也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
7 |6 b) T5 n+ P: z, Y' nWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
' c/ k4 U  x! L6 u1 ~可我自己跑去看了一趟
5 l/ E  A. D9 y实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
- k! I8 K' ^+ p2 F9 O( C学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
( E* x) o: `8 y- r- W' L$ U+ X其他的房子也没看出什么特别的
$ \& o+ t5 ?6 ~" Z离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
& s( I. [# r( C/ \- m. T房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
3 W4 L% r4 a% }这区的房价不贵但是也不便宜阿
: _! u6 |% }% ]5 q, K$ n6 p4 k总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
; g: v, I- T7 @9 A8 G2 ~扫下盲？
. R) n# B5 i+ `( z1 Z  g/ o谢谢

howexg

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
$ @5 n4 o* O5 N, t9 i个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
6 r+ r% K' G' y5 H9 Y8 d- H! ?! Q去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
' U5 p- j9 @  H- ^& l& O如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
8 A6 B  K: t1 T0 Z% n( X" A, E实在没见着
) p; X9 P# T" S7 F6 O再往下一点那个养马棚那里？
7 Y4 p& r( \9 V  m4 @( E. lRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
一个有学校了
一个学校影子没见
8 i8 F1 Z$ G$ W+ P可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

3 Z- X: j4 n% w! U- w! ~: `% f同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
( f- A; d* {3 |& m) h% P怎么样子
) W, u1 B  z) L( g. T等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
; l% P( r4 A. `' N2 {' O如果langdale和rutherford,  ...

: N+ r( ^/ t7 u- U) O. p. _langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
. y- d8 }: {( [9 x! d绿化在哪一块呢？
9 s' V- i0 I2 M  T/ J, p实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
. L- S5 w8 ^1 o$ T5 r/ p% d# Ilangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

9 f. v6 j5 S2 \1 I. q% t/ e还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
. r8 X- g) G' U: l4 a+ n0 M个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

4 w5 F7 H9 w8 L* {) Q, e/ L

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
2 d  T* z! ^- ]1 x' C绿化在哪一块呢？
; N; L+ a2 G; b1 ^$ M& ?实在没见着
1 T' k# v. E( }- x" ?& r6 f再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

- l5 n6 }4 X7 \5 z( K教授意思是：langdale有发展么？

howexg

& {3 b+ f  T  ~+ `) f( V$ m5 F0 U: L
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
7 S* t1 f9 S2 B* n2 f如果langdale和rutherford,  ...

& w: `' H5 d5 S' X您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

/ H7 Y4 c4 [+ @

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

. S4 }  I4 R+ R% I


" B# q! `  t) C3 O, y; T4 ]1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
$ u) B: Q: F" K2 W* p6 F$ c' O, y
2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

: t$ G" R+ J% V下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

  ?* ]+ A7 E; C# q9 [0 a. E% n  H

( E0 M1 L* [$ I) b$ @

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
" A$ w- a0 S2 E+ Z8 [您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

9 f, f) k# M! e- Mrotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

8 ]3 E; {; E" T" @0 C: G: ^The same question, how about Allard?
7 N9 I8 @' ?. X1 M. E% H! \Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
& W7 U* \% Q* k+ R. o( ?华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

. H1 l0 ^# p* W/ U: y' s你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
; j3 p8 o) u1 c4 b+ E, P2 b－距离市区交通方便
- j+ N1 E! {0 W& D2 N－远离工业区
－自然景观好
( _! U4 u2 q( Y( Q# m
: f9 e- {$ d) V$ w& Q9 g, J/ N
7 O- n/ p$ k$ k

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
% v- ~& {0 P2 j" F( A
3 I3 |" z5 b4 }1 c3 EThanks!