这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
6 d7 K2 \6 {7 M& [; G& i个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

. |% Q. G, T1 g$ J) slocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
" H+ k; q7 y8 `  t* |location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
4 J/ i, |) _* N2 E9 F3 k新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

' q. O: a7 f+ s; b+ I- N) Iagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

8 v: s0 s, V' z5 O2 `感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
! p. j* [0 p& k; Q0 b$ h3 J感觉你第一次用对了这个词.

# [9 Q, e: Q* i1 N5 @$ t9 F咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
( h6 M+ ]2 _  u7 b
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
+ G8 `" L0 t7 v1 L: N
. q' }& s) Z( m: i- x. t+ S% a

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
. C. Q$ l# p2 `' T- D% N谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
, E  T+ y" Q0 B2 [1 n新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

) e9 f9 Y! t% H! \7 y9 _; q
2 f$ k: ^  F  C1 C% F$ p7 s" v
4 W/ b9 m% G! Y2 i+ f1 _
& `( {6 a$ r/ F1 |8 f我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
/ L1 O& u3 h4 o% I$ a( O２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
/ f2 Q9 Z# N7 T# T) C+ g0 a３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
) ~: `' W8 \6 E6 B４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
) A, k6 x( |( c0 U+ X& F８）二楼次卫不靠边，没有窗。
% I7 o9 D, M, |９）楼梯离主层生活空间较远。
: z7 N/ q% y0 v* @) R/ t' q! P% j１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
$ N# b1 d" p# {6 W$ A& J４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
5 u9 F- {+ g6 M& N9 ]我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
; m" v" O3 K9 b; s" I; B2 q１）地块不好，只有３６尺pocket ...

5 R. ]2 J' V& D

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
  v* n8 |7 U& d１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

9 G/ Z: H5 D9 {2 V4 q( B  [MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
/ F. e, O! v7 B- ?( X2 ?想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

* {% |6 I; g% a- ~) o2 Z' H! t7 i8 C 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ y: h1 p: ^$ e' S１）地块不好，只有３６尺pocket ...

) ?' g' o- k+ P( @9 m, q+ Eby the way
) s; x' ?* p5 |) ^0 g$ \, W  e8 thow much this house worth?
8 H/ y6 m$ L/ d8 H1 LThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
$ v. Y. Y2 }" P6 Q) x* I, r我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

  A; R, K9 i# u# R% i8 B& p# @. f/ G8 ~请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

- [5 C9 z$ o; v- j$ I7 G谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
: n& J; A6 A, A* x) p5 `6 b请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
* n$ C" f7 N$ h60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
  Z- d/ L9 d% v/ }8 m& m8 a当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
1 w# }% j$ O0 p/ w7 `
/ O; V& w+ r3 N' _& W- h/ M8 X  @这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


: v- ^( V- u$ H+ v4 v, a6 O( R9 b

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
) q$ I: L/ Y2 M2 ^; n$ {我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

, ^# b- Q! ~' N/ m! t( q

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

% j+ n) m5 M4 Q% O- G/ V哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

/ b- a  m! ^3 ?. ?) b" ~/ w

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

' r& h1 s. C: D小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
7 R) V0 p1 {4 b9 m- V, C
有些东西只有体会了才知道好不好