开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
/ B# D. W+ c! j9 jhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
. H( c* a. O! h- r* q
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

# `2 z/ ?0 z! @8 Y. p9 g; g+ V! }7 J内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
) q: E- f& Q7 _, k* C4 P
三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

2 T$ ~2 |' \3 y卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
/ w  y0 a$ T- Q

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
$ \& {8 Q6 E9 I" J感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

3 U+ {9 M) ]' H5 H/ E, _你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

. Y; z# J* U8 E' g嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
9 g% c- ~1 l0 }; x/ m9 H内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
: s( j5 P$ J3 s. b( @. S; Z+ j: G厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
" X4 v0 Q1 Z4 _9 P1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
- |' ^; C: l7 m9 N. i1 S/ H2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
6 [, t3 W5 i4 j+ x: G, ~3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

3 n! \; N1 `3 E. q3 ?: Q给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
6 x& ]# ^' h- |2 e相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

1 M# K7 n, K, }1 {8 f第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

6 V+ k) g0 Y/ @) V1 I就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

. I+ m$ V1 Y! j; ]& }, B; u明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
; J/ A. g$ s! O- g4 ~7 Y给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

: Q% ^4 o# w+ v% E7 S另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
. @/ _7 V; o4 _6 w% \1 M9 l) M
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
4 ]: b9 z/ u* G' _$ w4 y我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
6 ]1 T( M7 p' ?; t2 U4 \* f像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

$ v  O7 ~9 f/ v2 f2 O( H% d& U[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
8 _" ?- q5 b# I

嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
% v% H, Q. G; \- s1 C9 h说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
; q* O; u' i7 w# j5 b1 q, z$ F" y2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

# p: m8 [1 d  T0 }. T就具体说说，省得你不服。

3 @( J, Q; ^# R* N/ a1 ^侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
2 ^/ P% |) F' c4 ]1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
! o2 D$ N( o5 e9 ~& A1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2 R' \* m4 M: D  d, _& A% {' ]5 B2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
3 B- k* R5 U6 S0 R' Ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
. }+ |9 A( |" ]* I就具体说说，省得你不服。
. h, S  c% `( e" i3 |+ `
1 }% c% V: H, ?. T0 T1 \* N侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

) w6 _* w& ^/ u  x3 D4 X亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

- O$ A$ g% f7 C! h4 ?; l$ l大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
! M; i2 m: M! R6 v+ B9 x6 |
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。