房价高估+家庭负债 威胁加拿大经济

get8686

来源：世界日报
6 ~, D5 q, V; t+ e0 e! ]/ Y$ q7 L# w
* q. h. I* C1 O, z多伦多道明银行（TD Bank）16日在报告中警告说，加拿大多个城市房价被高估和加拿大人家庭过度负债，对加拿大经济构成明显的威胁。

2 n& |: Y% p7 `$ X3 d* [& v2 N道明银行首席经济师亚历山大（Craig Alexander）对加拿大房市进行研究后，建议联邦政府采取措施，以控制加拿大人债务水准继续增长。亚历山大在报告中说，因为有外国买家的涌入，温哥华是加拿大房市面临调整风险最大的城市，房价届时有可能下跌10%至15%。
, [2 |) }" q. M
8 W9 I; [8 k3 U; s6 H6 r! j) d多伦多建设大量的公寓，现在让人质疑新上市的公寓是否有足够的买家，或者说是否那些投资的买家是否能找到租客。多伦多房价也有下降的可能性。

0 Y( ^9 h5 L# R" A: y亚历山大说，现在利率超低，一旦利率上调，所有城市都存在房价下跌的风险。加拿大人的债务与个人可支配收入比率约为150%，亚历山大预测，明年底这个比率可能升至160%，当年美国房市崩盘时就在这个比率达到 160%的高峰值。

, S# B! I4 a$ x8 G7 R银行估计，如果利率升高两至三个百分点至正常水准，加拿大将有10%即100多万家庭将被迫使用40%以上的收入偿付房贷月供。加拿大央行说，这个水准将致使加拿大家庭出于一个非常脆弱的境地。

# Z: W, f) w2 S+ s道明银行在报告中提出控制加拿大家庭债务的多项建议，其中之一就是将房贷最高偿还期限，从现在的30年缩短至25年，其他建议包括对借贷者进行承受能力（stress test）测试，测试借贷者在利率上升至5.5%时的还款偿付能力。

王相山