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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
, \: x( e# ?9 O4 kEdmonton, AB   T6J 2C2) g8 n, j$ L( \/ {; q- i6 o! L
$825,000 4 T$ o8 }( Z: k% s# p5 ?) A( ^7 Q
, I* x: |6 T+ M6 V1 L
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
# m  p1 v4 g) H3 n; X, x, [( I# @4 }+ t8 e
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 2 r8 F4 |0 E& \1 Y( d
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

7 X4 k, f5 u4 V$ T# w; H0 C  O阿伯塔人傻钱多啊。
1 x# }9 Q! p+ H& B. }- ?) h& s) o, Y& |& `8 J' O
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 & J3 m0 S8 R9 f# T2 R0 v8 O, i6 ^
阿伯塔人傻钱多啊。! d1 ~" G0 p4 ?9 c: h. F+ g. Z

5 _, L  R; n. O" Z: V80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

# d) `$ N( T3 J我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54   P5 x6 |/ x- J  q
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

+ s0 w2 Z# n& ^  b( {# G5 |* M! R哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 ( n' c7 y1 C9 @7 {
阿伯塔人傻钱多啊。
- Q4 g! ~/ A; p9 R3 _1 k' q9 h
# [9 R) K) U& v% c/ N8 E. R80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

' Z! X) q' x' w' u! O# K6 a: N月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 0 b$ D- v+ l1 T6 }7 b/ P
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
3 _' t9 a  F; Z5 W* q0 i+ D0 z
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。
7 o' y# W. F( e, G
0 Z, d( ?9 l- ?# X. T6 s3 q% \7 }2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 ) G0 v+ f3 C! c0 f+ U) p) p( U
阿伯塔人傻钱多啊。: l# ]& ^* c* S
/ f6 Z6 ~+ c6 t9 y) U  x6 |
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
( d6 L; v4 t9 B4 n. E4 X/ [3 ~
80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑 7 G, f5 |9 D3 t# P. q* M9 v7 Y& |* K  i
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 / n+ {. Q4 N1 ^
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
6 a3 ^( y# ?5 h" f" n+ ]& ?

( ]( D9 p: h. Q. W那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19 - O% P) d% \1 @( U
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

/ w5 |$ S7 _+ X- ?) d/ K# v5 y看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。0 a) o% c/ P: r" T7 }+ ]" N
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我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
" `2 u' W0 y% n3 G7 V看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
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我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

; U, q$ \* c; \2 j2 L! D3 ?行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过
  }* W" x! N3 F1 I; w/ `我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
# i. \; [% A4 j- H; Y. O" C小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

9 J* k7 h3 M& PHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?1 x9 d  m: M; G6 v/ h

) K$ t1 C, V( D- w推了盖2栋
1 _: ]' [2 X  G/ t6 }7 i: R# x8 a' e- x. F6 M/ u3 O
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 6 g/ ^% c4 \. c' j* L! l
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...
- x8 l; t; ?% W( f4 c

$ V  M: A3 z( A4 [8 q. u6 uHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
5 E5 `  X& l, ], g" v, b0 x5 J7 k6 N2 F9 K, S0 g
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
5 \+ z+ e/ K4 F0 h6 j) i* O1 d+ N  ?& D: j& l
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。! `+ h! s5 v: r8 l$ C, }8 N
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
( F; i' W2 O. l0 y& u  d% c$ ^HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
" R% F, m$ [* G" T
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 ) U- F3 x7 c8 \6 S. T+ s+ E
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
1 b9 ~8 Y# C& f+ _' y2 {
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
- C! O/ w4 Z4 p' D; n  [一是;净收入不到8万的家庭;2 {$ _2 k; l$ `0 E2 {5 f
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
! V3 e/ O* y8 `: b9 j6 i& i三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
0 H/ p0 \0 t& s& a: `. x2 A; D
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,
3 u6 K7 |7 ^! ?7 @' K7 V( @在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能., g; |9 t/ e* K  e0 m" x- S3 V
谁都不敢升利息.
8 P+ H, ~% U% r但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.* C: O5 Z! u# ?7 f6 E- B: z
4%.只是保守的估计.4 `1 n4 ]' k4 O1 j) x
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
* d9 l1 ^+ I# L$ o. w2 Z& Z8 O2 b; R8 \就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
2 s. k2 ]# e% z1 f* C% r7 [看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,% ]' n, `, S4 j6 [. y
银行代出的越多,利润就越大.# E: J$ {! {) j: N5 p
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.- s& o$ w4 G# _/ x) n
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
( R1 T+ x6 k8 a
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.: t' n) Z% K- x7 u
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 / ]+ N+ @$ v0 d+ r4 s8 p0 K" Y, n
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.- }) n& A  g7 X6 E
一是;净收入不到8万的家庭;: X2 _' E: z* I& }1 H) j- n, N
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
+ n0 R" t" j: l# L  m
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
0 t6 q3 c" V/ y1 X净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

: I3 g6 ^0 \4 E  J所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
5 j0 f/ {8 _! E黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
- b& T0 s3 ?% P2 R- ]1 q一是;净收入不到8万的家庭;
* N) c4 ]0 e! |9 u+ z. [5 c& s5 N二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
0 n. ~6 q+ b* l/ ~) h
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。: m0 H1 G$ z$ l& d7 G$ H1 F0 C- l5 R
* Q( J( L* g: q. V+ x
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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