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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
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发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?3 V% B4 e* O* w& t+ W
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html7 _3 k+ u3 l0 ]! `6 K  l* N5 E# S
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发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22
8 l1 Q* g5 \; T4 P7 Q1 G* Q9 C$ V- |你说的是United Communities开的内块?0 r) \9 X4 E* p: @' q9 w% [
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

2 Q, ^0 F  u/ T" [9 H4 w不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14 9 F/ u2 ?" L9 I( I( B# O
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...

- c( G% ^# s$ Y不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
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发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
6 U0 g% Y/ I7 O* B有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
5 p5 D" I% `2 D, T
How about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑 & ~  n' T6 [1 [" |5 a
小黄 发表于 2012-6-29 07:55 ; D6 N& k" c# L* N5 f4 o  n; P
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...
. I+ c1 S* r3 `4 W( E$ u% \$ U
7 L( `9 @! J/ B# S: |
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。5 K7 F) u* f/ `
从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
! {' K0 p5 H4 g. @有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

% e2 m' L; g: J% r+ U% `热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
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发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15 9 F" N+ Y& }1 L; c5 U& V
How about Allard Heritage Valley?
0 _2 o- b; I0 U* ]
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
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发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36 7 _7 G( E2 t. M' }$ k/ z: V+ |- t
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...
1 H1 ~9 M" i' s7 u+ o% a
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57 . |  _! G- L% D! q9 g$ B2 s
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
' a9 f6 z' [3 n% E
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。
" o. T6 k' B  `3 K
  S% J4 y  ?  z在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
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发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01   @0 \* z1 T" I3 F( n3 ^0 C
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...
! K; [" N6 n5 G3 i$ o/ [( d
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
  G$ G+ h2 d9 W! r0 f+ b, ]) q
2 j! B1 W# ]$ \4 {' A9 N要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。' S! S' j# [4 N) i& \/ ?6 U

1 z! p6 ~7 X  K' _; e我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
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 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
! V9 c6 |' E" X8 R& L我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
$ U$ t, E. {5 [- J
* r( L2 U% t0 t% z. f0 U要你的比别人的明显升值快 ...

) K7 ?$ ]2 z3 |/ m9 U; w% @# }谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑
  b' E$ [0 Y: b  y8 _7 X
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
' f) i2 C1 ], h. m& u没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
, |" n' ?/ z3 \; o7 e, U4 h$ W: ?
. }3 C& m% U8 o  k2 h- E
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:: F$ P3 l' G' P. ?
1。洋人对公路噪音并不很计较。
3 C0 S& h8 _8 N. t1 B# \; c- n5 W2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 " X9 s. i7 X6 F% ~! }3 n4 D
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
+ n2 y: |9 q1 V
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 9 u7 ]9 G2 f* l% m
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
2 ?* z; ?4 P$ e( d. t
7 J' y0 J/ E/ m' J要你的比别人的明显升值快 ...
3 u3 I2 }; Q  n* ~0 {7 A
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33
. `, r: }( C6 @+ n9 x' a7 \对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教

( |+ ~5 P1 {- \4 @  o8 `$ F! n. eIt's stage 35 of Upper Windermere.5 r& M8 O: P3 u7 F" B3 X' ?$ C0 S
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:% q  V+ f7 }- E- j$ N$ s
http://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes+ ?0 z1 ?5 R0 P% o  s+ E
! G3 `5 V' c2 q6 p
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50
& N8 o2 L" h7 S, @" v9 w% r( lIt's stage 35 of Upper Windermere.3 n4 W( I/ d6 z# d0 X- I& k
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...

8 a% p! A0 i5 B; k& q内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17 7 h" T  U  E/ |. C0 q
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
" }8 A# n9 E; w' I' V( K
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。1 f5 B; n% D5 g6 T% Q

, A! b2 b6 m$ n% S3 U( z1 _' ^& b, D目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03 9 F! W4 X" I/ G+ d+ s/ H
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
$ @9 Q- [' ], e0 p, e1 z+ P  v: L
毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
! E7 H' G1 y: H! I/ O: N, _没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
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才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 9 T+ x2 c% b& j( g# \
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...

5 A: O6 |7 W1 X: e8 K我觉得还好,但是不值那个钱。
! i. ^9 H- B9 P* I  g& l黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
( P$ f* n" {2 e: B+ r我觉得还好,但是不值那个钱。/ U4 j2 l+ p+ k5 m/ G, ]  B
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

( \: j' a: k9 R' j, c5 d- E3 z' p嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57 - v$ S# ~" `  o( G/ t& y
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...
7 V& L9 x% @  \4 f% l
所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。5 H) |2 m1 h0 j- H; F0 \; G9 v& p

4 l3 S+ q- Q6 H/ q1 `3 M6 b8 ?, O对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
$ _+ L. Z- j# Jhow about cameron heights
% o* F8 }8 b8 J) e9 A! a$ ~! c
只有一条路出入
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
# {0 Y/ A$ w- a5 S5 `how about cameron heights
$ }% g% C+ m7 X6 \# X$ i( O! p
我觉得比Allard略好。
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