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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好." i) Q4 R4 S" e2 V' L: ^
现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多.8 ^, ^2 D; P3 A- [  i6 p

8 G6 t8 e* {# p还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多.
6 F& |: s& h7 e/ [8 U; ~! J  Y  b: T1 G2 A" p; i: Q$ d& w
由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南.
/ K* n0 o. _2 C( v) y7 H4 ^6 K4 U8 U) C% U1 x( a$ L' P, O' a) e
另外也想听听大家建新房的砍价经验
" ~6 S3 I4 q! D8 H9 @7 z4 w" X9 x0 [* M

7 T* r% P# v. c6 T) Z想听听大家,行家的意见
% {( j) m# ^1 h+ O) s; {8 ^$ X) G6 T  B; u! L. N
谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要
$ w% v' p4 V5 q4 S6 ~2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。
8 g6 ^0 c0 M" Q0 {+ T- ^0 C/ p5 }3 f  ~8 N3 v
我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41 7 h- P& [+ H% e! J
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
( E. k, r6 i& G/ ]2 L* u& M
我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图
1 ]4 D0 [5 Z3 ~http://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf* J' R- ?5 I" A6 W
+ ?5 y, A; E5 ~3 G0 {* Q" E5 D
朝北是7号, 朝南的是22号.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15 0 U( v! e/ o$ ]: V& O* m  H, b
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。

: U8 O( N, e4 z9 P; q/ h3 L0 OSECORD 还有好多这样的LOT,+ ~  @& e/ ?9 p: x
HAMPTON POINT 还有一两个
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.
: B# x% C/ U) P. p
  q* U% W# n# p2 I& z虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和8 G7 W- {: J- }! l
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57 $ i$ j/ s) W8 [; p
SECORD 还有好多这样的LOT和
$ @2 m% M4 D5 ~HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。

! z# h7 P, F7 i% E( X1 q+ eSecord 大致在215Street,96 Avenue。) o/ X, _' X" T  B9 O. t1 W% g
Hampton Point约在215Street,50Avenue。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43 ( P% c5 f% \4 s
这里是LOT的示意图
& q. I: S  d) j, ], [. D: Hhttp://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf! p" t! G$ S2 H% ?( T2 _5 v0 d
/ p7 D' Z0 W1 {
...
. E+ v  t, \" c; d  q9 X7 ?9 g2 o
Are you kidding? Do you even need to ask?
% k& r- z9 r3 D2 H$ ]Right now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑 . _5 Z  H3 z. l3 H5 y: R9 M  Q

2 {0 n( x$ w9 v/ `2 k! q1 V32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14
2 J4 z# K' j, F1 ~( S  `32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...
: D" X1 O8 @4 f$ `! I
32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:
3 Q2 X& w5 v/ s* A1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。
+ M7 w2 s" T/ n( ?: E' N3 p2)车库上最好有较大二楼面积。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授.
) F7 b- Q" ]' K; Q. b  O  B4 [! W! v. Q3 W: [5 o: m: ]
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.
* f* d: ?9 N4 H  y# A+ v+ f
1 C3 D) [  {9 y7 J  `- @0 q
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23
2 I1 A2 u' f% B- W8 O0 J$ w谢谢黄教授.
3 [! i. y- c/ f& e
, H; _* i  r+ T$ F户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.

3 g! k6 D" d0 c9 \8 D& n; X有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 . p3 a& k0 I) w7 B
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...
' t) j6 e- Z6 C9 `" |3 a  u0 N; @4 g
谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07
+ C& O5 C; Q5 C0 V: i: k有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

6 K$ M/ Z& \/ {! J$ b! Q( _) o7 X谢谢提醒,车库是24尺宽
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
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