出整体用料比较cheap。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-11-6 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 2 N- b0 y, r$ T: @3 Y; F
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
) k! j3 a, I8 U# b7 U1)地块不好,只有36尺pocket ...
4 G& X. ^' }3 c2 x0 e) v2 L9 ^
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 10:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
1 J. d8 s& z% L3 r1 Z我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
) Q; C/ \; q7 K; ~$ H1)地块不好,只有36尺pocket ...

1 e' c3 }$ A2 P# n1 n( tHow about these two, please? Thank you so much!% w' N0 I5 G% I
% X2 H- |; K8 N& E* L
MLS® E3309329 and 2 D5 w* ~! Z; I3 M$ K  t
MLS E3312045
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 12:10 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-6 06:42
/ z5 r4 r5 U0 z想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?
9 B7 O+ q( U$ c6 j4 z谢谢啦

0 o2 E" z& J/ |: [我看问题角度和黄教授不太一样。
- z1 u6 s" T% l
1 o- z' P, ?4 |+ _5 q1 v 不看别的, 就看前门脸, 车库缩在主层里, 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不是非常精通房子,只是觉得这房子的外观不好看,里头设计和色彩也不灵光,由此推论出此房比较粗糙。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 12:31 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 $ k6 u8 V( e" e4 l: B- G. j% Y
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
$ m' N" G; m1 |. `2 F1)地块不好,只有36尺pocket ...
# w. R% B2 q8 I) C# A, t
by the way3 s2 v) u  y8 L- R' l  o  g: M- k( |
how much this house worth? 1 j6 ~* y. N% A; G
Thanks,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 18:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 7 W6 k& _/ U4 l1 U' u9 |( X6 s& q
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):# e- T7 H% \+ N; m. B3 c& ?
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

! U* r/ u* X4 v# l8 J! y! C请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围
. y* a/ Q' v6 {3 Y! T/ ^6 V; f: N60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万3 M3 {2 c5 `, g
当然80万是不值的1 U: j% |: k+ O+ u

& \- O3 ^* U* k- s; o谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-7 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HUB 发表于 2012-11-7 18:36 , |7 z( W. D, v1 M
请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围
: R+ s! h% Q) w+ f/ j- @( s60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万
3 @0 }6 }% A3 q+ P当然80万是不 ...
. Q/ x( T! z2 D% `7 l- f0 @, e/ u
房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子,对有的人它值成千上万老婆孩子,对另一些人一文不值白送也不要。) `* F$ g' ^0 d! ?

, e* F# R* b4 O/ l这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
# x9 b( W& t, J& M$ D3 p& [) W6 i+ U9 z- S# r
( S& i) o+ H' y& ]' Q5 h
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 15:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
/ g9 ?! `+ f! m2 V* ~. F5 x我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):; Z2 @1 j' U3 w: q& J* ^
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...
; j2 f* X" h7 S- K5 l8 l6 N
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-7 23:00 - p% N  V8 @- \
房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...
: o/ I( R9 C. l( ^  D% f# S$ G8 x
哈哈, 80几万的房子, 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:38 | 显示全部楼层
年初。comfree上有个65万2550尺的,8千多尺地,临近上面的房子,但背靠公园,3个月的期房,我下手晚2天,没抢到。对比一下,上面的房子应低于60才对。别碰它。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:44 | 显示全部楼层
打错了,是1万零450尺的地,近2倍啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-16 01:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑 8 j3 p7 u; ~% ]  {4 X
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
( U: E$ H0 t: k+ Q  T9 j我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):9 d2 `) L9 F: x3 f+ P2 x
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

- K) [) D2 l7 D
$ m# i2 M0 [8 A0 `7 t: B$ T: j小黄是不是搞建筑设计的?这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗?
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
6 @" y8 M: x. ~' h0 R( E
( _- e6 Y  `7 [5 Q3 f非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
: D! W) f# o& v7 H' [  ]" ]+ b7 O* \! V
有些东西只有体会了才知道好不好
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