也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
! t/ F; Z0 Z1 k; k; S( I" qWindermere这个区怎么样
6 J- I' m* Z: O5 Z2 B说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
7 l; r5 j) @* Q2 g学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
3 m9 p) }2 @- t7 p. f: Y+ ?0 o其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
9 B! C8 z! K- e0 M可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
# D' p  H8 s! N+ L, h可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
8 N" o% ?. g" C& X' @5 }扫下盲？
谢谢

howexg

4 |% Q( k! ~8 D2 u
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
# d3 B9 S  {5 M+ ?: L6 ?! r  N1 \个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区
6 C1 C6 M2 t* g4 w3 [+ n; s" n! a) Y

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
9 `$ I5 U+ x  k/ O) }8 d. z再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
) `2 d% ^, k3 p# X3 F# H0 C7 f3 G; U不过还是不明白
; ~" I0 G% I, J" Z/ S6 ]3 k一个有学校了
- d% o1 y7 @; x" Q一个学校影子没见
: ^# Z: t1 A  O" C1 \  M可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
+ T3 }5 ]2 ^0 G- R$ d以外的。。。。。
3 |( I, L0 f) X$ w, n; N怎么样子
+ A  X% U$ J, R: W: L等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
' B1 E. W; G# b! a$ k$ x0 T/ }西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
, S  w& @1 r, \: H如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
  l; E1 ]" h) w7 w- E9 O& z9 C绿化在哪一块呢？
; F8 H. f. P% @' A  `实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

7 t+ h( r' O2 F那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
; g8 q) f) l; Plangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

& K( @; O9 F; d" W
. x& a. g. R& {, O& s% y* u) U还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
& J6 ?6 x) d- g4 f  c' ^个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

3 }) u3 J% K4 q7 Q: d  Q

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
2 j5 p3 p; o+ _绿化在哪一块呢？
% Y* J! s8 X# O+ q' i实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
9 n1 E$ h- F' nWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
6 ~# f: f- I$ qWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

0 _* K) E  n0 B+ y: G教授意思是：langdale有发展么？

howexg

/ x& Y" N8 q# g" W  x
" t6 j2 ~6 M. ?就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
6 D! C" [$ z" _2 E( }; `& ]& `那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
8 b2 k2 S1 ?. B* c# J# R所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
) Z! p! C: Q! m  {# k西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

7 r9 y/ _. e4 g3 y您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

/ m" L* O4 n# X" }

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

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/ T7 W* L9 G- Y* a4 [$ g; l
! X5 |! s5 ]( c9 k: e7 }. {) @1 Q5 j1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
$ N9 X) p2 ^% \  K" l+ R$ i
3 |# E2 ^+ l" I( d& c5 z4 o下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
) X; ]( M$ ^- a1 A3 k
* N, f+ X/ u0 U" p
* A- K% w: `+ N% e1 K1 Z: v
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夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
% Y9 f- }) p7 {# L% O您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
% [  M- L5 r) |7 @" w; W' k: o您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

+ e# U6 [8 t" f7 z$ X# _The same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

9 K2 U- ~# E. j! Y. s. U你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
. D4 z- P! z/ \) P- E永远不会亏？？

: O8 ]5 K2 x! c7 l2 C3 E+ K可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
2 r) `, E" V; L0 T. U－自然景观好
$ S( V$ H- T  S( O5 `

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

+ o1 _  k0 g; J7 `* B. R4 sThanks!