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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
) F, \, [: H& {Edmonton, AB   T6J 2C23 W: F8 g. u. f& h
$825,000
6 v3 q( Y" S" v* b0 Y9 z) [2 z6 S2 ?, @$ d
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257  X% `& A  S# V$ k6 _# L$ y
5 ?# G+ U" Q) G' V: k
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 , [% X# g# C0 l' ^
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

3 d' G" B6 g6 f1 N' s+ F阿伯塔人傻钱多啊。
& J& `: g; `7 O, B0 @8 M% T( @% |5 D( p' S1 f$ u8 ]
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
6 [" w; b' g: O阿伯塔人傻钱多啊。( w) s# f  I7 |& h4 m$ b. h
3 T; Q& j. w# I
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

$ ^; _1 |5 _1 P% M, n我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
9 O! j+ x, d' c; k3 I9 o我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
/ ~; b2 _0 d8 N
哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 ! y4 |* ~4 I1 f  ^4 h0 g# b( v! n
阿伯塔人傻钱多啊。" D& n3 D6 N4 k; f; m& c

3 J8 a& V1 |6 ]4 n" x( I$ j80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

. m  ]0 e0 j1 u7 F* ]# u: X, Z* b月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
/ j' Y; L7 o# ~/ S月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
  b3 g2 W: B& u; q/ J
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。8 m. k; n/ P4 a7 {3 E

# P" O- e6 A/ a4 m* n6 w2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
( j, k+ p% T2 f" w阿伯塔人傻钱多啊。
6 Q" s5 e% T  y/ \$ G
8 f& Q" [6 [) Z9 k" ]8 W% c80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

  ?! o5 w8 O5 I4 W5 L# ?, j80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑 . v# g! C7 m' x& _& B: e
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 ( ~& t& V3 {' R$ R( P+ M
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...

4 ?, w0 U# g6 L, O/ p4 J$ W. V
2 F7 W* p: l- x那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19 $ E5 O7 U$ c% i& n& o
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

4 n, t! R( ?9 Y8 s" H8 U3 ?; S看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
, t/ o- \* @, p3 }
) q7 x1 K/ ^0 K6 G我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43 # o* x9 e; i& R  `
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
( x6 E8 D% j3 Z. n, p2 x6 u" ]& o! N+ i1 \# y
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

5 Y: Q9 m: Z$ h1 q; G行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
大型搬家
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过3 X  c, s/ c8 n6 o, |
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 . _! A' A9 B; l) E
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

+ |+ f$ A. p( w6 Z# }Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?/ @; p, H6 O( j" d, y% n' \  b
1 f! J7 ]. c( _+ e! l7 D# m4 B
推了盖2栋6 ?6 C; m% P! n& ^" l, V: J+ p6 y1 z
( R8 |; v9 R: u, a$ p
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 ) R% K1 Y0 R' ?, F( i) k. [
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...
. Z) Y1 v" ^, n( z0 A% s/ Q9 c1 E1 x
4 v; r# u' |4 F% X* {0 n
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
8 V) s2 C3 i4 F& q  c  K
8 r  `* N* ^! d) x6 R一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。/ {- i4 X/ s3 A, w9 r

: D/ O" s+ m/ w  h5 e假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。4 u: Q- L! [+ Y' ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15 : x$ h- }2 u: |" Y1 H0 j1 }  ?
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
2 a1 `7 }. Q& b+ F7 t6 R
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 ' B! {/ o4 D3 ?( S0 ?$ j
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

( ^8 @+ \& S, }& Q; q黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.5 `. \: u- Q0 d. }+ N/ H$ z. ?9 i
一是;净收入不到8万的家庭;8 s% l" E1 d  `% r
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
! r; _( Z. D$ E" ]三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.1 w# |' m. M9 }! ?: ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,- y) o6 O+ j3 ^2 n0 K
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.7 X# n/ h% N# b9 L& e( a% C8 Y
谁都不敢升利息.
5 l% B& S3 c& j1 Z: y7 d2 e但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.9 i1 @3 ^) U+ L7 W
4%.只是保守的估计.5 [% }" `9 r& S1 R
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.# i! w- F" e8 I4 s; v5 Q9 h
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
3 K5 I& T4 V& H: a, Z7 ~: I1 K看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
: T: L9 ?# c/ l& @8 e% q, B银行代出的越多,利润就越大.
" u3 j( @+ u3 X7 Z. P是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
7 s& H* a7 g) r1 o$ E$ q只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
/ I+ |. ^2 H3 w0 {* B
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.% u+ R  l. }7 U
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
; r+ m5 n0 m- g( v4 v黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.! ^3 r; }( g" @1 Q% M/ `
一是;净收入不到8万的家庭;
* \2 U" K9 F9 f2 y8 r7 g二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
) }; w- i, p% k/ R
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 + a- Q4 O+ Q9 z7 S" w+ p
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

, }3 [( v4 p! O0 ~5 j所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
( x2 i1 h0 g" N+ w- b- }4 A+ G( O7 e- ]黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.% |2 `( e3 t6 T$ Z
一是;净收入不到8万的家庭;& ~+ q3 ?9 ~' k+ O, L5 ?
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
( s* Z) g! ~; ~: H
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。; w+ F0 ~" v; E7 h; ^. j: e" k- E
# k6 b. {3 e; C5 z
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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