开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
  a' P: q- j/ D; P3 bhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
* H9 F( l* c: w8 d. @; H+ k

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
8 ^, ^& i- |( q+ a3 ^, V+ A& S
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
9 t7 o. U4 U( V

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
7 q0 |( y/ L& G  S感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
* @# X% q- J" X+ N* W, N" C. P同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
5 d, |6 ?: j* v3 a  }  [内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
) K4 b1 n$ d$ T% M& E2 J" }: F厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
  ?" ~" O, h6 Y- M& y7 C
; A* C1 |8 a% i+ I- g; g0 n不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
+ [9 L% |& Q# q5 W
' X9 M- ^  b) y; i: G8 G有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
3 ]  m& f% [/ N/ o8 ?: H1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
8 x1 {" o# l) h( Y2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
4 g9 a2 a/ T+ ^; y3 f5 {3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
7 H+ D2 A& b- J" c/ b& A. ]' [
, q; m7 ?% \) X4 E8 p借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
5 z0 }5 Z# ~$ g# N7 A2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
, K& D9 z0 \+ W; P1 ?2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
- S: d3 {+ c9 [( P/ ]+ A9 {就是U型楼梯转折的那一块。

& T- Z' d+ t* @7 N+ T* U3 T8 f4 q/ g0 ~明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
3 r8 R3 Y/ p: h8 z8 R: F给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

' G1 Q- K" w5 A/ Q6 R' S8 s我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
% G% U3 P# F& g1 h2 Z" L2 z
* L$ R# S% [! {  ?- B. \另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

% l$ L6 i3 v2 j+ `1 j% e3 P不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
0 n6 z) Y% j+ _& s: @我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
" u4 h/ ]! q" P像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

) N/ c9 [- w7 [" ?4 i学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
; N! ^3 R% ^! \. P/ G我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
/ U5 T1 \; j8 w1 J$ E+ s# u& I' e我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

& @) ?% L) }% y1 o; l, ]$ s. f说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
- J5 d8 ]/ E; S' Z这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

( }, g  J  v% E* f[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]
8 N" D) v6 F9 r) g' Y
5 Y" A6 m. p3 j! }! B3 y0 s这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
1 E$ ^8 x3 D; y% b: ^
5 L- K# ~1 _; g/ y; l& }2 a' s
嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

8 y2 ?9 C& o$ N! S( T7 G8 `& R4 R1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
. s: m: G3 Y9 P1 w. g2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

就具体说说，省得你不服。

% S3 T( d* a) q5 `7 ^( u3 Y侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
# o% R$ L6 S" M3 q! ~* D1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
0 \) Z' W; v$ u6 P" a, w4 ~
% i( n! h) v9 j% x- ~8 C8 q就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
0 F) j/ C2 X7 O' a- N: b2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

, W9 S' E( B+ p( K侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

! v  R( B) q. K2 U8 d- b$ i- `亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

; g- D" e% _, H6 Y1 ~, M" C大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

1 N# Y% w; `# q# g- ^我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。