我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

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作者：涟漪

刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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' l  n6 |/ ~5 ?- s3 f5 A2 G' k$ [' H进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。

也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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: R; y, O( d) m. I5 ]- e好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。

4 R% m9 _" x- x$ ~6 `我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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& G. {0 ?1 P4 h$ |- ^, i$ z  [我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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" D/ Z  \, f  H) d& V租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。

官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。

, p) H6 j' L7 O5 G官问：当时你们双方都在场么？
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. L0 s# D6 b1 v! |" \) N+ c4 ^租客说：是的
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2 D1 i' A; A- V官即说：it’s ok
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？

  {4 i& P* P& k2 A官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知

这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。

# s, c- I* x+ j特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

9 n; {+ E+ t% t9 b租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。

官问：当时按照什么涨的房租？
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$ y- [, W- P" X9 S* s) z* c租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%

Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声

" l" C; J8 v$ G. M2 p% p. p* w4 X之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
; `5 X7 M# @, M- 你们有合约么？
1 K  G( Y+ p6 ]& {, s- 有，但是已经结束了
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
9 d) M& U, I% _* J! M# c, p# x- 是的
- r$ U( ^5 a+ g: R0 x' y- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
& j. o2 T1 e6 P- 是的
5 L( X& ~( k) y3 @/ u7 N. [8 O- 你现在住哪？
- 我和亲戚同住
9 x0 T6 h# Q0 f2 F4 I- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
- 我有我的理由
' A# s! r% x* d4 a5 |. r" b: n% O- 告诉我！
  E. v2 }# Y1 M5 e# a0 a2 p% C- 我们有些矛盾
( u4 O1 G  K4 M! H- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
- 是的！
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2 C4 k* P& E' Q0 S4 P- ?% _法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
8 M1 f0 `1 C, r  p8 ^- 是的，我明白
* Q& g1 b  I( n# |. N6 `( L- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？

法官大人说出了一段特别有智慧的话：

  f# Z$ y1 j. S7 M- J& J很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！

4 h; W3 t+ A/ W  \2 h这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。

Jack8

有事您说话

最好不相见

dh2g

租房子也得找对人，要不然也挺愁人，最起码新来的都行，有的老外不行