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来源:世界日报
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近期大温哥华地区房市成交量萎缩,尽管稍微降价仍可吸引买盘,但随著国际投资客转往价位相对便宜的美国大城,一些专家担心温哥华房地产可能已乌云罩顶,风暴即将来临。但不少业者仍持乐观看法,认为大温优越的居住环境,对中国投资客极具吸引力,房市的支撑点没有消失。
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& u5 \2 a, P- |华裔地产经纪人刘先生(Bill Liu)过去几年每月都可售出四到五户位于列治文及大温地区的住宅,但随著大温房地产成交量大幅萎缩,今年以来他的业绩减少一半。 # V3 m* }; N3 l: i! v7 t
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不过刘先生表示,尽管成交量萎缩,但价格不可能大幅滑落;一些待售物业只要稍微降价,就可收到许多出价,证明买气仍在,买家只是观望,一旦价格稍微便宜便会出手。 4 ~: t( H0 F! @# e& u) b. B( l
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地产经纪人认为,过去几年,来自中国的投资客一直被视为是推升大温房价的主力,因为大温得天独厚的居住环境,对中国投资客极具吸引力。
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6 e0 l' s2 H9 \ t地产经纪人洪小姐刚在温西售出一栋900万元豪宅,她表示,温东地区只要标价合理的物业,每户成交价都高于要价;以她经手的一栋「温市特色屋」(Vancouver Special)为例,标价90万元,推出后吸引75组买家参观,最后以高出底价近10万元的价格售出。 9 I0 N" d) i' I0 E+ ^+ } z
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但公寓市场可能前景堪虑,2月份的研究报告指出,由于房价高涨,卑诗人口正流向其他省分,目前许多社区已出现公寓供给过剩情况。外界未注意到移民净流出以及中国海外房地产投资热潮消退后,对温哥华公寓市场可能造成的冲击。
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卑诗大学(UBC)商学院教授索默威(Tsur Somerville)表示,大温房市交易萎缩,反映的是消费者对经济复苏脚步蹒跚及房价已达高点的担忧。至于所谓「海外投资客」,他说传闻不能尽信,根本没有数据支持这种论调,因为许多「海外投资客」实际上可能是准备在此定居的新移民。
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然而,尽管房市前景不明,但一些生活机能和交通便利的开发案,依然吸引买家抢进。温市一大型建案17日展开预售,但早在15日晚即已有民众排队,16日排队人数已逾百,开卖后仅四小时之内就销售一空。代销商指出,先前已有近1万1000人登记,表达对此一开发案的兴趣。
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2 `5 b+ W T4 P" m$ S对此现象,索默威表示,此一开发案热销情况应属特例,主要是拜交通和住商综合功能齐全所赐,至于2006年和2007年间只要各类建案一推出就销售一空的荣景,目前恐怕难再现。 51.CA 加国无忧 $ n5 d" f1 j1 ?% E8 j& k
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