黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
4 O3 v* f' e9 s5 u  W2 b" hRUTHERFORD HEIGHT
/ {7 b3 J8 ?  r0 f+ ]CALLAGHAN
ALLARD
8 l+ l6 I, N! n+ @8 P( QORCHARDS
LANGDALE
那个好？优缺点？
谢谢！

5 R1 g$ c, p7 t7 G( L- G, R

tanrx

为何不考虑老区里面的好的区？ 转过了才知道

sweetlele

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx

到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

小黄

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝

昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。
2 叫兽只知道uw和riverbend， 别的地方他不了解。
* c, ?' B1 U9 _1 g0 F# T' j
所以你问了也白问。

APORO

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
$ J( F1 |4 L2 v6 w8 {
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

5 m5 K5 P$ d2 K' U9 M) M5 J) B算伪教授吗？

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
. O# P4 X' L9 E9 U5 @  l/ c- {
$ y( ?$ q6 s! o1 f1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

嗯，手榴弹没把

小黄

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
# e$ O4 p# {- a" a! N贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找 ...

/ n1 T- t, e& S9 i这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。

何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner

RUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
ALLARD0
: a; t: c- u0 P1 G买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院 子，
然后室内装饰一般， 加吧 加吧 就到49,50 了。

架鸡棚

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

* s. g: ]: H2 \$ b要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford   一所小学，而且已爆满。
8 V! s9 j: q0 j' b, W+ T$ a$ e⒊边上还要建个ymca.
3 H( E( B! f# I& p- A4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
" H( `" _5 G( A1 v- ]! E昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
; a2 B6 k% t0 S$ S8 u( G+ U
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
* L3 B: |) ?, C! w3 e" _) j
************
* F# C) A0 [& b' |" ]比如？洗耳恭听。

小黄

架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

8 }6 w! q9 ]! i% y# U0 r  o$ t************

就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。
) Z2 y. g2 o, B/ k! S/ j
你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话
3 S. f% L- @! m* ^8 I) D% a7 l/ ~* F

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
9 a6 Z8 ?) f6 ^% z7 V& J听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

* p( `7 v. i  }0 o
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

5 X$ }  O% U& A& Z% ?现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 09:14
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？
* q+ {8 D% C, ]! r3 S; t
这是真的么？

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。

最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 10:09
要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
) G" @7 C7 i! ^% u3 L, }
...

; p  H  K4 ?" ]70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
70多万的房，还有砸了重建的么?

! l6 `4 m: K6 ~& z% r+ o几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace

架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
唉，叫兽也有软肋啊。

2 B4 o0 N+ j6 F; E4 ]* O* {偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

0 _/ ~' M: `( L( K5 J, |- i* I* ^这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner

架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
3 d8 g. E# h2 j  L# ~⒈ 以后地铁要从那里经过。
+ Z& Y7 W9 v* q# r⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

! t' Z! H1 [! z+ Q你咋知道那么多

浪里黑条

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
你咋知道那么多

6 g+ B: k9 n: R* @4 l7 e他家在那里呗，哈哈哈