我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

get8686

作者：涟漪
. o6 H* n' ~6 Y3 `8 i( f$ g" S  p, D
5 k2 U, s& y4 P) ~% V+ Q5 p刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。

HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。

$ |. z+ I3 c8 k9 h) f1 U进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
, P5 T1 Q6 x- F4 L3 t1 Z! \
也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
0 Q3 X  M, t% p9 }
好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。

! ~/ q& S6 E) S+ w我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。

# x' w; Y/ E8 j' ^我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
, v" V% c5 n1 X! _) Y8 ^0 e# O% W
租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
, j- e5 v% Q. H3 M2 c( t7 O; E. W! A
" \- Y* {" m1 j7 \0 [: a官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看

事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
% f7 R% ?. \2 W# r: a
我没有出声。
" F! c0 p' s1 F  v
, k* n- W5 u; S8 r) W) J官问：当时你们双方都在场么？

租客说：是的
" u' \" c3 c/ T, C
* N1 F3 I$ H$ W官即说：it’s ok
! F/ g& ^5 L# C2 w; a: B7 R, U
租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？

官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
2 N. |" e5 X* U: S
这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。

7 L! `0 T! V. V特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。

1 `; g6 ~* c6 b( I2 h3 B他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。

/ r" r- }) `5 n6 H4 t% A% \3 A官问：当时按照什么涨的房租？
3 x- }! [0 U5 J+ k% i' N$ a
& v! K3 U- P8 A! _' ?5 A# `4 y5 ?租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
& q7 J& O0 A# t+ ?+ g4 l  k
Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
, P3 j5 d; C3 J* w% s, E! s
  I- D1 H5 H% u: J4 s之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们

$ f" }. u) u. G" Y# n直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
- 你们有合约么？
. N0 b8 g; D; _$ D" E: c' f) c% g5 X- 有，但是已经结束了
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
! ~; ]7 q" ~% d% m# S  ^- 是的
$ y. U; Q- {: p- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
2 e, |, O. |5 ~% H* z( ?% I% v- 是的
- 你现在住哪？
- 我和亲戚同住
+ |; u6 i# e9 E, [: D  v1 j9 t* D. s6 S6 K- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
- 我有我的理由
- 告诉我！
, `3 ], S6 U: Q5 g' e) g- 我们有些矛盾
$ Z5 h" R  }8 ]3 M2 }  E4 Y- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
+ v- L! r( H! R- 是的！
% y9 Z! I, B3 ^
2 i8 h' t5 x4 e5 n& Y5 R法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
3 t6 Y- N$ r3 [0 G- c* U- 是的，我明白
$ X! J8 k& a# Q1 T, y- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！

租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？

法官大人说出了一段特别有智慧的话：

很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！

0 l* {; Y9 H3 e7 @. ~( a这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。

Jack8

有事您说话

最好不相见

dh2g

租房子也得找对人，要不然也挺愁人，最起码新来的都行，有的老外不行