 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛& [$ g( z3 S* J. i+ x; }7 |; s
7 T% y" y) o- \* {. e; e据加拿大地产协会（CREA）最新公布的数据，今年三月份本国的房价指数（MLS Home Price Index ，简称HPI）比去年同期上升了5.1%，增幅与二月份相同，是自去年6月以来最小的上涨。就月度而言，三月份的房价指数比二月份上涨了1.3%。
9 N6 J8 R/ U( w. ^3 y0 l
, e8 R5 {. d& d% a; o
2 ?* \, C' l/ }3 x5 K$ j6 C报告指出，在CREA计算房价指数所观察的5个城市中，所有的房价都较去年同期为高。其中，多伦多房价的年增幅为7.3%，居全国最高；其次是温哥华，5.3%；然后是BC省菲沙谷（Fraser Valley）3.3%、卡尔加里2.6%，以及蒙特利尔2.2%。
5 b3 O9 E. {% y3 k' K' p0 N9 c2 _$ o0 [* N# r" ]
3 E) x' z1 L+ i- B3 B) j
8 r' b$ S# T# ]1 N; ?% N8 u2 v9 U
. _6 N9 m* Z5 k( x' Z在这次的报告中，多伦多无疑是最大的亮点，房价的年增幅超过了居第二的温哥华整整两个百分点。其实，自2011年中开始，多伦多的房价增长都在全国居冠。报告估计，随着多伦多的房市行情趋紧、供应量不足，以及温哥华房市的降温，两者房价增幅的差距可能会更大。
6 M: K/ W9 R7 l3 z1 S" T, L z
9 D4 z! E q- `# L! `# Q$ w5 g0 E6 K4 H3 a/ A& a; F$ B) J
9 I# M- ]$ d3 S; X, p. F1 |. a
7 r+ b7 S& T$ Y6 K0 _, a' }
就房屋的种类来看，房价年增幅最大的是两层独立屋，为5.4%至6.8%不等；其次是公寓房，3%；镇屋的房价年增长为2.6%，在所有屋型中最低。不过，在蒙特利尔地区，镇屋价格的增幅却是所有类型房屋中最高的。CREA指出，这可能和该地区镇屋地点有关：大多数镇屋都靠近市中心，而独立屋的位置通常较偏远。+ B- ^" `, R& ]
/ F' k5 Q$ }4 W8 b9 e
7 W( [$ f1 e( T) i1 g" p( r
# ^& E! K/ l& P; A# V9 [9 ]
CREA主席莫文（Wayne Moen）指出，房价指数的走势显示本国房市的行情继续趋于缓和（moderate）。从去年秋季开始，本国平均房价的增长率就开始下降。不过，这一下降的趋势到今年三月份就中止了，这可能反应出在本国不少城市的房地产“春季旺市”提前到来，买家之间竞争抢offer提高了房价。莫文强调，现在本国各大城市、各类型房屋的行情很不一样，无论是买家还是卖家都不能只看总数据说话，而要多同当地的地产经纪沟通，才能掌握最准确的行情信息。 4 f1 N% t* e1 S1 ~9 [) @! i
; f0 _" B* p. q% F5 \6 N6 T- V0 i) \" \
% V$ P U2 b P; q
* B# ^9 p: v }. j0 r, UCREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）指出，今春多伦多的地产行情无疑是在全国领衔。从其他的数据分析，多伦多的市场行情趋紧，为全国房屋供应最紧张的城市。不过，温哥华地区的房市放缓，大大冲抵了多伦多、卡尔加里房价的增长。此外，这次的报告中还有一个值得关注的地方：今年三月份本国的房价指数增幅同二月份相同，这说明全国房价增长正趋于缓和。在卡尔加里、蒙特利尔和多伦多等地区，三月份比二月份的房价增长皆相对较缓。
1 t! _' p! }* o6 W: n5 t+ J |
|
狗仔卡
发表于 2012-4-28 06:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-4-28 08:01
