关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
  @8 A; h7 N8 ^6 o9 w: O0 n7 p! j1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
; Y$ o) T3 ~& q2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
1）环境    2）人文

8 ^. u) @  o! N3 \
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
, q: r) T# b) {, A8 |- u
) U+ b- N+ O( F  X  g- r抛个砖。
5 n: W' T+ }8 W! }( ~6 ?
% [' g- q' Q% |) I- {$ N. r/ B9 e多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
7 s7 V' l5 f% @! A1 U4 v7 v
  ]  u0 g- J, R' d, {: ]- o) u好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
; A3 U/ i2 o7 C' h( p3 P特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
; Z7 [* W/ Y& F5 I7 c
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
0 v4 ]6 g/ P7 w4 d
3 V' J) E, \( Y' {对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
: n0 J* x( X* }/ I8 K5 t" e
$ U' ?& n+ Z& t有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
3 G/ ~8 s8 C0 a
1 S/ E6 b. ^+ q% x- U另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
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补充内容 (2012-6-9 09:16):
( I- T+ ]1 x$ A根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

3 O1 J1 R: c$ h) q就明白我之前说的了。
* z& \% I7 n& E: S& q' d
) s: k0 Q( B# x, x9 \风景、风光、风气

" p4 p; P- Y* O1 C& A+ j; c. V0 G

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
; U. \1 R8 @9 g& P; ]! w! j6 j6 k你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

4 N( Y! S5 q7 H7 j! g, s好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

9 |( F6 S8 s0 g. Q  ~+ _4 J' O: j, q老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

; z8 x1 t  t. W$ J) ?所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
7 d' s' l& ~+ |3 Z0 }& ~6 p' o/ L6 t大家有时间过去转 转

- p# }! o6 b+ S! ]  N( t
这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
8 i% Z/ F% {) z0 l俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
2 p, I) A5 `1 j1 d# }# b像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
' Z/ d2 a# A' T1 k比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
; b5 y/ @/ Q3 r: }6 i0 j我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
6 ^" [. o+ b  p2 u7 D: D+ F比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

& D% J$ x2 e+ N那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

3 |* D) T9 a8 w3 ~' x: m7 G& b这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
8 u: A7 Z' @5 }5 m& ~3 A; @那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

. G$ q, S% ?' k1 s& S其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

- M, c3 {) x) I, i$ }% _& J5 {. j当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
) V3 u/ P: d6 \个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
/ {3 r& ^, ~" b9 ^! @真经验之谈也，值得细味.

. [0 a: |2 g! R补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
  q# \& ~0 d. F+ t1 o其实有个舆论导向，从众心里
, s) q/ D+ [: n" w个人有个人想法，不要让别人左右
, A/ M+ i! r. W7 |$ f0 L8 m' @0 J真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
: E' }' j; E# e& g1 b6 D2 P9 f个人有个人想法，不要让别人左右
6 O+ ?, [" h7 \7 I2 c5 x8 [, S& }真经验之谈也，值得细味.

  n6 R+ J) ]  T  F+ M" \8 c再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
0 @& k, l* H7 T, I
$ e7 j: D' o: o! O) R, ?林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
8 ^( k8 B) q8 X0 p. |" x( L再把话题往远撤一点，或跑点题。
% D* k3 U! [! a0 w
, {8 A7 ~% |5 b# }+ ?6 ^- }8 M大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
. d0 j$ e9 G, t6 j最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
% U' @' ~3 _+ R: A& S- F其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
% e, z8 n' Z- }. W6 [; K
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
1 R1 f1 z) j" @' o$ Z: {弱弱的问一下
* F" p& h* N7 m0 P; A8 k( XRavine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

9 }$ Q# z7 a0 f& W2 ?0 Z1 y
3 P( ~$ V$ r9 Y/ I: }. h3 W. r! c我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

! ?( S) [1 I5 Z
2 V/ J; F5 q1 {0 T买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
0 ~% G1 T7 S1 d. ^) I% e! F
5 J) F3 `) U2 o* B另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

0 `3 ~1 k1 K0 a  g6 S  D' ^4 ~

小黄

: W5 t5 w5 f3 q7 u

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
; \! D: Y, L5 @1 [9 `. [Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

9 s; [4 f) k4 a% y# n/ @  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

3 C( ^( k8 p5 O: I; T% b; AUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

/ t* j6 B" f: l+ {1 k) {看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
& Y! v% N+ e$ O) b* U  C9 ~% f看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

6 J9 b& n' B+ D2 f你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
% [! m/ K' j9 g ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
0 [) T+ u$ q/ [4 o! T看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。