敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
# k: ?7 @: ~* l6 oEdmonton, AB   T6J 2C2
$825,000

4 B% R) d: L! i8 \9 U# Vhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
  D! h' [+ }$ J2 j' N& e
  y$ d6 d$ s2 M7 {没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

5 ?1 |! t1 v0 G; }! {1 A4 h阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
+ D0 ]5 u. k" q- \  t7 v, B5 e阿伯塔人傻钱多啊。
" n1 t3 l9 I  t2 S; _
; t" f1 v6 u: K, X80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

7 ~9 N& m7 B# i1 \6 `我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
0 e" g. P- V$ T+ ]/ `. l我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
6 i- A7 _. B4 ~/ b
2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
1 G' N1 N3 A! H; l0 Z& r阿伯塔人傻钱多啊。
0 m8 ^3 s+ s- x# ]9 r, l
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

8 h$ I  {- ^2 D  g( G& O80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

, s- Q- d/ i6 W* J8 O$ I/ r( ~6 {  \

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
0 W* `, B1 w: O) Z1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

! d) R& B5 ]* ^8 v* \那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

: P4 k% q! a: a' f$ z; W8 W3 i' }我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
, E3 M4 L& ], t4 J7 R; ^看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
4 U& N9 d2 [: t4 W/ H
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

7 l" Q' k/ J/ Y) t行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
( ~: ]2 d' b9 f! k5 `2 Q我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

  t3 H! F, _! {6 X6 O$ g8 L) aHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
3 K/ O+ w) A7 m! P: }7 {
; D* M1 {2 t8 r4 S. I推了盖2栋

5 v2 Y* p. }3 y8 ^& y& _* B

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
9 c9 c" C5 g% c: p" u/ ]Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
4 Y( a. H0 K; e* R
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
/ X7 c3 H. B+ W, F
4 l# H2 m- ~: G/ ]假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
: Z- E. U; i) r; y6 I6 U

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

) X5 Z9 v" K! F, U# d+ n- F净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
' I* l; ?% F2 a2 T0 q) l3 PHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

; W( \. T, x0 Q8 y+ m; P黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
7 s* o$ ?% q6 p5 R* b1 W: [% X- m在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
3 E4 T, T7 e" x谁都不敢升利息.
/ U0 ?2 w/ Z6 e0 m( i5 K& y但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
! k; X. J* O# g4 o0 V7 {来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
6 o8 z- F. I" R% {就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
& j6 q) H8 Q% U2 M8 P* f6 W银行代出的越多,利润就越大.
8 d. R) x% s  D6 W& t是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
3 x, [( r0 Q7 R0 d

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
  K% T) F# F  \$ ~9 }3 m0 T黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
( k, N/ y% i# |- R. O. X% _一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
5 L1 f; {# S$ V$ K4 p5 m净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

0 e' ?) \/ @# s3 m- a3 [& ?所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
( d3 Z# `4 z) J( U; n黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
5 H% X1 C1 q. G5 x3 z$ G% g二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。