自家搭建院里小仓房的一个提醒和注意事项

快乐生活 · 发表于 2012-5-27 11:12

首先说明我们的这个小仓房不是自己做的，是去年秋天买的的房子里自带的，上家户主做的。今年开春了，和邻居聊天才知道，老户主和邻居可能因为合作铺院里的石头有经济纠纷。据邻居所讲，房子旁边走廊的石头都是邻居买来铺的，原户主没有给邻居任何费用。他们本来还都是中东一个国家的老乡，不知道还有没有其他纠纷，后来，邻居告了原户主，因为原户主搭建的院里的小仓房的房顶刚好跨过院墙有5-10 CM，据邻居所讲，City 后来罚款原户主$1000.现在这个邻居还提出我们最好修改了仓房房顶，还提出想和我们一起出费用维护房子前面的草坪，因为两家草坪连着，不少野草丛生。所以提醒大家搭建自家小房子时候注意千万别越过地界，哪怕是房顶一点点，并请教有关懂这方面的知识的朋友，我们是改还是不改，改的话，的确有一点麻烦，而且只因为那么一点问题，房顶拆掉弄小有点麻烦，彻底拆掉这个小房子弄个小的也太浪费，但是不弄的话，会不会成为邻居要挟的把柄，是否会总想和我们合作搞个什么项目，想让我们多承担费用。另外，如果City已经罚过上家款后，如果邻居跟我们找麻烦的话，City还会找我们的麻烦吗？谢谢懂行的告知。

另外贴几张图片说明，图中黑色的小房子房顶不是太显眼。我做了标注，图片分别是前后照的。

快乐生活 · 发表于 2012-5-27 11:14

快乐生活 · 发表于 2012-5-27 11:16

图片上传不成功。：（为什么这里不让从相册里上传图片，一定要输入图片地址呢？

Scottl · 发表于 2012-5-28 19:53

我从律师那拿到的房屋文件，Shed，Deck, 前后院（石头）搭砌的花床都在City审批的图上，就连院子里的灯柱子都在上面标注了（估计永久性的东西）。所以要买个安心，前屋主按不按规矩办事，文件说话。尤其Basement，除了City外，还关系到保险公司。

大黄胖 · 发表于 2012-5-29 17:55

栽树严重靠共用院墙和别人的房子。将来约大于1/3的部分枝头、落叶、果实落入别人家，兴许：也是一种“侵入”吧？再扯远一点，将来地下室墙体裂缝，经专家鉴定，由延长树根所致，恐怕也就有麻烦了哈。

个性小西红柿 · 发表于 2012-5-29 18:19

你在买房的时候，你是否知道这个小屋的房顶越界。如果房屋中介（卖方经纪）没有告知你这个状况，你可以告他，如果前房东没有告诉你和经纪，你可以告前房东。如果前房东有TITLE INSURANCE，你也可以告他，然后他的保险会给你钱修小屋。
如果你知道，但是没有买TITLE INSURANCE，那就要自己负责了

个性小西红柿 · 发表于 2012-5-29 18:23

再一个，你可以不同意一起修草坪如果你觉得不舒服，自己家的草坪自己负责。
还有一个你可以种点树丛把分解线划开，你这邻居也太``````

ceramistpalace · 发表于 2012-5-29 18:29

楼上说得好，买房者注意啦，TITLE INSURANCE就是好东西，不论责任谁属，IT WILL COVER.

快乐生活 · 发表于 2012-5-31 08:46

非常感谢楼上各位的答复，尤其“个性小西红柿”的答复，一串"告", 的确很受启发。可是这年头，告人的确麻烦。不过我们知道怎么做了。至于一起维护草坪的事情，我就奇怪了，既然他和前屋主有过很多不愉快的合作经历，怎么还主动来找我们合作，所以我根本不想和他合作。他第一天提议找人我们共同维护草坪，老公回复他可以，找找看吧。第二天我们买其他的工具，就买了一个挖野草的工具，因为后院还有野草，即挖野草又给草坪打洞了，还锻炼身体，另外告示他不愿和他合做，一举四得了。不过，我们这个前户主可能也不是什么太好的主，他们搬走之后，还有以前用过的几家Cable公司了，还有什么其他公司上门来催欠款。

他们的矛盾谁会知道谁的对错。总之，我们引以为戒，邻里之间还不能太僵也不要多掺和，估计他们也不会现在告我们找事，观察动向再做行动吧。

laoxi · 发表于 2012-5-31 13:52

按规定,SHED 要离FENCE 三尺远,按你现在的情况,别人告你,你永远输,对这种没有太多价值的东西,或者移位,或者拆处.

快乐生活 · 发表于 2012-6-2 06:13

laoxi 发表于 2012-5-31 14:52
; O1 K! G ?8 z6 D6 q1 g3 J按规定,SHED 要离FENCE 三尺远,按你现在的情况,别人告你,你永远输,对这种没有太多价值的东西,或者移位,或者 ...

非常感激您的回复。这是哪里的规定？哪里可以查到？您一定是专业人士，所以才会有这样自信的答复。我观察了家里附近的一些Shed，大多数的确是好像离Fence都有一米远，不过也确实有一些靠的很近，估计都是一些不懂行的弄出来的。这个东西，说它没有用，可是确实还有点用，里面堆满了Garden Tool。而且从环保的角度考虑，觉得这么好好的一个小房子移位到其他地方还有点太大，不合适，拆掉不要有点可惜。麻烦。

Scottl · 发表于 2012-6-2 08:43

你可以看一下买房时从律师那给的文件：Alberta Land Surveyor's Real Property Report. 上面有没有尺寸坐标。Shed和Deck, Basement一样，都要到City那Permit的，出了问题City只找现在的屋主。看个人承受能力了，嫌不嫌闹心。City By-law最权威。
既然你拆的想法都有了，还是里外里到City查一下Shed是否拿Permit了，有的话就是验收合格了，有没有补救办法。Shed的使用价值很高，把车库的空间腾出来了。至于离Fence一米远，估计新区，有一半的房子都得拆了（如果邻居过道才1米见方，房檐不可能达标）

ceramistpalace · 发表于 2012-6-2 16:14

本帖最后由 ceramistpalace 于 2012-6-2 17:30 编辑

快乐生活发表于 2012-6-2 07:13 - O7 l" a5 U, i. Y% n& ^
非常感激您的回复。这是哪里的规定？哪里可以查到？您一定是专业人士，所以才会有这样自信的答复。我观察 ...

那是CITY BYLAW，CITY PLANNING AND DEVELOPMENT处可查到，不是有投诉，CITY一般不处理，所以你会到处看到不符BYLAW的SHEDS.
P.S. 高不越FENCE（6尺）者，不受3尺LAW所限.

Zhujiaolian · 发表于 2012-6-3 21:39

学习了很多，谢谢楼上各位大虾！

快乐生活 · 发表于 2012-6-4 18:22

Scottl 发表于 2012-6-2 09:43 . s5 q v! C/ H: C7 H
你可以看一下买房时从律师那给的文件：Alberta Land Surveyor's Real Property Report. 上面有没有尺寸坐标 ...

非常感谢您的详细介绍，我看了买过的两个房子的文件，都没有有关Shed的文件，以前的那个Shed也挨着Fence很近，好在靠着walking trail，所以没人抱怨，没有过任何问题。这个可是有问题了。你的前户主看来是懂行的，你很幸运，样样东西都在白纸黑字上。这个Shed问题，我想就是一个灰色区域的问题l了。

快乐生活 · 发表于 2012-6-4 18:26

ceramistpalace 发表于 2012-6-2 17:14
- d: S8 e( I% W0 S$ G. Q' _) e, ?% ?那是CITY BYLAW，CITY PLANNING AND DEVELOPMENT处可查到，不是有投诉，CITY一般不处理，所以你会到处看 ...

非常感谢您的答复，可是我看到的Shed，大都高于2米，也是没有超过一米限的。正像您说的，没有投诉，City不会管。我觉得是一个灰色区域问题。

快乐生活 · 发表于 2012-6-4 18:27

Zhujiaolian 发表于 2012-6-3 22:39 & ]# y: G, J7 P/ q
学习了很多，谢谢楼上各位大虾！

好同志，学习了知识后，看帖留名。

ceramistpalace · 发表于 2012-6-4 20:12

快乐生活发表于 2012-6-4 19:26
. J& w' ^7 O% p& x# M8 ^非常感谢您的答复，可是我看到的Shed，大都高于2米，也是没有超过一米限的。正像您说的，没有投诉，City不 ...

不知道你来加（或者应该说爱城）多久，如你耽久了，你会发觉这情况很普遍，是文化问题；假使你和邻居们之SHEDS都违BYLAWS，但偏偏只有你受CITY检控，WHY? 因可能是你与某邻居不和，他就投诉报复，其他违例的，CITY可完全不理，故此注意要睦邻。

快乐生活 · 发表于 2012-6-5 08:28

ceramistpalace 发表于 2012-6-4 21:12
; ]: h& _' b4 q7 F$ V* D不知道你来加（或者应该说爱城）多久，如你耽久了，你会发觉这情况很普遍，是文化问题；假使你和邻居们之 ...

谢谢老前辈荣誉市民的点播，我这个来加10多年，不长也不短的老移民才清楚明白这个文化问题，教导谨记了。

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