关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
' w9 i/ W( v. j! V( B2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
9 N! g& S& F2 m6 a$ D, ?$ S  W. G1）环境    2）人文
/ K0 K# }5 I; Y' |$ Y# c
. W4 Q- h1 [3 R/ f
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
) i4 G7 K$ R7 e9 x+ h8 `8 L
$ k- j$ s8 P, L抛个砖。

, y' O( I) u, p2 `" M9 i多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
' y, G1 {: `% u/ Z, M/ G% t+ T% `
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
. T8 p$ j8 X" Z' X/ w+ D感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
( t6 X6 ?: J* }
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

% L3 H+ D9 J3 C  w; M对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
+ a; I3 k& t3 L* S1 f; F/ p
) y& ^. n: ~) q7 s有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
) t2 d4 x& B4 l7 I  e3 t& P  _5 `
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
5 W; K3 G  ~( h( L7 J, L根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
9 W( g' H8 z; _1 `+ e5 D大家有时间过去转 转

; y6 I9 z6 x5 z1 Z就明白我之前说的了。
# r  F' P4 i8 j8 K5 _/ d
风景、风光、风气

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edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
5 S3 V4 k0 v% m; @! {5 [你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
- M/ ~% L! G5 j  \
% _2 \( _$ L( T! K3 {1 {8 d比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
3 V) H0 T/ W& D' n/ L我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
+ o8 R+ E5 T+ }3 J: P! P4 L大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
3 t7 u4 L/ {: Q( J我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

. F5 U, H7 }& y/ M8 ^2 G
9 N# ^9 A3 b5 X6 A+ m! A: v这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
( [& V5 g: K1 ~8 |3 H5 ]! B像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

# o/ a: k; e! q. QIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
& l2 B) {' k& Y我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
# q9 M5 s) Z+ U, M/ e5 R. M: ^; Z比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
3 @8 a' J/ s9 _1 P  V; |) ZR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

, e, P4 I- Q" ]. I* z3 A那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
; c' j7 F# m, C那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

0 Y; }# G3 R% H9 D这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

, M% K( u3 \) d8 D+ }9 c其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
/ R! M) Q# I( @1 U" l) C
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

+ l# e' h+ Y* q/ T

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
0 W" l) x' ?8 ]9 S# S3 k: e真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
2 P6 H# N$ W- i) E( i真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
  W1 _4 p! r7 J/ i. u/ U其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
1 j8 \# V7 f- Y% N" o# N真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。

+ |9 ]  `- ?  [+ D) _$ S大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
4 Y" z: n6 C: x/ n. N
% h& [% ?" w2 k  \) v林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
* ~- E, `: W+ s, C6 a0 i8 J再把话题往远撤一点，或跑点题。

" h/ O2 W3 h! N2 @; J: C3 w. ?大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

& T7 G) B# y* @) Q/ G3 o) @Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
9 S8 q$ Z9 i& A- v# @最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

) u3 h2 p  V5 z* q. u弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
- M( \6 @- p' S, J& i
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
* w3 z$ i% [8 R9 n1 Z弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

$ ]; q0 ~  p+ V1 Y
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

. Z' ]" }' ?# s  P0 ~$ M另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
. E# V' W3 E9 N1 m5 n4 QRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
5 U$ o# C; v. @) x# ^
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
! W& T) [2 X' ^0 y您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
/ h# h. t6 R) Q$ f* u
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
) c$ D/ H, ?/ l  y6 ?5 Q再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

/ d% q: L- Q) ]4 V有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
' u- J) S' z1 T% W5 C- M3 K1 l你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

1 m  b  R8 w0 i6 A唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。