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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。# _+ {* i; i" ~# z

0 U% v! @: h1 I2 s1 F  W我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 . P' A, b- W. N0 g/ T  J' g1 d2 P
很容易卖$780000???

' I! u6 h9 \! b6 Z7 {: H; TRisky - Did he sell it or still hold it today?! y( w4 V3 W/ u7 R9 [1 X+ U& a7 Y
$ a  o, `! L" O" g
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide." V" L  s% i' v2 X

/ G% h* o- Q, F. S& Z/ bRich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
1 i+ f8 R# I2 x* t2 w8 m! b' d  _+ T( K6 @; j% J9 i
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
  S* {( _& j8 |2 t3 |9 @) J
+ T; j0 d6 T" G1 _. C9 Y* E% zE3290141% S: r$ y+ w0 O# h8 O9 }5 f$ j
+ d. W6 y! y  G3 q
$808,888* y) J: O. Q- F: Y: j
0 g0 v1 @. T4 o, F! k
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
8 b! p  X9 R" j+ V, l7 r/ Q$ z) o
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 / ^) h. o7 q* \1 I) C
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
, @- o5 t0 a: n% w2 [9 J
$ m: j. [+ _' a* U" RE3290141
; S) r+ E( ?3 S  X3 b% `. h
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
5 m9 D2 x, h% P3 p, h3 T# z3 Q1 R3 s  ]4 ?http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405# M& i* {) M1 o  W

! d: l" @  C# Z3 P# \( K/ C/ ]/ DE3290141
& Y* k9 ?5 q/ L: K- B+ V
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的, A, }' i7 p0 g) k7 Z0 E1 U2 W
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
, z/ Q' I) E1 d$ Y5 m这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的3 {4 S. r% ~! b) ]3 V8 Y0 f
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

$ F: k, U1 h$ Y0 Y9 C2 i同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 : h) s* b3 u* S) l% K
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
9 [, Q/ F) h% o4 e这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的2 {) f1 X" I$ x8 `
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
  N4 u7 `* l5 n

& d9 W. [+ A1 T' I这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
4 c# l6 r: T+ M* o  A: G$ Q. j: `. b- |( E( R
现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
. {. Z  E! Y( |  j1 V: k这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％4 h; c. ?7 s% j5 S# Q: o: N

* Q' D* j0 J( a, _+ A6 [* T/ u# z现在在UW Premier造２５ ...
2 b- I. c+ l' ]1 I8 @. ^
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
3 @7 O- L6 h5 i4 h) A6 J" g, x那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。( M7 Z( e7 j( Q6 ?0 |
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 / U9 a% v# K5 v( ~
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修" j# h+ ?7 E1 ?/ f9 h# U
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
5 _# H* ~" Z$ P. ^8 V1 j( C% x; a
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 4 k4 e2 B+ D; t$ ^- g3 V: D. t
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
  V- k2 `4 i% D( k5 m3 f& V说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修& W0 i7 }% Q' g  v6 W7 x& B" I
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

3 t  A8 d8 X( u4 G6 Y. H8 ]+ Y+ m+ W& h
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。$ Z  E4 {( T: o! L7 q3 u

1 ]+ \9 e, V2 j' L3 C5 e, p( W. a( z其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 ' \/ ~# ?9 t2 y. C6 p; C: X
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
1 L9 y8 e" Q; M! {; X8 v* V( e
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
2 E$ s5 U, r: |8 d有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
' H% W) j3 u$ @7 p! V! q/ l
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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