大多共管公寓 不存在泡沫

get8686

来源：世界日报

& t1 b! U' r: r7 [4 z; v: S  A就在众多经济学家警告多伦多火红的共管公寓（condo）建造热潮恐怕有一天要以泡沫破裂收场之际，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）23日公布的研究报告说，多伦多不存在共管公寓泡沫。

+ h( X/ V3 A& k7 D2 [6 C可是，这份研究报告同时指出，没有泡沫不等于共管公寓价格继续上涨。该报告的撰写者、高级经济师赫吉认为，鉴于数项因素，多伦多共管公寓市场将随著时间推移而逐渐冷却。
- q9 p1 ?! T  k
赫吉在研究报告中写道：「多伦多地区历史性的共管公寓热潮并非供过于求或者泡沫的象征。虽然未必以泡沫破裂告终，但我们预期消费者对共管公寓的需求将逐渐减少。」
/ X5 O1 O. Y& R% x5 v" H) F! \

3 M+ z+ n5 @- P# x* B7 \9 k: j
0 U+ H& F9 G0 H4 ]
# |* i/ h* N$ g3 Q
7 H$ s1 D$ e/ c( I) D" X据多伦多星报电子版报导，皇家银行预测目前仍处于上涨压力下的房价，将从明年起进入持平阶段，其中的共管公寓价格更可能由最高价位下跌2%至7%。

皇家银行的研究报告分析，大多伦多地区的公寓确实处于热潮状态，根据加拿大房屋暨房贷公司（CMHC）的统计数据，在今年5月，共有破纪录的4万4100个共管公寓及分租公寓单位在建造，另有6200个半独立或者排屋单位也在建造中。但赫吉指出，与此同时，在建的独立屋只及过去10年水平的一半。

上述数据意味著什么呢？赫吉写道，这显示出大多伦多地区住宅形态正在转变，独立屋建造量大量减少，需要建造更多的公寓弥补，以满足市场需求，因而一些经济学家担心的大量新建共管公寓空置的情形未出现。

/ E5 D9 r4 E" [) m) u) x赫吉继续写道：「大量新建共管公寓单位空置的担忧无法得到统计数据的支持，大多数新建公寓将会有人住。大多伦多地区住房需求得到了人口增长的支持。」
2 Z  q4 e8 E2 ?- u6 Q8 A
& ^( p- }" n% ]- V6 z4 d+ E8 Z5 l资本经济研究所（Capital Economics）的马达尼则持相反意见，他认为加拿大房价会大跌，跌幅将可达25%，其中下跌最严重的是温哥华和多伦多。