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也问下教授们Windermere区~

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发表于 2012-6-16 16:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问问各位$ h3 F$ i) l. a8 T$ a
Windermere这个区怎么样2 A/ D9 M8 v; X
说得是挺好的2 |$ K. Y: {1 b) u1 d  t# r- m& p
买那里房子的人也说得挺好的2 j# ]; W1 ], i9 c
可我自己跑去看了一趟
. Z, @$ N1 U; Y0 Z  i: c实在太崭新了
/ _% b$ s+ ^  K3 r还看不出来未来发展的情况1 Q$ S+ x8 N; X9 _+ G' r
学校啥的都没有  E6 V  w0 R) Y* `: v+ B' P( d
除了UPPER那块豪宅区
9 d& e! x8 a* j( V! y7 z其他的房子也没看出什么特别的
, A- w* Z. T# M; e( A6 i( c离高速还挺远的
9 [2 i0 J- ]' `可是有朋友说那里的地基好?- s' z. b0 \+ @5 h% X* S  I, }9 h
房子不容易或者下沉的比率低?! h- k& A7 j: K
可是这个也做为买卖房子的一个重点么?
+ M3 ?; U" v" s9 @% R; E4 M这区的房价不贵但是也不便宜阿, d: y$ C" X& ^5 m
总让我感觉买那不如去西面买
3 y9 ^' e! H- Z# g( O性价比高8 |( F- C8 g1 c, G6 W
是不是我太门外的看不出个内里?  E- S+ p4 P  [& `
扫下盲?3 L( @% G# r2 W
谢谢
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发表于 2012-6-16 17:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 howexg 于 2012-6-16 18:29 编辑 5 d& S! A2 p5 H2 R
! y, J! D& S2 a$ ~, l4 z, B, u
个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的可能档次稍高些,真正里面像样的好地也没几块(感觉新开发的这些区,没几个真正像样的)。再就是整个大的地理位置靠河近些,交通比较方便,闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基,没听说过。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-16 19:17 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-16 18:28
$ S; f' M- f% _: t  j& @* a. X* Q个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的 ...
* P& B) h( }( k; E1 x
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发表于 2012-6-16 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
偏远山区1 u9 O6 X$ P$ u/ @) q9 K; T
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发表于 2012-6-16 21:38 | 显示全部楼层
西边有什么新区好?& Q  x7 I* ?! S7 Q3 J
去看了windermere,远是远了点,但是绿化搞得还算不错。
5 x  r- @. i7 w- d9 }* e如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢?它们俩价格差不多。
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 楼主| 发表于 2012-6-16 21:59 | 显示全部楼层
绿化在哪一块呢?
7 ^' X( X% ~' {) y$ L8 k. F6 f实在没见着
7 g+ Q5 z4 m8 ~再往下一点那个养马棚那里?
/ b) U% S: i' ?* ?RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
' _* \  m  g5 y不过还是不明白
$ g% Y3 h  n  y6 U1 k& ^一个有学校了# x  t  I2 [; n2 L
一个学校影子没见; m% o8 R4 z3 J, E' l( R
可两处价格确差不多?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-16 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
howexg 发表于 2012-6-16 18:28
; q! p$ e* A( o3 W个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的 ...

" z6 p. i- J! p* m) r0 j5 r; H. e同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已,没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。
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 楼主| 发表于 2012-6-16 22:00 | 显示全部楼层
还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的( r" Q1 C% _+ n4 d6 J
以外的。。。。。
! j) v$ D- d4 \- m" c" E怎么样子
$ `8 L) A+ f' F7 f$ L, d1 P; L等专家教授们阿?
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发表于 2012-6-16 22:04 | 显示全部楼层
夜雨 发表于 2012-6-16 22:38 ! Q: a4 w9 K9 E; k
西边有什么新区好?/ J# _: B* y& j7 P! n" M5 w, P8 E: r
去看了windermere,远是远了点,但是绿化搞得还算不错。
0 {+ b; C$ _% U# D: T. {. p1 f如果langdale和rutherford,  ...

6 I, w1 @) q0 u, {! J! H- }langdale小房子居多,太密, 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些,交通方便些,有学校, 社区也成熟多了。
理袁律师事务所
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发表于 2012-6-16 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59 4 v1 g/ A% q% H2 T/ H( b' o
绿化在哪一块呢?+ P+ x+ Z2 A& r# A
实在没见着
! v' f( ^; B/ Y. M再往下一点那个养马棚那里?

9 S. b' F8 @0 v4 H那里有一个人工湖和公园。但是,好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。
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发表于 2012-6-16 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 夜雨 于 2012-6-16 23:17 编辑 ; e6 P/ R5 ?; [9 Z7 G9 J1 R: q
southcommon 发表于 2012-6-16 23:04 4 o9 a& `4 H  j0 _/ F
langdale小房子居多,太密, 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些,交通方 ...
' o* }, q% x9 r# s, W3 O1 }0 H

0 y# Y4 z/ }' t, ~. u: J; Q; L还有其他好区介绍吗? Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了,半年前我朋友买的一样的Builder和房型,比现在的价格便宜了2万左右
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发表于 2012-6-17 04:46 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-16 17:28 % S5 x. e* T/ G* V. G0 ~+ n
个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的可能档次稍高些,真正里面像样的好地也没几块(感觉新开发的这些区,没几个真正像样的)。再就是整个大的地理位置靠河近些,交通比较方便,闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基,没听说过。
% W5 L; F: k. q

# i) N* L8 b  \: G3 t% j
" y  z) g2 U& F' x( h9 w# ^6 m我想请问什么区像样的好地比较多
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-17 04:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
4 N  k/ j6 Q: p3 H- |. ?2 Y绿化在哪一块呢?
5 d6 {  n/ f  z! {实在没见着& J3 J% h8 U# g1 H
再往下一点那个养马棚那里?
& ?% Q! N8 L& W
Watson Landing 北侧树林,南侧池塘,还不中您的意吗?那只能去Windermere Drive去看了。
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发表于 2012-6-17 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-6-17 05:49 - O7 e9 h* T# D+ S7 `' c" _! r
Watson Landing 北侧树林,南侧池塘,还不中您的意吗?那只能去Windermere Drive去看了。

+ c0 }" L2 H8 L( Q教授意思是:langdale有发展么?
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发表于 2012-6-17 08:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-17 05:49 : t6 L  }) {: ~
Watson Landing 北侧树林,南侧池塘,还不中您的意吗?那只能去Windermere Drive去看了。
2 e! Z* J% p: Z5 \+ L- [. o
教授意思是:langdale有发展么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-17 11:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 howexg 于 2012-6-17 12:19 编辑
% D- \: t" V! \5 T" E9 ~& B
/ T. ~  L/ ]+ j就我所了解的中国人感兴趣的南边,西南边,西边新开发的这些小区,我所指的没有几块像样的地,我们都知道中国人买房考虑的东西挺多,又要朝向,又要不能离马路太近,又要不能离高压线太近等等,不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力,新开发的小区大多以26,28的地为主,即使有大的lots的小区,也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
8 ^7 O" W1 ~  y2 `2 _# o+ K% q那么以小lots定位小区,它的architecture要求一般不会太高,因为本身它走的就是经济型路线,这势必导致小区显得拥挤,没有档次。在这个层次的小区中,我觉得相对而言,ambleside相对档次显得高些,它里面什么类型的lots 都有,而且以duplex, town house居多,但由于它的 architcture要求稍高些,进去感觉舒服些。5 {4 M$ G1 k9 g$ I  S
又回到 upper windermere,我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低,单从外观看,可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比,在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比,windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条,好的和可选的地确实不多,唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位, 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale,我觉得跟别的小区没什么区别,也没什么优势,我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起,以后的价值可能也沾点光。7 i/ d9 }# N9 P* x3 z; L6 L- s
所以,考虑的因素很多,主要看你的定位,总的来说,还是一分价钱一分货,在新区26的地大概41-47万,28 的45-50万,30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择,你的选择面也大些。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 18:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
夜雨 发表于 2012-6-16 22:38 8 q. C+ {" `$ D. a7 T& \
西边有什么新区好?
% k+ a) u) q+ M, x- O2 Y去看了windermere,远是远了点,但是绿化搞得还算不错。! A9 O4 I( c$ Q; K$ _" T7 u0 o8 w
如果langdale和rutherford,  ...
( T- R% P2 G  u0 @0 _& t: e
您说的是ALLARD和LANGDALE吧,RUTHERFORD也剩不下几块地了,价钱还是挺高的(地价)。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-17 18:19 | 显示全部楼层
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变,一个大区的房子还要分个“档次”,量力而行吧,别把积蓄都砸在房子上,买辆喜欢的车,留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转,就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过,选背靠树林,小池塘(夏日早晚听着蛙声,鸟鸣),离Duplex, Kondo远点,对房子的升值空间会加分,门前车流量也会相对少点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-17 18:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-17 21:49 编辑 ' s, S; I" |( ?  h9 R
howexg 发表于 2012-6-17 11:15 ! `4 C0 G3 L, |& Z) R% J
又回到 upper windermere,我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低,单从外观看,可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比,在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比,windermere premier, estate 没有可比性。

* m9 t' h4 [: _, W4 i/ J, u
( |4 f' o' O  B5 f6 [  _6 ]1 q! ?. I0 s

. u3 l) |1 ^0 f+ f" w- C1)一条Anthony Henday放在那里,档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别,我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况,在Estate屋顶从Cedar Shake起,很多用Unicrete。
7 ]" i3 M, U( h3 [5 S& W; a5 }/ T) o$ d5 O. P( e% {! n
2)在UW,Ridge占总面积的近30%,Estate占总面积的约30%多,Premier近30%,而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的,如果你非要拿Urban来比,只能说明你是以偏概全。即使是Urban,总共4个cul-de-sac,只有一个靠路和警察局,其他三个一个面对pond,一个局部背靠park,主体地块都是背向南,pocket最低30',pie-lot比例很大,远胜Langdale的26~28.
0 n* O* M( o+ ]( G$ Z7 \2 w( s' }0 u3 `
下面是UW Urban(红框内)地块和Langdale(红框下)地块的地图对比。孰优孰劣,一目了然。
2 T. d* U7 I" b1 y- |1 U$ ^# e, v; E
3 j- [9 P* L$ e& Q& D4 L7 l: I/ E urban.png % r; m: }9 v6 e; ?/ s, j4 [

0 U% v7 Z  b4 ^+ k
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-17 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13 & ?, W5 A# l- A% A8 L
您说的是ALLARD和LANGDALE吧,RUTHERFORD也剩不下几块地了,价钱还是挺高的(地价)。。。。
+ G* @0 o, Z% h/ n5 a
rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-21 07:29 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13 ( o) M/ P; X, [
您说的是ALLARD和LANGDALE吧,RUTHERFORD也剩不下几块地了,价钱还是挺高的(地价)。。。。
6 g% G  d8 ^! X" C* O
The same question, how about Allard?6 u7 N- J9 u; g9 b7 u& X
Thanks
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Nobody mention Granville?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-27 17:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
MingJ 发表于 2012-6-17 19:19 1 D1 O  D* D; j; o
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变,一个大区的房子还要分个“档次”,量力而行吧,别把积蓄都砸在房子上 ...

. @7 d, u* _  T, z你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子,因为房子是不动产。几乎永远不会亏。
理袁律师事务所
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-7-27 18:03 | 显示全部楼层
nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51 9 `  [; }9 k" {# l# A# h+ g
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子,因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

" u7 q8 r' V0 e* J/ h0 d3 d永远不会亏??
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-31 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03 " T1 M! {. ?3 y& D( j! `5 |
永远不会亏??
% C( \; V( N! Y
可能暂时会亏,但是,我觉得只要不是垃圾地盘,大方向上来看,房子这东西永远是增值的。
理袁律师事务所
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-31 21:30 | 显示全部楼层
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-4 20:30 | 显示全部楼层
如果一个新区全部符合以下标准,就可以说是好区:& \4 j5 @9 d5 e
-距离市区交通方便3 w# ~$ s5 [2 V" `6 U
-远离工业区5 U+ [0 D. ?9 {: W7 `) R$ N
-自然景观好) p; K- @9 V( K7 }/ g+ H
# c/ m9 }% F# I5 u& ^

" `9 D( p, \8 T9 |6 G; V- [
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 16:54 | 显示全部楼层
鲜花(233) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 18:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ambleside 新区不错。。。价钱适中,而且有现在还有朝南的地,有兴趣的可以去看看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 19:38 | 显示全部楼层
One At Windermere新区咋样?
3 r0 n$ |) h; V( p% ?8 \- ?+ r4 h9 _; y2 y
Thanks!
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