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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        8 L' w# i$ m8 {4 L

7 e8 F' u/ ^  M; f       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
4 k. f* i' Y7 J8 C. }, H
" h3 H' h; Y2 ^9 r! _    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!
2 K3 n, @( C5 k! S7 E! j1 l+ c6 F1 {5 {+ G
但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!
$ {) d  E% u  ^2 r2 ~
9 z7 @: d6 T3 L( }+ {# a" q; T' W5 c答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!% i! x6 Z" d4 J6 N' W
- \* S+ @' V) T1 P$ J$ c

# E& z" T6 R3 D3 g  _# u谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
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发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
, E+ y" T' I5 q/ H. p3 q自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...

4 z3 Q! B! O% i8 g5 S谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:3 D' B* F1 e+ V7 B& p5 H5 f' x$ ]$ L
# C8 c3 I" G" w
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
! \5 l8 G" Z" r& D' Q
7 Z. _  }& b. M- R% v
1 d/ I( g# L+ Q. D谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
- o. a" M4 y6 O$ \  k问一个比较细节的问题:8 X- V8 r3 F4 }3 H0 X2 W
, M* z2 D4 R. s+ j! p8 I) I' ?2 Y7 X
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
/ q/ [; R9 s/ H+ V: _1 h5 ?6 }5 K0 d/ Y, y) n. z0 F8 G7 z
+ D- {; h: ?9 K' h8 |. N
谢谢

5 ]3 p' C- e4 X2 f: g2 H2 g- A  k9 ^
GOOD QUESTION!
9 I( w3 V8 Q9 F0 H2 L+ W
6 T6 w* l" x4 o' l/ }首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。2 C! ]% H1 T9 J6 m
. i; @% e9 x  d* _4 d
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。7 c: O1 K) R+ O. ~; G+ Q) f
' ?1 W% A& A& V
有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
改日定当面请教。:)% n; O7 r% b: S3 I+ S8 K0 U+ T
9 S5 j7 m2 F3 n0 y+ h1 E. x+ Q
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?- c' B7 b6 V; R5 T( [
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
" ]% C2 [) n: E4 r6 \  ?. m$ ]问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表/ G# U' M, m' c- Y, w; g8 Q
改日定当面请教。:)
6 ?9 m) f0 k+ U4 I
  [( R0 X7 ?7 _再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
" q: z1 G' d6 J, m- _+ `8 o5 P如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
) ~* {( \/ d! t$ H+ D/ r; C- U7 a) ]问题多到自 ...

  v1 s+ d6 Y1 @/ O3 A4 r- y8 m' `+ N0 X4 z# M, g( c
如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
& a7 y7 E. u$ u; x! I2 E0 E8 Q; @9 G3 ^' \3 i
首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
2 c( S' Y9 ~4 C
9 Q  z( C0 r1 B3 i  r5 J25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
2 F& N3 s5 |3 ~9 C4 O/ ?; j# P改日定当面请教。:)
; C9 n) T9 T7 N6 y$ }
7 X9 i- Q; p7 P再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
$ L# ?/ m5 z4 t; v/ K/ Q如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?& C, ^1 x; \$ q+ g4 z9 Y5 }
问题多到自 ...
6 Q' d! }) {2 f3 f3 N) C

+ n7 g& M0 p* E8 Y# j3 t4 M先谢谢DGG同学! 回答基本正确!. H. S# ~% U0 e& _5 U( T

% e& R8 T1 k, e& H) T: {, X35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
; @7 U( ]: A* Y# C* N
+ b4 `. t3 c. d& s  P. u) e2 F4 s3 t8 G6 J8 h- l
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!  W( H1 P! X" V, R; G& B
7 P% r( |6 V8 R! A( g
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...
/ c/ T% k: }/ R. l' }8 ]
谢专家指教!:)
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
: X+ m' E2 c7 [" Q' [8 f. g请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?

0 ?. C& F; A' Q; @! L2 i  R, |: `( ~" E3 L' c

' W1 V" q) {# {3 T* {7 X! j首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。1 `' L8 b, p! }' z. h

! t0 m" u7 C, W- V0 b; U不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary- c+ j; p" z8 D
谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表5 c7 V. c3 h) b  F8 G% b
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary- |/ A1 t$ m4 P0 z$ q" Z
谢谢

! \$ e$ {  O; o, L3 `3 p% e
! {3 K7 n% K0 ~9 \0 E这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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