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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
. Q( s9 B, x0 Y1 t2 d1 S# B4 r9 }" A/ J* Y
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
9 s! m; B9 J2 q3 V' p很容易卖$780000???

$ |4 P! w/ z# H; {% oRisky - Did he sell it or still hold it today?
+ A2 i8 d0 x3 j: ?; W; g5 d% Y. ~. J8 p, U8 X
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
: i5 ]6 E' w, r$ q2 y- n! z7 Q1 O6 c
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。+ A- v0 J/ X  H. B2 G) \

) e/ x$ N% h: M; ~有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
$ ~4 y. R- f& Q+ q' o' b  }2 Y4 z
E3290141
5 q1 t9 m/ R/ x! f$ ^' h3 O0 n, M
: a; X! ?5 H5 P4 u5 P$808,888
) H: r0 E% p# v$ M1 d7 r$ N0 t! _7 G: }) m4 I$ [
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
/ x  W! k- N% l# j0 s! V# K( i4 p
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
/ g) g: r" n/ e1 }2 p9 r, bhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
0 @: x/ L- B* @: @' F% j- ?  s" s4 u4 e% a( d8 v/ X
E3290141
  Y4 L& D* {- M6 Z1 p3 t
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
7 ]  d8 _% |9 F& chttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464051 P6 T: @1 c8 S8 m; J5 q8 j% C

! B6 y8 J% o; u* AE3290141
) ^" v& H1 s8 ?4 X$ C& e
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
3 D' s2 r+ f( D感觉NORTH地理位置比较鸡肋
理袁律师事务所
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
; d8 R$ Z$ w8 E- t% g3 \7 t8 p这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
5 {( |( H* N: r3 y感觉NORTH地理位置比较鸡肋

4 f$ e6 U4 Z$ C& C, L同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
) x8 `$ Q, x; i" p0 K% G6 w
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
9 M& [8 n5 O9 b这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
0 g/ e8 K$ v# n1 N! K) Y感觉NORTH地理位置比较鸡肋

1 X$ z+ u8 [2 K% u4 x. F4 J2 [+ E1 a+ |
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
: l* ?) N6 Y) t- u! Y$ `( p# n, Y: c6 b& l6 k+ I# b
现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 4 Z, _6 d/ b' i
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％$ M' L, o( {! J7 \3 H
# u7 s) s& r% c" d9 ^
现在在UW Premier造２５ ...
# |# Q7 W) F" `# c2 y
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修- k0 c- U) F9 [# Q1 [& |; D
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
% x: M9 Z% D! ]9 s& x感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
1 W* V- U9 P% I+ V! }" A( _9 G- Y3 g说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修& v- [2 f  {1 a. E
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
4 X2 W& ]3 Y1 R4 ?7 V
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 8 a1 Z5 N  ]! m3 ^. G
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
+ \. c' z( d7 i- d说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修  l3 E0 ~" x) y
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
& L7 G) @5 R( X+ `
4 M; B6 r! `4 c/ P; `
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。/ |9 i$ ^  S" y& ?' s9 S9 X2 s+ c

/ `, w; j% g! R7 b+ i" e3 A2 I其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
8 h: _, q" Q4 e( uwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

0 B* D# y2 E7 H3 Y有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 4 |6 g1 _% H# z! ~, u
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

: U+ W: |- r" C/ W9 O一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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