敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
( g$ @1 v6 y/ s& B8 F( u$825,000

+ }: F$ @' A. F2 _7 R% @2 lhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
0 v8 P) Y/ ~% r" M; ^2 R& _+ U8 e( z
. @5 s4 O/ |5 z8 y2 M% w没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

6 i; Q3 I5 Z' l+ x7 s8 Z9 A: T! I阿伯塔人傻钱多啊。

# g. o0 O1 B3 h1 }' M2 G80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
# U' M' e- ~9 s& b. W: P
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
9 x$ M. l3 R% S1 S4 _我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

/ ?9 k# r* t) `" ^  N% O5 Y哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
5 l4 X' o5 n: ^& E# R阿伯塔人傻钱多啊。

( I! O! T8 v$ T3 m/ ?- F6 @80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

2 |: I0 b. u! [/ O, N, h$ f4 J' C1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
7 `4 S9 q% L# C7 W9 N$ [6 _
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

; ]6 t: v% p" ^: p0 K80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

; }: H% x/ j$ e3 [3 z1 T0 o

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
+ _& m4 `' j$ g
4 R  ~5 E, q& B我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

! U( |6 |+ F" K/ Q: Q行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
: W4 V/ }3 k# J/ B- {& T2 g我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
3 s$ C9 }( q( B, F# e2 R小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

& c6 S! B" X; \Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
  ]" g* I( l, f5 w  o' G0 T9 |
2 ^1 p  }& O2 [. {0 K推了盖2栋
8 u0 [# s8 h* ]9 q$ m

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
6 F7 p5 k% e+ p- w: PHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
" H: f+ B  Z5 F1 g) d: ^
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

' h, m5 Y4 B2 z7 Q净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
1 |; U9 U% X" \0 u, XHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

, E' f, N8 q% ~/ H黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
' }* O' l$ j6 z" I3 t+ f4 z( _4 ^二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
9 {  \; ~; x" g5 i; s+ k7 C4%.只是保守的估计.
  r! g" \) x0 B4 P" e) G$ F# {, E来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
5 e6 g8 M3 S% l" s. U看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
) ^" Q. ~& [, R/ y银行代出的越多,利润就越大.
# O! z1 B* @& }# I  R2 X' x% L是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
: @+ z( w1 \! F, d

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
+ n4 W4 l. ~& f4 _0 i1 P黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
) \0 {8 }/ ^( D2 T. W2 [一是;净收入不到8万的家庭;
7 h9 m5 ~/ ?4 M: I二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
3 k8 K' n: h/ t) I/ v2 @% P0 E黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

: F2 H. C& D# D6 ]. l9 j  j) |说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

  ~9 W* ]" `' I* p' }& }6 y/ l小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。