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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。1 v% ]! X" L) d
8 a. t9 c# \6 b
MLS®: C3517879
5 P: r, t# Y+ A8 F( lBuilding Type : House  ( E2 K: j  [  n/ d+ i
Bedrooms : 3 + 1  9 h% p9 c6 f$ l% u2 `! q2 g, I4 v
Bathrooms : 2  
! C) G4 `  }  `5 n( ?Bathrooms (Partial) : 0  9 f; n& V" h2 ~5 q
Floor Space : 1022.58 sqft  2 @5 K; M5 l( u4 @% |, @3 x
Storeys : 1  
, _! ~( Z( l9 `# ]8 dBuilt in : 1958  
6 p  n# A5 w! i) @" B% NLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  % R4 I# [/ E. R' n6 X8 `
View : City view  
+ e5 P: m. k0 @3 mNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
3 e; B& N, r; nTitle : Freehold  
8 c# ~. ^  z, u! f: S4 _Location : 9864 79 ST
# Q5 I+ ?: r. Z/ H, V* S: W9 F% v, i1 pForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
9 W9 B: ~# D- f3 k " l7 n+ o3 W; h( ^& F: X* T
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
大型搬家
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
$ Z) @% P, K) `* b恩位置是不太好哦·

. v1 H0 s2 ], s% h4 X: Y
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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