 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 % z0 y( ]. @* K; y: t" t+ Y/ {8 k
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 8 e r! A# ]9 o
5 ?# k, H* q# R5 W# S3 u& u进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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' X3 k+ P" L6 P( H4 t' v* Y/ F我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 $ g& o& c" |+ H- }6 q5 }
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 + a1 P( k. S: _1 G
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。 # k' R: R; y5 i3 }
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官问：当时你们双方都在场么？
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- @( L0 Y9 v r! I" S$ J租客说：是的
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! v, l) O' g2 t+ \官即说：it’s ok ' e( w4 C* M9 {
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ G# V) F" Z8 b+ @
! ^2 H6 d' |) K3 \官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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+ g' p* I+ g' F) ]" o租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 ; k$ j$ D; o& G* N" i3 \7 }$ n/ E
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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) F( g3 t" p' d, t官问：当时按照什么涨的房租？ , g, f( w. q1 M3 I
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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. N0 v4 v2 v: `1 {2 i5 Q2 r1 [Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 , d8 v" b" y2 g# z5 J R& n
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 " U- ]3 X* S+ S" O' _+ |, ]& i/ G9 H
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
3 q' P' @! U% W) g% \; t5 h$ E- 你们有合约么？ ; ^5 _. ]- }! b: o, E* F4 L2 s& t
- 有，但是已经结束了 ) }: a: Y3 I( H4 E9 Z2 M
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 1 |+ |# n' L8 @$ i' `- j- F
- 是的
: R& Y7 s6 u# J5 Z- d, U- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
* S [; T- b& J& s; I/ \5 D- 是的
U2 z% Z! n9 ?1 Z5 o- 你现在住哪？ / z2 G1 j0 s1 f, |: d6 ?
- 我和亲戚同住
( y" F/ M& e) a; b. I- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
0 _* P: k h( C. ?+ o5 G% @" Q- 我有我的理由
" L) t: B [3 S* Z* U7 v3 \; s* R- 告诉我！ 2 c8 m( k: n7 B: p6 J8 Y
- 我们有些矛盾 5 P& J! L, c$ F) M& d7 j/ k
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
6 E6 b2 M& e, t) h& A- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
, [' D9 w0 f. C& u- 是的，我明白 0 O* u0 Y/ `3 O/ s% `- j
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ N% M# Y2 o0 P1 T" D
! |1 r" [* D0 x+ ~) Z+ k9 E5 p租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ & I2 @; |5 [; ]& Y& r' p
`; V4 J8 S) J- h法官大人说出了一段特别有智慧的话： ' y1 @: N0 [7 ~) k3 B% I
' D4 f* F3 m: w# m- Y( l很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
