埃德蒙顿2012年3月房产报告

老杨 · 发表于 2012-4-3 14:25

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。

第一季度末爱城房价和销售量稳定

2012年4月2日埃德蒙顿消息：据埃德蒙顿房产经纪协会报道，在今年的第一季度末，爱城住宅房的平均价较一年前相比，上涨2.2%。所有类型住宅房的平均价为$335,187，而去年三月份为$328,094。独立房（SFD）和康兜（condo）的平均价年同比稳定：独立房均价上涨0.2%，而康兜下跌0.7%。

“与国内其他市场相比，比如多伦多的火热房地产市场，出现抢房和无条件买房的情况，本地市场显得平静，有序和缓慢进展，” 埃德蒙顿房产经纪协会主席Doug Singleton说。“与去年相比，房子挂牌量上涨，但销售量和库存量下降，这可能预示着，随着夏天的到来，市场会显著上扬。”

MLS系统上数据显示，三月份销售量和挂牌量均上涨，共有3,271个单元挂牌上市（比二月份上涨23.5%），销售量为1,533（比上月增长24.5%）。这样导致库存量上涨了14.6%，总共为6,851个单元。按目前的销售状况计算，需要4.5个月才能清空库存。在MLS系统上，大爱城区市场上共有各类房地产（包括住宅房，商业地产以及农业地产）共10,640个单元。

本地市场的稳定性体现在，销售挂牌比月同比保持稳定。从挂牌上市到售出的平均天数三月份为54天，比上月下降一天。从年初到迄今，住宅房的销售速度和去年基本相同(46%)。

三月份，独立房的平均售价为$380,083，比上月上涨1.3%。康兜的平均价为$231,629，比二月份下跌1.4%（上个月condo的售价在一个月内增长了8%）。Duplex和rowhouse的平均售价为$319,020，比上月增长4.1%。

“四月份通常是一年中房地产市场开始的月份，大家开始想买房卖房了，市场最活跃，”Singleton说。“有传言说房贷利率会开始上涨，从而让首次购房者买房难。但是，我们市场上选择很多，每天都有不少房子上市。无论你有关住房的情况如何，你都可以信赖你的房产经纪人，新的生活从REALTORS®开始。”

老杨 · 发表于 2012-4-3 14:34

盲人摸象，我所看到的一面：天气转暖以后，市场逐渐开始活跃，成交量和挂牌量上升。在传统好区，比如西南区，一旦出现性价比高的房子，多数在一两天之内就会有multiple offers。而北边的情况则仍然比较清淡。

pallin · 发表于 2012-4-3 14:40

郭森房贷 · 发表于 2012-4-3 15:24

2007 · 发表于 2012-4-3 19:29

中国人购房实力雄厚啊

kaixin123 · 发表于 2012-4-3 21:09

老杨发表于 2012-4-3 15:34
* T* i$ T) s! m. V- ]& m; y. j3 F盲人摸象，我所看到的一面：天气转暖以后，市场逐渐开始活跃，成交量和挂牌量上升。在传统好区，比如西南区 ...

3月份multiple-offer在卡城并不鲜见，no condition以及sold price over asking price也不是个别案例。相对而言，爱城还是相当平静。

shuangrui · 发表于 2012-4-4 01:05

fushiyu · 发表于 2012-4-4 07:33

常华 · 发表于 2012-4-4 10:55

marialex · 发表于 2012-4-4 11:00

prouddolphin · 发表于 2012-4-4 14:55

anzhuimeng · 发表于 2012-4-4 17:36

国外的房价肯定是这样子的。国内就低迷了很多了

2010tiger · 发表于 2012-4-9 20:32

powerarnie · 发表于 2013-1-18 21:00

谢谢!

施舟山人 · 发表于 2013-1-18 21:47

老杨还是要顶的！卡城热钱涌入，等过剩了就会流到爱城来咯。

鸟语花香 · 发表于 2013-1-20 04:26

Thanks

serath · 发表于 2013-4-3 18:24

本帖最后由 serath 于 2013-4-3 19:36 编辑

未名 · 发表于 2013-4-4 13:26

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