全國房屋銷量大跌预示着本国房地产市场即将面临冷却

flyingmaple · 发表于 2012-2-16 06:32

全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大
来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10
据加拿大地产局（CREA）本周三公布的一份报告，今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5％，是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑，而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大，甚至抵消去年第四季度的涨幅，令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。

在全国各次级房地产市场中，有超过一半的城市在一月份录得销量下滑，首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。

不过，今年一月份的实际销量（未经季节调整）和本国5年和10年内的一月平均销量持平，且仍比去年同期上升了4％，虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。

一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4％，这是继去年12月份出现了2.9％的下滑后，连续第二个月的较大下降。其实，如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升（jump），下降的幅度会更高。

由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量，所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8％，比12月份的55.5％和11月份的55.4％有所下降。一般而言，销售量和新屋上市比率在40％和60％时，市场趋势平衡。如此算来，全国60％以上城市的房地产市场都出于平衡状态。

一月份全国市场的存货水平为6个月（即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间），比2011年12月份的5.7个月有所上升，回到了去年10月份的水平。

一月份的全国房屋的实际平均售价（未经过季节调整）为34.82万元，年同比上升1.2％，是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后，一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6％，这说房价在经了去年年底的小低谷之后，已经出现反弹。

CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长，这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨，所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡，不太可能出现去年温哥华的情况。

大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元，几乎快到50万大关，但是挂牌量减少了4.3%，尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%，年同比则增加了8.5个百分点。

浪里黑条 · 发表于 2012-2-16 08:39

我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。要买房的不要着急，等。

申甲 · 发表于 2012-2-16 08:58

浪里黑条发表于 2012-2-16 08:39
; ~# W. U/ Z- C) ^' x5 r! Y我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...

神仙呐

redrunner · 发表于 2012-2-16 09:07

浪里黑条发表于 2012-2-16 08:39 . L$ q+ j) k' c2 f1 w: o
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...

你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗

浪里黑条 · 发表于 2012-2-16 09:48

2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字：等。

－屯里小芳－ · 发表于 2012-2-16 10:47

真要是这样就太好了...

孤独的牧羊人 · 发表于 2012-2-16 16:11

abear · 发表于 2012-2-16 16:13

浪里黑条发表于 2012-2-16 09:48
$ f. M; E: r$ @* K2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

Yanny · 发表于 2012-2-16 17:43

销量减，售价升，何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。

小黄 · 发表于 2012-2-16 18:02

浪里黑条发表于 2012-2-16 09:48
, a- t( r6 c; K$ U) c2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

太同意了！黑条大事不糊涂。

菩提树 · 发表于 2012-2-16 20:19

小黄发表于 2012-2-16 18:02
/ F- d! L) W3 k) f8 k太同意了！黑条大事不糊涂。

有什么依据吗？

小黄 · 发表于 2012-2-16 21:09

菩提树发表于 2012-2-16 20:19 0 H$ _0 F. ^9 X8 {( Q: Y
有什么依据吗？

1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？
2) 油价高涨，延缓美国恢复。
3) 加拿大人负责率创历史新高。
4) 我给老羊打电话了，它说最少15%

Ed_China · 发表于 2012-2-16 21:47

暴跌是一定了。等着看吧。

ceramistpalace · 发表于 2012-2-16 22:16

人总是爱作臆测，碰巧猜中了，固然心中畅快，反之，有时倒害了人。

大栗子 · 发表于 2012-2-16 22:23

本帖最后由大栗子于 2012-2-16 22:24 编辑

涨涨跌跌，权当娱乐吧。一套房子的，涨跌都没有意义，多套房子的，愿赌服输。
别太当真

常想念 · 发表于 2012-2-17 02:00

那就等吧

西江月鹿 · 发表于 2012-2-17 03:59

等等
该出手时就出手

青萝 · 发表于 2012-2-17 09:08

小黄发表于 2012-2-16 21:09 ) W- R g& z2 Z! r6 u7 E% l, H
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？7 S0 b8 L# Q8 r8 z
2) 油价高涨，延缓美国恢复。6 A7 F* j6 t/ ]
3) 加拿大 ...

这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?

green_w · 发表于 2012-2-17 09:41

还是要看这边的就业市场吧，觉得爱城的房价起伏不会很大。

Montero · 发表于 2012-2-17 11:10

加拿大其他城市房价都下跌，爱城能一枝独秀吗？今年夏天的时候就等着看热闹吧！

年轻的心 · 发表于 2012-2-17 11:31

黑猫白猫 · 发表于 2012-2-17 12:25

浪里黑条发表于 2012-2-16 09:48
* {! |' z! P% N! W) w# A2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买windermere的SFH。

小黄 · 发表于 2012-2-17 14:09

黑猫白猫发表于 2012-2-17 12:25
- W$ J2 r% R; h6 g. V9 [" F/ D7 }黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买wi ...

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936

现在３９０万，明年９月只需３７３万。

jeremy · 发表于 2012-2-17 14:14

本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑

浪里黑条发表于 2012-2-16 09:48 - _- Y8 r! J% V; s- T7 [
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。

建议老羊或哪位地产经纪，开个置顶的帖子，把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。

总之，没买房的，等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。

mavis_pp · 发表于 2012-2-17 15:00

这年头仇富的人还真多。看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌
就好象在说alberta有石油是假的似的唉

青萝 · 发表于 2012-2-17 20:08

Esso · 发表于 2012-2-18 00:54

对于有房有钱的人来说跌也是好事啊，又可以多买几套房子以房养房了

usoon · 发表于 2012-2-18 22:09

怎么一会说房价销量齐上升，这里又说都下降，什么乱七八糟的。看下边的：
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657

http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

2010tiger · 发表于 2012-2-19 16:32

lastman · 发表于 2012-2-19 17:29

本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑

2月13日，印度央行宣布将银行利率上调350个基点，由6%调至9.5%，从2月14日起执行，老三的房贷怎么还呢，加拿大可别这么干

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