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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看上一房，有事请教。
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看上一房，有事请教。

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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-20 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看上一房，屋主自卖，没有中介，价格谈拢，但卖家要我承担他的费用。我现在想问问，卖家都有哪些费用，多少价格，还有我这边还要出什么费用？# L* J* K! ]/ w( K) d( ~% r

# B% ^; O3 s4 @/ q. f谢谢啊。 第一次买房，不知道该问啥，也不知该注意啥，见谅。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:23 | 显示全部楼层
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。! h" L! w7 q: A, ^' L) F
) B- a* @1 `1 }# G% u
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:40 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 08:23 * A' V/ ~, t- c
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。5 G& k2 V  f- r8 r" @7 j4 `
( s. H- V, |7 w( \- e
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。

- l4 T0 \+ R4 s5 L
9 {0 D  I) L( \4 A9 thttp://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-21 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 我的宝贝 于 2012-3-21 21:51 编辑
4 p4 d' R& ^. Y9 o( C% l( i$ K
: c; L* |0 Y$ z# w这么麻烦，你要是看上我卖的房，我就不会要求你出任何附加费用。。。。。
/ l1 Q' J% S! l+ O  x6 \. I! ^) @3 \! }# t; [
http://www.edmontonchina.cn/foru ... &extra=page%3D1
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-3-21 21:48 | 显示全部楼层
准备买什么样的房子？说说看。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-23 07:55 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 07:23 7 S/ x: {9 X* R+ G/ j3 O7 e; ~& K; {
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。
9 i6 q2 b6 l4 j% p
) `4 x& E3 d3 m9 H给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。

+ f6 l7 I# T( R  m* J冒充美女！
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-27 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
猪刀小试 发表于 2012-3-21 08:40 ' g, l2 @9 K; I+ U  J
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/

0 i( X. _1 o2 O$ ]4 L+ {大律师还是个大帅哥呢
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-29 15:58 | 显示全部楼层
还是别，费用有多有少。还不知道都包括啥，怕就怕在这＂所有＂这两字。
$ e& k1 S# L/ s6 x! t/ Z' J4 I$ T& f* |; u. R
如果对方是投资用房，需要付投资收益，真不知道他这投资收益算不算在这＂所有＂费用里。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
  m4 B3 s, n6 s) N: O
几天没登录，才看到大家留言。
& L  g* o) }$ r! S4 {) Y1 @+ c房子没拿着，卖家反悔了，虽然签了字，但他还是反悔了，不卖给我们了，他要中介出面，除了中介费，还多卖了3千元。没拿着就没拿着，没缘分，不必强求。 有个朋友建议我们告，想想算了，他们都60多了，想卖了房子住condo，多一点是一点。我虽然有些生气，但睡一晚上又不生气了。
& p: J9 g0 o* K4 X! [. W继续看房子吧。没缘分。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 19:51 编辑 * X3 E( _) a' ]* I) b9 o/ q) P% U
JoyceAccSG 发表于 2012-3-21 22:48 * K8 G. o8 W' t/ _
准备买什么样的房子？说说看。
; {4 c* F) O# M6 Y4 ^
3 E( r! D  V8 @
1.  价格affordable， 45万以下。$ u7 \& \2 x* i+ Y
2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。
6 n+ K+ q4 J' x3.  房间多，至少4间6 `9 C) w, H' y5 l$ k/ C
4.  walkout
: A- f' {1 c) q1 G6 j$ z( N5.  后院有草地，越大越好。$ s4 X0 p2 z( @
/ u/ f+ q/ v  w
我目前看房都是朝这个标准看的。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 20:10 编辑
: P* c" b( {+ D' f, C. w: j
" W" S) G4 n. T/ k9 a  |2 i虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这样的房子，就动心谈价钱了。 还是卖家催我去签的字，结果签完第2天，他就打电话给我说不卖了，理直气壮的。 我当时虽然很生气，但仔细想想，当时买的时候很盲目，那个房子，我还是有很多不是特别喜欢的地方。
  k3 k' K* ^6 N! h1 G3 f
  @; @/ ?" G6 l) n* I, _$ j1 V4 _一进门，就是下地下室的楼梯和上楼的楼梯，中间44方方的楼梯把好好的房子，分成了4半，找个人都得转着圈找。 # N6 p* l1 L2 I4 j
; P4 o2 h6 C1 a) H
总的来说，结构不合理，虽然有walk out，虽然有小公园，但算了。
$ _8 q, Y" ?7 z5 X. r, U: H- y& D7 ^# ~
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-8 21:20 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:01 - J- c. O5 t0 k) N; T( n6 F
虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这 ...

4 R8 ]: G4 |$ y1 W7 R最近好房子出来的比较多
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diana2003
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-10 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:49
6 b) k/ s! w# L4 A; b1.  价格affordable， 45万以下。
" o; Z/ w$ u! A+ K' U2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。
3 q! b6 {+ f, Q- ^$ ]& h5 T( |$ M3.  房间多，至少4间
/ l+ d# G9 {1 D: U ...

! @6 @3 d" `) i, @! g4 W3 s! u- E% j现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 / f9 P0 |6 S: @& o: o- y& D( B
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
8 O- s, `% L7 Q' K
别吓我啊。。。。
  Y+ }( u' Z% T8 Z* x1 p1 ^& A5 C+ j$ x5 u7 p
穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 + M/ b' |- X; M; T: L
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

: J' N5 `% j4 Z9 r2 [* A别吓我啊。。。。( V) D/ d7 m9 l5 J

! ^- B$ G! k7 ?* n3 ~. _, [& J穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:04 | 显示全部楼层
各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买的这个。。眼馋的我啊，这完全全全就是我梦中的房子，完全符合我的标准，目前还没看出有啥不妥来，就算有不妥，也瑕不掩瑜。* X$ a! u4 L, n5 j& `4 v5 Y) C

( c/ y: C( [$ o6 T3 @- mhttp://www.openhousecalgary.com/detail.php?id=13406
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。2 q8 G0 P! g/ v( n

: I+ h2 o! x. E这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个ROUGH　IN。。。。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 13:05 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 ( y! g5 }$ P$ z
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

. v; v* Z, W/ y4 J  h' YMaybe you can find one if do not care about location and built year
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sweetlele
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-11 13:19 | 显示全部楼层
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？
0 m+ o" B) W8 X3 B5 C# \2 s7 O) C. O1 C( N: N$ }
哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的话...
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lanmeiguo
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梦里水乡 发表于 2012-4-10 22:04
( i0 X- ~. p  ]; q各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买 ...

4 l$ }: _, S' R4 @  b# X不是说卡尔加里的房子涨了吗？
3 H2 [( W6 _! T45万成交，太划算了
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:13 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-4-11 12:56
1 H" E9 b/ F; F* V* B* R+ [" _1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。
% x6 h9 `- Q; {* x! s6 T0 m& A* b9 B( o0 O
这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个 ...
0 q& o, K. Y( B- t( Z; g
加上地下室，应该不止1700吧。
; {+ p. p0 P& z8 B" t6 `5 M  T/ H
8 V* K7 F/ [7 D& r1 J4 L应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。
1 W1 e9 _6 {( u( t
, y( ?$ s0 C/ R' ^& ?- A% X如果地下室装好的话，应该不是这个价了。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-4-11 14:19
& e* S: X5 ^( n4 Y$ \! v我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？% i( J; q+ Q% s- V$ I) _- E
0 {- G: b  d. W3 k0 e
哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的 ...

) V/ o3 j5 X- W. P. |* X) Y/ K我也觉得是呢。。walk out 再加背靠大草地，据说那草地大的，比3个足球场都大。。5 Q1 U0 ?5 w6 i1 g7 n) k( ^

7 F  G) ~/ G0 c
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanmeiguo 发表于 2012-4-11 18:01
- ~4 \% i4 R2 s! k' r  K不是说卡尔加里的房子涨了吗？
% n# V- v$ b. P45万成交，太划算了
, }$ c5 |( @! n" h" T
我也不清楚呢，只是觉得屯里的房子，这个价位拿不到的。" v! J' [6 `0 M& L. m
1 _5 d/ Z( ]( ~. U# \$ l0 g' i) p$ [
不是45万，是43.5万，2个星期前成交的。% U2 [5 K* X% F2 O
# X; q9 x; u+ Q" I  s( k, Y
有机会亲自去看看。
) [1 H' U. f, t  z$ c, W: S5 ]  k6 O1 ~5 P7 E4 a- ^) T0 t
所以我说，现在的行情，看不懂了啊。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-11 19:26 编辑
! J* B7 g$ o& ?) J+ ]0 B9 i4 ?* }8 Y1 H- O+ K, b$ b# l
看来机缘也很重要啊，正好想要的房上市了，正好房主急着卖，正好价位合适。。% S% S7 r" e7 I; F9 z

+ s: n8 f; @1 Y  V+ E5 Y4 b4 C我估计房主晚出手1个月，价位应该高一些。
, y4 ?" q6 q% T2 g6 ^) j9 R/ v. J
我觉得这只是个案啊，不能成为对比2个城市房市的依据。, ]$ `) u0 x$ c5 w! i
) N$ ]- V0 x6 {5 G
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚问了一下，房子去年6月挂出来过，没卖掉，今年2月又挂出来，要价是45万，offer不断，但都因银行的finance没批，所以我这个朋友就有机会接手了。 43.5万成交。# Y+ ^$ {+ E& X

; C' |/ \( j3 r3 b% D/ Q& _我觉得是不是因为 2月份的缘故啊，所以要价不高。我总觉得要是现在这个季节挂出来，怎么也得48万起啊。8 h; G1 H6 D& _- X$ u+ O8 W8 |
; I) ?2 A) R1 Y; q; T
图片中草地中间的是一个小学校，才盖好5年左右吧，所以排名不高，我觉得这也是便宜的因素。 从google 地图来看，也是个安静的小区。% p2 j- W1 }1 f% X
$ i3 t2 t4 _) e6 T; ~1 I
总的来说，我很眼馋。
' R; K* q8 i" r) {9 U1 L$ h- ]# r" @" Q' p
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 20:29 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-11 19:13
+ k, K' _: w8 J. b' D3 y加上地下室，应该不止1700吧。0 y' B! u2 F( B& Y6 N8 V6 P

+ I1 n8 q9 g( F- A$ B# w) c应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。

  Z  e- b: s4 X; S% g. e' Q
- _  V* A+ Y3 s; O) P是这么个算法啊，明白了。
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plmm9981
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-5 18:30 | 显示全部楼层
明白了 hehe   xiexie
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