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全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

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flyingmaple
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大6 W6 @$ A8 A+ j$ @
来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  0 U+ A% s# Y9 a1 V. O
据加拿大地产局（CREA）本周三公布的一份报告，今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5％，是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑，而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大，甚至抵消去年第四季度的涨幅，令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。( ^/ |; s( P0 o$ K: f" l$ R

9 O& E3 _. W8 d: c) ^在全国各次级房地产市场中，有超过一半的城市在一月份录得销量下滑，首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。
8 ]& z- _  A* y* c3 e) _3 q
+ @! D) h% I2 D$ D. A不过，今年一月份的实际销量（未经季节调整）和本国5年和10年内的一月平均销量持平，且仍比去年同期上升了4％，虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。; w8 {; U0 n8 \, t( m' B; K

& [5 K% _1 S# N1 ?6 ^一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4％，这是继去年12月份出现了2.9％的下滑后，连续第二个月的较大下降。其实，如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升（jump），下降的幅度会更高。- Y3 R) V- ^! N: @* J! ~

/ Y7 p0 F# ?7 x0 {8 `) U) I由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量，所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8％，比12月份的55.5％和11月份的55.4％有所下降。一般而言，销售量和新屋上市比率在40％和60％时，市场趋势平衡。如此算来，全国60％以上城市的房地产市场都出于平衡状态。/ ~; Z7 s2 c: M& X2 [

# [+ {8 G+ u% w: m' \0 P# p2 f: g一月份全国市场的存货水平为6个月（即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间），比2011年12月份的5.7个月有所上升，回到了去年10月份的水平。* V9 k7 `* Q# b' u; B& v% E. h
% P/ |. a( ^5 ~. w+ Y' I
一月份的全国房屋的实际平均售价（未经过季节调整）为34.82万元，年同比上升1.2％，是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后，一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6％，这说房价在经了去年年底的小低谷之后，已经出现反弹。
. n# A. ^8 a% {4 U8 g7 U% s) T) ?/ h8 F# j# q! ^. q% A0 q
CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长，这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨，所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡，不太可能出现去年温哥华的情况。- i7 Z  z2 z2 |# J) h2 e

! g0 k7 X8 u  ^( F/ J, w% I3 E2 J大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元，几乎快到50万大关，但是挂牌量减少了4.3%，尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%，年同比则增加了8.5个百分点。
6 |$ g* W  |: _; w6 V; k
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。要买房的不要着急，等。
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申甲
鲜花(787) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
2 ?+ t& b# p, K7 y4 f+ {) N0 N我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...
* N3 @4 p) {2 n6 w* S8 L0 J8 W
神仙呐
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 ; |8 _6 @/ c" W. }- `
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...
# e3 H" j- c; [& m* B, y
你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字：等。
理袁律师事务所
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
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孤独的牧羊人
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
理袁律师事务所
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abear
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
, ]7 r) Q4 O! A4 _2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
" _- ^5 D& ]& c6 C6 {* Z  l; C" [7 G
理袁律师事务所
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Yanny
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
销量减，售价升，何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 , r: k- X: Y9 T# _
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
: m$ H3 a% C# e. h1 [
太同意了！黑条大事不糊涂。
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02 & h7 \7 o# j) w' L2 T
太同意了！黑条大事不糊涂。
9 i+ O" C% j9 I3 ^# P
有什么依据吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19
8 d( G2 s" ]$ ?$ [有什么依据吗？

% G" h) k) f% _3 Z" C5 v+ _1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？
1 I' O1 [, n% b$ r7 r2) 油价高涨，延缓美国恢复。6 j5 w! J2 k2 S# l+ V" F1 q
3) 加拿大人负责率创历史新高。
  I- C) w0 A' o1 K$ P% F2 |4) 我给老羊打电话了，它说最少15%
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Ed_China
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人总是爱作臆测，碰巧猜中了，固然心中畅快，反之，有时倒害了人。
大型搬家
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大栗子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑
) R. m  ^2 F7 ^4 H( P& M( p! q) s- g( C5 }- l  H' D
涨涨跌跌，权当娱乐吧。一套房子的，涨跌都没有意义，多套房子的，愿赌服输。
/ p( D1 E& }$ K别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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常想念
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
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西江月鹿
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等 8 y3 o, l8 t! u2 M# x/ K
该出手时就出手
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09 " ^+ c/ n2 T- x; f; ^
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？; F* m  a+ k4 d7 U* _! m8 w; n& i
2) 油价高涨，延缓美国恢复。, O. z) g9 D  ^; W2 T
3) 加拿大 ...
: K+ p5 F! u$ t+ [9 G6 w) y
这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
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green_w
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧，觉得爱城的房价起伏不会很大。
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Montero
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
加拿大其他城市房价都下跌，爱城能一枝独秀吗？今年夏天的时候就等着看热闹吧！
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
# e$ z! M( I/ |% P2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
: b. f" x7 `4 k. A/ r
黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买windermere的SFH。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25 ) o, ?& h; v( j+ l6 y# h
黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买wi ...
9 `% k, g& b' |# l3 j
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936
: _9 E* j  P4 k% f2 S  M/ N
# Z# A2 [$ j- }: V现在３９０万，明年９月只需３７３万。
大型搬家
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑 # Y5 T( q- I" c7 P+ v8 B
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 , A6 ]. B8 P! z* H" N/ Q# h
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
! Q# i4 F2 e) g% E& ]- {

  L* w6 K. q# B' K& `0 i% d每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。
& q$ P) G5 k; Q5 ~0 H. \0 g5 D8 B8 E( t+ k4 L+ v% y& u
建议老羊或哪位地产经纪， 开个置顶的帖子，把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。( c% D) {: N7 F" g. p* q
7 f& E, l# |) T0 F1 p
总之，没买房的，等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
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mavis_pp
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌
. }9 d5 t$ {( v- [% ~就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊，又可以多买几套房子以房养房了
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usoon
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升，这里又说都下降，什么乱七八糟的。看下边的：* S) c* j' D% U; b+ E2 ^3 {
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657
: t& e0 x8 R7 k2 k: E, E$ t* C  s* T2 w7 m" M+ w3 w% @
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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2010tiger
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑
" ^. U: e( W. O0 ?' w/ Y
7 u1 k; t. o6 x6 i: M2月13日，印度央行宣布将银行利率上调350个基点，由6%调至9.5%，从2月14日起执行，老三的房贷怎么还呢，加拿大可别这么干
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