 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：涟漪
1 v" n& I8 A9 r7 v. x$ C1 v- f( S$ {6 q, m: O7 j
刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 : T! O0 y$ a. c) {
; q$ P# `3 q) |5 D! q4 a) tHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 $ `8 ?' T. V. f
6 H9 j( V3 Z1 W进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 4 D. @! d( s) T0 Q
- d# x4 c5 J7 W# y
也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 4 ?! l; O1 |, `
, D3 v5 A% U. l, B好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 # ]- G! |2 X1 S! z' S
4 J. Y* i. K# A* H& Y7 w
我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
% a- y6 c3 |, {. k- `" A4 W4 l' e% p; Q4 q6 Q" l
我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 8 d$ |8 w0 ~: k, N- Z, R5 G' ?: l
! E" e, f/ b2 O+ `* |5 J租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
5 Y, D `6 n( Z d& T8 W8 j4 i. j, ~7 J. ^. A
官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 8 H3 g% q5 j0 j
4 J- u& I- a& j
事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
( }+ Y3 m& R( M# R3 U5 T) V
8 R( c7 A/ E, v; @1 ~+ d我没有出声。 $ I d- q4 r2 O/ n/ l
! v& B" P! X! b8 i5 @# u& m+ @( ~
官问：当时你们双方都在场么？
5 r4 b' w" [& J& E: r9 s+ P/ c: n
租客说：是的 + p( m: a; a8 k- C5 S
- C$ x3 \( @8 \+ S9 G/ X7 B$ f官即说：it’s ok 7 v. A/ h- s" t6 ]$ i: H. ~& s
& t/ ]2 j7 d# i# I
租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ $ L' E) r- @% K/ j3 c$ @: O
4 Y( r) p* _2 P" {* j& `/ `$ L官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 : R8 {% r. v H8 t$ o0 j# a
_' A3 p I" k$ n
这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 3 b% l2 J; O a$ h8 h
3 Y3 m: x8 Q- u; ^; E% y2 x
特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 ( B0 Z1 L' S' F" g" e
. M: i7 }0 ?6 K5 _- k租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 $ L5 \/ P7 j6 n" w7 Q
! C6 F0 t% J( ~" `6 }" m
他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
2 c- |' g8 a" [) ^/ M6 X+ x1 i1 u3 e0 J$ p: `' e! |" e
官问：当时按照什么涨的房租？
. V8 B ] @7 M2 c6 h6 k3 w& Z* p0 \' |9 c: |. h* @' V
租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% ! s5 C6 X: J0 s3 ^
: F1 H8 M& _- |4 B' L, Z# g/ dBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
, D: R8 u! F# o$ w/ L8 {, |0 X z6 H% k
之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 5 p3 I- F. {$ V% o8 z- F: Z
) U# x: N) @! I8 R# F. h; l
直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
$ {) V" L9 w4 f8 b: a+ ]- 你们有合约么？
( {: R9 f7 X& R6 I6 @- 有，但是已经结束了
' G2 B( j0 C0 o# | |- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 3 d# A7 B$ T1 s. A$ F
- 是的 0 j$ r9 I$ X z( ]5 M
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
, V, U7 N% i% d* r$ h. O) q- 是的 ) J& D! `* `# y
- 你现在住哪？
( x' ?% C+ d2 O4 J, b- 我和亲戚同住 1 e( q& u& p* X# h4 g2 G9 D
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ 1 L. Q# a8 a" `
- 我有我的理由 2 S" N7 ?# \" v9 H* y5 Q/ r9 j7 g
- 告诉我！ ' R! Q4 G& Q3 O$ R
- 我们有些矛盾
: c( n" l( \ [9 |$ @- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
, c( v7 w2 B6 x' k- 是的！ 5 V S, ~* D( M5 g- d7 [
( r9 s9 s% P J* M% f$ M1 V
法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
/ ?5 }9 {' B1 x8 M3 X1 }- 是的，我明白 , R) J& F( V) g) t* r+ ^, [$ J! d
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ 6 W: ^2 X# u) @$ m' }
D' o9 U$ [% S" _" {
租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ $ N* L, L# C" U) b; o* f- b1 ~0 _
3 H. F( \* A9 R8 R! |
法官大人说出了一段特别有智慧的话： 1 n0 r( z2 ~6 c( q6 P* x5 O0 Z# V
3 {0 Y5 P; ~# N& z( V: E& ?
很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ ) E" Z0 e3 r& D7 G/ C1 w, V
/ j, f* T% z+ W2 X1 k这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
|
狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
