郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
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       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
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8 G6 K+ s! ]4 A$ O. I* i    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

) E1 v8 C5 c  h 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
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- B% B$ q+ G3 ^; q5 q! v8 g答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！

! ^# X% d7 s' D- U- T9 t0 ~% C
谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
, T8 k2 s$ f$ P# l7 w0 w3 d+ p自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
0 A) Z) `) k, Z% N
% G4 S- z9 u5 Y如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

. W9 e: a3 L5 }6 O7 }
, V: o. ?4 t' z1 D5 n- N, E谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
' x  S" Y: f+ ~: S" [4 [1 \. ^1 z

谢谢

5 B. @; F2 f$ R) b# k9 A- i. u
1 j$ U2 C. {3 U/ d/ EGOOD QUESTION!
9 J5 D2 T1 E, G& C
5 K) V# j1 z( c6 Z4 t* s+ E* i5 I首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
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有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）
8 v$ G0 g3 q& t& Z8 @
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
! T1 B2 _5 P  P. a" n/ F5 N问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
- J0 P  y- i$ U" o改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
$ k7 e1 i* s9 z; i: G' R1 a问题多到自 ...

1 M- `$ H$ Z6 W, G
0 f' ]' R% A* E) a% R如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

/ i" m: [# p+ [首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
" e, H/ y0 H) C! H# C' C
& M; i9 G5 v+ W+ W! S% Y25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）

; d3 U$ ^6 B! C再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

# a& T+ V; H+ d+ c( i7 u
1 ]/ `3 F  u$ G2 \/ p先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表

% I" d( {2 u0 H# H; V' [9 Y
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
) T. n3 N9 S5 R1 q2 ~
35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

9 q  V6 }' v( O3 I8 S+ ^" X( `- a谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

3 n& o. H7 N  w8 j. A2 J( X

7 b9 ~: T8 v, w5 a' B% k) p8 D首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

! a8 p( J0 M5 w" e/ R" U不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
4 ~+ _9 I" ^% s5 i$ i0 m8 x谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
. d9 {9 l% O0 P3 o1 ?5 {# l; g请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
, F7 H6 u. G. P( a! m谢谢

. w* `3 }# r$ ^' S* W9 o
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！