[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

narni · 发表于 2012-6-1 14:45

求助有经验的人士出主意，以前没租过apartment不知道该如何处理，也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。

事情是这样的：

刚租了一间apartment（个人的房子，不是出租公司的），刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了，当时并不严重，我们也去楼下看了，住的人说没什么问题，没有损坏，我们就认为事情了了。
今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多，%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。

所以现在有几个问题问问，钱我们该不该付：

1 这种apartment难道没有楼层间的防水，当时最多不过5min我就把水清理了，但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责，还是住户（当然我们有部分责任，但是否该负全责？）

2他们修之前没有任何一方通知我们，只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理，但我们能以此为理由不付钱么

3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了，，，，，我就不明白，为什么不是owner找人来修理，而是物业找，他们义务为owner服务吗？还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑
还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹，要重新粉刷。

4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧？我们应该找楼下的owner吗？

最后我们说没有合理的解释不会付钱（其实是我们问的问题都没得到答案），manager就说要直接找我们房子的owner了，不知道下一步会怎样，求助大家给点经验吧多谢了！

浪里黑条 · 发表于 2012-6-1 14:52

才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

NDT · 发表于 2012-6-1 14:57

浪里黑条发表于 2012-6-1 15:52
6 P8 p# ^& n; n才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

同意，这种账单后面再加个0也不奇怪。
很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。

narni · 发表于 2012-6-1 16:03

浪里黑条发表于 2012-6-1 15:52
% S2 f Y8 X B. ]" `# u% ]6 m才230，你还核计啥，赶紧付了，避免夜长梦多。

是我肯定是要负责但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了？

tianya88 · 发表于 2012-6-1 16:34

For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.

永安里 · 发表于 2012-6-1 16:46

我也想说呢，赶紧麻利的把钱交了。
人家估计也可以给你个说法，给你个说法之后给你加个0，改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗

小鱼飞飞 · 发表于 2012-6-1 17:43

听说过类似的事情，还是付钱好啦。

精打细算 · 发表于 2012-6-1 20:30

本帖最后由精打细算于 2012-6-1 21:33 编辑

租公寓记得买租户保险。以后类似情况，不担心楼下找你要XXXX损失费。业主找你要YYYYY修理费。上千索赔案例比比皆是。一旦业主发现墙内发霉，影响楼下一辈子健康向你索赔，你就头大了。

每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利，以后买房子时，更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限，新房的房屋保险每年省不少。

张小杰 · 发表于 2012-6-1 21:29

才230
赶紧给了
同样的情况，真是一模一样的情况呀
老公的同学在温哥华，赔了4千多
这种情况肯定是物业在管理
你们都只是出租，业权还是属于人家的
楼里楼外啥损失，都是物业全权管理呀
跟楼下的租户完全没关系
而且有些公寓还规定不给用洗衣机的
这点钱就别折腾了
真心的

sweetlele · 发表于 2012-6-1 22:24

这已经算小钱了

而且，只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了，也照样是物业管着这个building的日常维护

交钱买学费吧，他们修不修不需要征得你的同意，你想想，好比你撞了人家的车，如果你不知道别人是否打算修，你就可以不赔么？

narni · 发表于 2012-6-2 07:55

好吧，听人劝吃饱饭，谢谢大家给的中肯意见

xuxuelin · 发表于 2012-6-2 08:01

narni 发表于 2012-6-1 17:03
% P+ M# V$ b* S( A1 {是我肯定是要负责但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了？

当然不用通知你了，看看你的租赁合同，早写在里面了，现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果，还是赶紧付钱拉到了

uil · 发表于 2012-6-2 08:50

听劝吧。230 不多。

东北人 · 发表于 2012-6-2 08:51

narni 发表于 2012-6-2 08:55
& k- c: P- o" {0 L1 D( e6 s2 z好吧，听人劝吃饱饭，谢谢大家给的中肯意见

如果交了200多块钱问题就解决了，那当然是谢天谢地，就怕交了钱还有后续问题，最好一次性弄明白，是最终解决方案。

精打细算 · 发表于 2012-6-2 09:39

本帖最后由精打细算于 2012-6-2 11:22 编辑

如果担心赔偿后又被追索责任，最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。在不承认自己有错的前提下“付费”了事。

买了租户保险，保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔，打官司，调查等，自己省心。

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