新房

icy

几个月前，在西南找了发展商p，定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子，签好所有文件，交了第一期款，跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月，但还是对新房子怀着美好的憧憬…
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; z# m$ `" B  u: p- m. z! d几个星期前，收到一通电话，发展商p的经理打来说：房子有点问题…
0 s: Y" M# V2 a6 Q+ `# `. H5 ?( v我们很紧张急急忙忙地赶到，问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线，发展商p内部没通过审核…

发展商P的经理一味地向我们道歉说：这应该是签文件前，他该做的核对。
我们收到这消息，像晴天霹雳，顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。
" ~0 k* Q9 o5 @8 r
: o  V/ u& z- R: G) w5 B回到家，想了想，如果买卖不成，得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回，但那经理一直在拖，说：公司还没给回复。

1 W$ R1 v# G  n) n+ h4 }8 F请这方面的资深大侠们，给个主意！或者我们能寻求怎样的保护?

这样的经历已经很累了，希望能听到有建设性的建议!
3 J) D( i4 o1 W1 Z2 A

大黄胖

撤退！不纠结。

icy

正在撤，不知能不能把钱要全，小老百姓赚点钱买房不容易!

健康营养站

撤，，，，，，
; M+ K, s, ^9 F; Y* @
, ]# P! s1 ?# g7 `4 ^

ada_aeon

我就怕自己搞不定这些事情，所以放弃自建

icy

自建房存在各种各样的风险，现在也怕怕了!

兔宝宝

我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了，就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23
我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

谢谢信息，真的太可怕i

大黄胖

是他家原因，不赔偿就是温柔。

icy

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

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ceramistpalace

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

, S0 v! A1 }$ u可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.

icy

已发短消息
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wangnanatom

我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

wangnanatom

建议你们挑别的一块朝向相同的，面积更大点的地。开发商的原因，应该不用加钱。

小黄

1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
$ [' l/ A9 M3 C$ s( g8 A2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

宝宝

我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

没有特殊的图作对比，根本不可能看出问题，我选的是扇形的地，跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。
( V; r! s- K! A

Esso

这么低级的错误都能犯
你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
  |$ f9 F( d1 C, r7 t如果是我，给再多的好处我都会换建商

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
8 \- e" T3 c4 T# t我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

% e% J3 L: g; H3 R0 p开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
4 U2 B7 Z+ W+ {" P我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

% v2 Y3 J: [- ?8 M开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
( Y1 d2 y  G3 A+ {1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
; o# ^& }3 ^2 ?+ _2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

icy

Esso 发表于 2012-11-4 23:02
0 [; b2 v5 }2 O) s3 `  G9 {这么低级的错误都能犯
5 |& {: I2 A9 e$ ~6 o* x你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
如果是我，给再多的好处我都会换建商

看过不少网上的评论，每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!

小黄

icy 发表于 2012-11-4 22:22
: J* s6 `8 ^# o2 j  F! ^# X5 q  G% T请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢，作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。

icy

小黄 发表于 2012-11-4 23:48
# x9 U1 D6 f& n& `# `3 W' }& p我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...

在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量！

fanxu

icy 发表于 2012-11-5 00:02
6 v7 R! Q, A" N, y' c( s在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...

我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少，比如有标26,28,30等，而地也有标。如果选择的时候，不会为一块26的地选择28的房型图，因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题？还是我的理解错误？

小黄

8 @2 G5 p! b" P9 C7 K/ z) a- j

fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...

5 ~4 ~( b1 Q3 D( _$ m* R
是的。如果我没看过户型图和地块图，是绝对不会签约的。两张图放一起，不是一目了然吗？

楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。（只有施工时才需要测量，来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。）

icy

地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

小黄

; N! y9 L, _- B: H# `( A# m

icy 发表于 2012-11-4 23:46
+ ]2 ]3 t8 p1 g* {9 X地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

& w& w8 B- K5 a/ M
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
9 v$ p4 S4 O  s' n3 T2 {" i2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库进深加深2'，房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度，这样房子主体所处位置的pocket就多1'。
3) 所谓扇型地的pocket，都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的：
$ A, A; f/ Y) s3 D) ~' Ahttp://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf

6 ]2 l: F1 O; A$ J5 S2 l7 S既然是扇型地的特别设计，楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。

农民来加

感觉加拿大的承包商很耍赖，如果在国内，承包商是全包的，也就是合同签好了，如果要加石地基，那都是承包商自己负担，这里好像都是有限责任制，出了问题，全推到客户身上，不可理解，承包商已经是专业人士，该负责的，

icy

小黄 发表于 2012-11-5 09:11
- M2 n  P+ t: O2 w1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
7 r' e1 s5 x# o/ u; ~2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库 ...

建筑商不愿意房形做任何改动。