一路涨了12年 加拿大的房价会跌多少?

get8686

作者：陈思进

0 J" i. M, i( ?& r& \  X: [
一路涨了12年，涨到了是美国平均房价两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房价，终于开始下跌了。

0 `+ A9 d4 x- U6 B8 v
. z6 q& V& F  J' T3 K. V$ ]这几年，加拿大“唱空派”和 “唱多派”关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论，总算告一段落了。虽说，房价的确下跌了，但也并不能说是“唱多派”输了，因为毕竟一路涨了12年，破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期；同时也不能说是“唱空派”赢了，因为，其实有泡沫的话，早晚总会破的，“唱空派”这几年所预测的破灭时间节点一次次的落空，实在也是胜之不武。
/ S6 q3 D& a6 h! r# y

+ t8 A" P3 b2 w. q; O% p2 m接下来，“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论：跌多少？现在有的预期说最多跌10%，有的说要跌25%；有的说温哥华、多伦多不会跌多少的；而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌，如公寓会跌去30%等等。听到这些预期，我不禁想起我1996年拿到加拿大PR（相当于美国的绿卡）身份后，第一次从纽约来到多伦多时遇到的一件事情。
( J( N, k- M1 I
7 T# X+ U6 |1 B) {- j  O那时，我找了一个地产经纪。那地产经纪向我介绍了几个房子，我对其中海湾街（相当于纽约的华尔街）上的一套公寓有兴趣。于是经纪约好了第二天就去 看。那房主是台湾人，一见到我就唠叨开了，介绍这栋楼是9年前开始造的，他是在这栋楼开盘时就买下的，当时也正是一波购房热，这套公寓他还是抢下来的楼 花，那时42万加元。说到这儿，他转眼质问那经纪，“当时就是你带我来买的，还记得不，你说这是非常好的投资，因为价格是会一路上涨的。”
7 r! g% v4 ~4 g0 y$ g' ]" O


& p6 {2 Y8 f5 s“2年后，楼造好了，可价格并没有怎么涨。”他接着说，“而且不到一年，90年就开始下跌。一开始我将想抛，可你告诉我，最多跌个5%，价格就会回 上去的。于是，我听了你的就没卖。结果呢，这房价就这么一路下跌，我每次想出手，你都劝我会涨回来的。看看，现在价格都跌了去了一半了！我等不了了，我要回台湾了！”

我看那台湾房主越说越气，那经纪脸色一阵红一阵白。算了，我们还是走吧，再下去要打起来了!
2 r! ?$ k7 I2 `
! b, @2 L* l: u- U
后来，我那次去看的那套公寓一直到2000年才开始价格回升，然后一路涨到今天，目前价格在55万加元左右。而25年前的42万加元，要是以通胀每年3%来计算的话，相当于现在的88万加元。也就是说，即使那台湾人现在卖掉的话，也还是大亏了！

' [- j' j' Z* Z( I" z+ S! f( O1 H

房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次加拿大房价、特别是温哥华、多伦多的房价会跌多少呢？还是让事实来说话吧。
  r/ }+ R6 G- m( N/ [$ I

东北爷们