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[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

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发表于 2012-6-1 14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
求助有经验的人士出主意,以前没租过apartment不知道该如何处理,也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。7 G$ b! I4 ?+ ?! x2 U& _2 ^2 K" ]& ~

, H+ y( \: G8 r; |& i9 ?
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事情是这样的:
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0 \' Q8 J# s5 A6 P2 T刚租了一间apartment(个人的房子,不是出租公司的),刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了,当时并不严重,我们也去楼下看了,住的人说没什么问题,没有损坏,我们就认为事情了了。
- k6 X) [2 |9 J& ~: k今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多,%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。: `% \( Y* N8 E1 B1 d( k+ U

" w7 g# {- B+ g9 {: U$ l所以现在有几个问题问问,钱我们该不该付:9 N% m* b1 o1 ^2 C% ?, o
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1 这种apartment难道没有楼层间的防水,当时最多不过5min我就把水清理了,但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责,还是住户(当然我们有部分责任,但是否该负全责?), h3 Z5 j+ j1 {" _3 R' ]7 Z/ l5 h

# y9 V3 o! k9 w! P& j  a2他们修之前没有任何一方通知我们,只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理,但我们能以此为理由不付钱么: l: K, l$ F0 g& W; z6 |; A
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3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了,,,,,我就不明白,为什么不是owner找人来修理,而是物业找,他们义务为owner服务吗?还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑! n+ a# L: P: b2 q5 W
还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹,要重新粉刷。
0 ]9 P) f1 ?) w
9 o4 {8 I; I9 ^8 y5 V" w4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧?我们应该找楼下的owner吗?1 E0 Y7 V- y6 u0 t
: K3 w0 f) U- d: b
最后我们说没有合理的解释不会付钱(其实是我们问的问题都没得到答案),manager就说要直接找我们房子的owner了,不知道下一步会怎样,求助大家给点经验吧 多谢了!+ n, s0 Q# x9 @' U

0 ?# b0 }) |- E6 p. ]- }1 u  \* l( y' g. I1 Q% J. w9 y' a
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理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-1 14:52 | 显示全部楼层
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-1 14:57 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
0 i: y+ j  }* d+ |" l2 t6 I才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
3 q, w' s( i8 x! M
同意,这种账单后面再加个0也不奇怪。
( P- e& a3 p0 Y% n3 |很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
$ E4 L4 P2 `" H5 P( u6 ^9 o! t, x才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。

3 P( K, W! U7 R4 B# i是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:34 | 显示全部楼层
For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:46 | 显示全部楼层
我也想说呢,赶紧麻利的把钱交了。% M7 r& |0 U2 U) p  G" r, C
人家估计也可以给你个说法,给你个说法之后给你加个0, 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说过类似的事情,还是付钱好啦。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-1 20:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-1 21:33 编辑
& u" z1 k) r9 A3 T5 K, ^" b/ L5 n9 e1 O# X0 b/ j# I
租公寓记得买租户保险。 以后类似情况,不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉, 影响楼下一辈子健康向你索赔, 你就头大了。2 Y: T* f2 T  P
' h1 {/ W: h. _& N0 t
每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利, 以后买房子时, 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限,新房的房屋保险每年省不少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 21:29 | 显示全部楼层
才230) \! ]2 w# |+ {" }3 k7 s
赶紧给了8 v. I$ ^! [4 B* M0 r9 z' [
同样的情况,真是一模一样的情况呀' L8 r, g- E7 q/ K5 B' L
老公的同学在温哥华,赔了4千多2 N1 |6 x+ D6 h: T) T
这种情况肯定是物业在管理
# h# M/ I. |8 X7 `# y! {  a你们都只是出租,业权还是属于人家的' c9 D6 Z) F% W' p3 X; W, Y
楼里楼外啥损失,都是物业全权管理呀
; y8 r1 j% e4 s  @* p跟楼下的租户完全没关系
) d2 Y" G! Q# x# Q+ }而且有些公寓还规定不给用洗衣机的7 H0 ^$ \, d; f
这点钱就别折腾了
# a* Y# T7 Q+ {* m. E1 w" ^+ w& b. W真心的
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-1 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这已经算小钱了
5 n3 x+ E( P: h/ j# x: C
; b: ~/ p$ h6 B; Z5 N! ?" x而且,只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了,也照样是物业管着这个building的日常维护
' t$ {2 ^; o- ^4 ^, P9 t1 X: W2 O# u
交钱买学费吧,他们修不修不需要征得你的同意,你想想,好比你撞了人家的车,如果你不知道别人是否打算修,你就可以不赔么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-2 07:55 | 显示全部楼层
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-2 08:01 | 显示全部楼层
narni 发表于 2012-6-1 17:03
' @. G4 y( M6 ^- e是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
/ O5 }3 e) w( i" y
当然不用通知你了,看看你的租赁合同,早写在里面了,现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果,还是赶紧付钱拉到了
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听劝吧。230 不多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
narni 发表于 2012-6-2 08:55
) z2 f7 l6 i* w% P8 e+ D好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
) r% `' Q9 e# l  n$ |' }6 K
如果交了200多块钱问题就解决了,那当然是谢天谢地,就怕交了钱还有后续问题,最好一次性弄明白,是最终解决方案。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-2 11:22 编辑
7 H9 Q8 g/ ~- J9 q1 ^7 k1 N# C* t( _) Y
如果担心赔偿后又被追索责任, 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。6 G% H; D. p0 w) E, n0 r8 s: K1 I

: y) {! N: ~: K5 K# Q/ E买了租户保险,保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔,打官司, 调查等,自己省心。
理袁律师事务所
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