 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑
+ j- Z# ^& x3 e. |; e; _: P; k0 x. `! Z6 N+ g8 p
管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.
, k4 \8 ?! P* @/ s( W# p _6 I
68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?
) \# S7 r: i" O1 s a- H8 J7 V! ^+ L9 i( b
看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.
! |1 o4 c0 S& a: L! Q7 F
- v6 R T! u8 |5 @管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.
9 d) y5 @: o- k; p' b
1 ^$ J j- K, a) K% T* e5 A买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.' i5 \+ f/ _- U: ]
% @9 U6 y! N$ u8 {0 b这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
2 k* g* t' J3 D# Y5 n6 x3 i
- t/ f/ Z3 S) H6 N2 ^+ \, M+ J如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
