7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛
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" e% i% z5 B0 e4 \据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

$ v2 Y* L. d! w2 l6 K, M在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。

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多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
( T, j3 n; C# ]; `附：大多区自2010年月均价表
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时间	均价	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca * C- C9 F$ h' C9 C1 I/ h
2010年2月	$431509 ' k4 ]1 }. B. h5 J/ S2 U9 i	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升
2010年6月	$435034 ) B. `1 J" {+ h# L, Z	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌
2010年8月	$411012 5 g7 g# y4 z: S% [: h8 R	跌 + U4 b7 w1 g. Q! a
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月	$443729 加拿大 51网	升 " G) m+ S' m( h
2010年11月 ! E4 R& o/ j/ Z9 I# m/ n: H, K	$438030	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月	$433946 6 ]! `+ l" s4 r- _	跌 / K  k4 p- H* q/ L, G2 d
2011年1月	$427037 3 h" Y# [/ h* ~! }" J2 s	跌 1 w, o7 n  D% o+ I. p
2011年2月 / U! E) A1 Q6 x: r" X	$454423	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升 7 i3 [+ m2 S5 `/ i6 A8 K4 W# z
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月 . Z7 `; W; r/ d, }2 W* J1 q9 |	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 - b, g$ r. L0 _% c	$478137	升
2011年11月 ; ^5 B5 w( t- A8 I9 X% @	$480421	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 2 Q2 v$ h# y* m: _( P1 C5 J/ Y
2012年3月	$504117	升
2012年4月	$517556 ( B9 b4 c4 |5 s6 U! G- s0 }" s2 |	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 % b3 X! ]5 W6 w$ s3 C# \8 t0 N
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 ) ~4 ^% N9 s/ R6 I 4 o$ E* x' H1 r. x9 W. R8 V. L
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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