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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?
. S) q5 o+ F6 H  b8 I1 U本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。; a) }/ I4 P. o# K' ?/ F5 Y( W
请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?
  l5 R1 j" R/ T0 b9 u或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20 + \2 j: y" y/ T: r
算,很多人都这样。
/ C- d4 P; @1 O; D, H9 ^
呵呵,谢谢黑条的回复1 C6 k+ E0 Q5 Z. R% {
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱0 A  h: Q, }% S: g# B! q" J
而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26
) c; R! h2 p0 _* f7 i# g8 n: Y呵呵,谢谢黑条的回复& s  S: o$ m. v
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
) q) J5 `/ m  Q- K$ H而且房子过十年以后,维修费 ...
- D( a  Y* O! Q7 ?, F/ p
房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。
( m+ J: q+ m3 @" T# ?+ F8 T. F; O  N! N6 ]
要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?
8 v5 f8 G% V6 |' C1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了
2 k" \- w3 m6 z5 N3 L. m$ G
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo3 e  \6 @4 `9 P; D+ Y* y; f* l
不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
理袁律师事务所
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。
2 V( b$ H7 y# n- c3 b如果是出租房,每月还贷越少越好
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57 1 E& E4 U2 ]7 D
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...

$ W. F' q5 U* S! h+ {! R我想的刚好跟您相反
- @/ n0 b- P2 ]" y9 s% e- C我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。# ~2 l8 m& ^7 g
按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么$ L0 X7 P( o2 ?* e% E! Y3 E
总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55 5 k+ B0 Z3 C' v/ D: M$ A
出租也有技巧。
' s& T& W1 c: v8 ]+ r+ {如果是出租房,每月还贷越少越好
3 V, l& n, y) G2 E: |
对对,我也觉得是这样的
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09 " L2 [+ y& \8 q
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...

1 D+ S2 E( u4 s7 E' Q0 x. l2 ^$ R谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到; z3 c# z) L5 ]# r. ~7 @
不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?
% J" g# H5 m) _; E, `6 h请指教
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14 * ]7 a& w7 i0 u1 ^  g' h
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
* c& S  h# N5 z+ o: s
能不能请教一下您的手法是。。。。。?: f/ w0 U$ R$ `; i  t; A
请踊跃发言哈
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。
+ j+ I: G4 |. G, I! B: {
/ R* L  x6 q+ E3 z. U! {# w而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。
: _  x- m# `, R% H如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。
5 O" S, ^4 o; W; L! w" A老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40
% c+ Y$ O9 ~" T; o- e4 s  N/ D投资有风险,出租要谨慎。
$ B$ v* L/ I! U* w  H# g/ S如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...
+ r1 S% w& C! \: H
你要选择租客,而不是租客选你。0 b. t+ b& y+ W( w2 W
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15 - H" O( j3 _" j( T; C! |7 m
你要选择租客,而不是租客选你。
* a" {9 }. e" r) \
所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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