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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        
( D3 c4 A5 p2 @3 y  R
" o. R5 Z) K- n. \       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。" }, o1 c  B! p) ?
7 t) e9 z* K1 y& x
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!
$ U& M& a6 ]) F% g) l% z% P
' K. p% @; P% N 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!  K# j& {! u( j) z# M- L
! O9 ]0 b. `$ q9 `) k  n9 B$ ~2 Y
答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!
- B: I) X8 l9 i, O. b% j" ^
5 l1 J: F( A5 r, m
3 j! g$ w5 ~4 K' O4 j谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表. ]- u" L# W6 g
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...

) K" \) B$ E( x6 e7 K谢谢支持!
大型搬家
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:
- ^  Q* E) ~1 T0 b, v+ j  p
7 I4 _5 o& @' B# |' ~/ s1 q* d如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?$ \# Z  @$ J. i) T6 l6 D  Z/ i

; F. ]- i( G' ^/ o8 y. a  a# c& H- J( L# L7 T
谢谢
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表* Z" v7 S5 n- q$ G' U. I8 w8 ~
问一个比较细节的问题:
$ f9 z5 C0 m( T ( j0 V8 R( P+ w  w4 C8 g% V
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?' [! \! _& @* r1 ]# r' X/ [5 W
$ p. G( L& X# a3 ^: @

; F! k" {' L/ H; `! l, i谢谢

: r7 {, \$ a, S8 [' \% R8 `! I) ~0 e0 z* X- H
GOOD QUESTION!
* l$ V3 H1 a9 J; p9 [2 S" V" C1 {' G
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。
/ a" `6 V; J8 R9 m9 F
1 d1 u8 M+ G, }- u. j; C如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。
, K/ a0 X7 g+ y2 K) O& o
1 Z$ x4 c* l# q! v! z有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
改日定当面请教。:)8 l& }; i8 T0 C4 F  R8 \6 W
/ b  u) K" U8 j' L$ a
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
; V4 N5 C6 f8 n; s  @如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
7 A2 ^0 a/ b3 |  I4 ]问题多到自己都不好意思,多谢!!!
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表) ~* x8 V, U: F6 \' W: a6 J
改日定当面请教。:)3 G  B. o9 Y2 T% G! Z  n

* G6 {: c; V: V1 y, w( r8 W再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
# L5 P! t7 h( F, i' I  }3 }$ \如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
, H% ]5 ]% y3 A- x) y问题多到自 ...
# n  k0 J7 b" h9 t( e

: ?8 L6 }% o8 ~" @6 B/ C如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
9 c: R" @- E6 @% }9 W  v
' @8 a1 y  C% L( `首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。" `: h& ?8 Q1 k* m  ]2 o

9 |. ]8 u1 P- ]$ a8 U' c' `! @25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表( F- Q3 n0 {! y' Z0 K+ S1 D! Q
改日定当面请教。:)- ]$ ?' k1 t0 ~

  ?, p9 v  d9 ]* I. A" `再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?# s/ k' I. U! |4 i
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
& t7 S+ ^1 Q2 T; M8 I/ n7 Y问题多到自 ...
8 w$ R" G+ b! h* Z( [5 u

; Q7 G9 s2 ?( U/ b# }# c' C先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
+ E7 R! k+ @: e) t2 T; V  G+ p0 g( C* O! }7 ]0 \/ `
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
' c& a. d; o( b) ]
, N! g% Q! B" N& u( d+ r; K; Y0 q
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!) y- d1 Q8 P9 _$ ^) }7 r
" G# U7 k- k3 a! I2 _8 B3 j6 _/ z6 n
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...
; U+ I' y% I8 d$ Q6 t
谢专家指教!:)
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发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表! y) b' p4 E* o
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?

6 {5 u/ c  @$ ?) X0 o
( B+ n% u4 s% g% S$ X/ ^, F* [2 C' h0 d
首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。
) V; c; J5 u2 h$ f, f6 c/ m% c' C) s7 M. G! r; |
不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
3 G8 O: X, Z* c7 W1 O8 k  M- C谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
& n# R9 j9 M4 c" ]7 k# b请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
2 t1 S" i/ v: U谢谢

& C0 h! F3 b# L$ n2 s& r; b
- G% z& N6 _+ V  I这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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