请评下这个房价

ywang555

347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。

. ]6 _* w5 a8 T0 \" zMLS®: C3517879
8 P! i# i2 ^$ A1 m+ |* c; }0 |- FBuilding Type : House  
! f. k% t# K% |8 T5 pBedrooms : 3 + 1  
Bathrooms : 2  
, Z6 O" }0 n: f! u9 s/ a4 sBathrooms (Partial) : 0  
Floor Space : 1022.58 sqft  
Storeys : 1  
Built in : 1958  
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
7 R. c& b- A1 HView : City view  
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
, O( d* a, k4 ]4 |. N( ETitle : Freehold  
( @3 B/ q0 W' kLocation : 9864 79 ST
& S3 ~' d  I" W/ b& [Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1

4 a) ?5 N* l0 N3 @; `2 v! ?

ywang555

求指教

ywang555

mls的连接 http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=1165960382

sunnysnow

那个位置好像很一般，去市中心和大学都不是很近，能租得起价钱吗？

marilyn

不要买。要出租，买113，114st以东，104st以西，61ave以北，82ave以南的房子。易租，租客好，租金高。地价升得快，保值。garneau区好租，但房贵，性价比不好。

ywang555

谢谢以上两位的回复

abcdefg123456

位置差劲

APORO

350，000成交，20% = $70，000 首付，按揭280，000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气，减去保险和地税，每月现金流入300，一年现金流入$3600，首年供入本金$6,977.15， 按10年投资升值30%，一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化，但是4-5年后租金肯定不止2000一月，而且10年升值也不止30%。地区不算差，主要租downtown上班客户，2000租金不会很难租出

Spring10

too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..

leoncarlos

恩位置是不太好哦·

Becks

leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
. B4 Z9 `5 V! L; [0 w恩位置是不太好哦·

6 [8 S8 a+ w: J$ Z8 m/ E1 g7 s

ywang555

今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧！有适合出租的投资房介绍一下。