 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者:陈思进9 U: \3 P6 d3 O+ D. Y
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6 o; f# _+ h; U7 _0 u* c( I( [, @一路涨了12年,涨到了是美国平均房价两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房价,终于开始下跌了。
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这几年,加拿大“唱空派”和 “唱多派”关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论,总算告一段落了。虽说,房价的确下跌了,但也并不能说是“唱多派”输了,因为毕竟一路涨了12年,破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期;同时也不能说是“唱空派”赢了,因为,其实有泡沫的话,早晚总会破的,“唱空派”这几年所预测的破灭时间节点一次次的落空,实在也是胜之不武。
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接下来,“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论:跌多少?现在有的预期说最多跌10%,有的说要跌25%;有的说温哥华、多伦多不会跌多少的;而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌,如公寓会跌去30%等等。听到这些预期,我不禁想起我1996年拿到加拿大PR(相当于美国的绿卡)身份后,第一次从纽约来到多伦多时遇到的一件事情。
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3 C$ W8 u8 S5 H, _那时,我找了一个地产经纪。那地产经纪向我介绍了几个房子,我对其中海湾街(相当于纽约的华尔街)上的一套公寓有兴趣。于是经纪约好了第二天就去 看。那房主是台湾人,一见到我就唠叨开了,介绍这栋楼是9年前开始造的,他是在这栋楼开盘时就买下的,当时也正是一波购房热,这套公寓他还是抢下来的楼 花,那时42万加元。说到这儿,他转眼质问那经纪,“当时就是你带我来买的,还记得不,你说这是非常好的投资,因为价格是会一路上涨的。”
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7 S+ o% Q9 @4 Z# T$ d+ n9 o# A“2年后,楼造好了,可价格并没有怎么涨。”他接着说,“而且不到一年,90年就开始下跌。一开始我将想抛,可你告诉我,最多跌个5%,价格就会回 上去的。于是,我听了你的就没卖。结果呢,这房价就这么一路下跌,我每次想出手,你都劝我会涨回来的。看看,现在价格都跌了去了一半了!我等不了了,我要回台湾了!” . }% c* L$ t) v0 W
" G; M4 J. m; d& |* Y我看那台湾房主越说越气,那经纪脸色一阵红一阵白。算了,我们还是走吧,再下去要打起来了!
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后来,我那次去看的那套公寓一直到2000年才开始价格回升,然后一路涨到今天,目前价格在55万加元左右。而25年前的42万加元,要是以通胀每年3%来计算的话,相当于现在的88万加元。也就是说,即使那台湾人现在卖掉的话,也还是大亏了! 1 F. ]& N( v9 ?9 {3 R, ~6 L( L
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$ P$ j# |+ d1 t9 W$ y, }6 S1 [房价这东西,往往是涨不言顶、跌不言底,很容易非理性的,是最难预测的,甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次加拿大房价、特别是温哥华、多伦多的房价会跌多少呢?还是让事实来说话吧。2 H$ G6 N @3 M8 F+ b' f
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