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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        
% n9 Y: d! M( g% y  G5 Q3 b9 x" _. t( ?0 x2 ?) m! E
       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
7 ~- R  }$ Q  a2 j! Q/ e  N$ t) v
" f# w: \5 R5 G# p    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!3 a1 W: Y/ @9 k1 r. k

/ @1 T- y0 a8 B 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!' I9 |5 P* X! |$ U; s6 ]* z. y
: s- a" _3 W; z/ g! Q
答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!
7 w2 z3 t( t- `- N4 a
9 R! s+ }5 B* b$ G4 K2 T  ^* _" u7 q, B- t) D* [1 s6 |
谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
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发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
9 g* Z4 r& m" ]1 n2 P% |自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...

4 Z  n) M" g7 J8 ]谢谢支持!
大型搬家
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:5 o' G( S+ L- m- \
- v# d; e0 t& f3 @5 {' R
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?) I$ q9 N, W( q
! a  \; t! m1 O
  Q3 A! t- r' L3 `  f5 I' d4 R
谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
: G0 J/ l: c6 y* T& ?问一个比较细节的问题:6 g1 W2 z- h2 p! ?9 Q7 s, w. U
  l& {: G* Y' D7 k" K
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?8 w9 x) c# x. ?0 n) d8 t
1 y- {& B+ [5 X; K! l# X3 q

- X! i5 J- M# k8 }& i- X谢谢
3 K  w* p# K% Y# x$ U+ L

# \# Z, Z# e+ R" N  d+ \GOOD QUESTION!
3 I6 C5 \% Y! `9 \) @" d' L* z# F
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。
7 V+ G1 X& `( K6 K
& j0 T9 u; J2 ]6 j如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。+ f5 n8 W9 [7 \" n. O) ^
( `1 b- k% Q, j3 W6 U* L
有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

改日定当面请教。:)
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- }$ x/ R9 _, T3 H2 `再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
$ \% V# H8 N! @& r6 B如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
* c* u- O5 Z5 W- Q" B! X问题多到自己都不好意思,多谢!!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表4 y# U+ x7 K& e6 q' N, I0 K
改日定当面请教。:)
! u1 N; i* e- R  `3 q5 Y4 _/ {9 e0 \4 B
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?2 i9 |/ l+ i9 a; b( B, I
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
9 d4 n2 r& i" ^" N1 s: Z6 t$ [: W- H问题多到自 ...

% Z5 i# Y4 X! E7 {" h
1 i+ p2 V- G& i* R& H如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。- j, X8 U8 L9 K- _* K4 Q2 k
1 R# v, a2 X0 s/ Q$ B) i* O
首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
3 T7 A# R/ U* n! H5 A5 e0 K8 G5 i% }0 O+ X4 I+ N) n# I
25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表, R9 b/ z% |5 d% @( R' n
改日定当面请教。:)0 G9 J' C8 T% @. Z! Y* P2 |. @' F

! |0 Q! R/ y7 ^0 L+ Y9 g再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
$ h3 S5 g# G3 k: \2 D: _如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?) n. F( E8 k0 q  ~: g
问题多到自 ...
5 A  _& j  U6 G1 `. `: I

) j. r; {9 l8 |$ ^4 Y$ n# T; g- w先谢谢DGG同学! 回答基本正确!" p' Z$ T# s8 x; o# |6 `
  a& L  z1 [. i+ u! J
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
3 s, {, }- |: e0 Q1 W* M0 a' o
5 r1 H8 k! N5 C7 }7 H( m3 _1 w8 p  ?% V% h
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!' o  w3 s' j1 E& B$ h
8 ^& v; A# E* a& M% S- j3 o
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...
- S  `1 |/ Z; e% y( ~2 x# S
谢专家指教!:)
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
' A  p1 U* `9 f, j9 l请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?

. I# r, G0 g/ t7 C' ]3 I  ]' ]4 M' G. j8 D* d

/ q! ?3 n6 v* v7 _' |首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。3 y2 J) J/ b% c: C5 |

  A3 S1 n2 o8 x" {+ ]/ x7 |; z8 B不知我回答完全你的问题没有?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary/ \6 ?) {+ F3 l# U5 K
谢谢
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
6 Z0 Z) a. W! x( Y# s请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
+ A, Z$ o" E( L. K3 E! O8 }谢谢
# H: i1 m) C# m3 y: Y3 v: t$ X3 \* m; H
6 Z! p+ ?# k3 d
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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