 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：catherin 2 J& o# {' R' I" `8 l0 B
( o/ @1 z$ o: p+ G/ R今天去了LANDLORD／TENANT BOARD 的HEARING了。得到了几点经验和教训：首先在此衷心，诚恳的感谢各位网友的真诚，热心的帮助和指导。深鞠一躬。' f1 a& f. P0 K }9 R
( ]( y* j L1 f& z１，我是房东，在要求房客搬离，房客以MAINTENANCE理由控告我。我应该把要求房客搬离在BOARD也FILE了。就可以一起处理了。因为我没有FILE，所以处理不了。你FILE的日期，不用等到你要求房客搬离日到期，只要房客回答你不搬，你就可以马上FILE。0 |& k, S4 R) V# @& K. k: O5 C
0 |; T7 G8 Q& t) i+ M( h- W0 _２，跟房东，房客打交道，一定要有书面证据。我的房客一直要求木地板，新的电器等。可到了HEARING，马上改口，没有要求过，而是说地毯过旧，电器不好用，即使二手的也可以，他们可以用了。完全两张面孔。印度人的无耻是彻底领教了。８０多岁了，那假话说的不眨一下眼睛。
0 Q( B, D* W2 y1 a, T% U9 @* p4 d8 H: I３，给房客提供维修，要保留收据，我就是我老公想省两个银子，做了CASH DEAL。结果房客楞是要我们提供证据。是我看着那老太太，说你这么做不对，维修人员是在眼下维修的。老太太挂不住了，不说话了。因为她欠我的太多了。: y/ ?) P9 W) a. d3 j. U% f
. Y6 g3 c5 J$ N
４，在添表的时候我没有注意，把让他们搬离时间写成３月１日，应该是２月２９日。就是他们房租包括的最后一天。两个月的最后一天。比如我现在得重新给他们，就得写上４月３０日了。还得再来了。不过呢，三天两头给他们个挂号信，得把他们给弄糊涂了。
: w( j$ B% Q8 P: \8 V- z, |8 ^' ^" \+ A8 W
结果还没有出来，最后的结果是由BOARD邮寄过来的。不过当时判决的人，都觉得他们要求得过分了。例如马桶坐椅盖有裂痕，坐椅盖掉了，他们要求换整个马桶。而且要求买他们指定的马桶，被裁判人员给教训了一顿。人家说了房东给你提供的只是MINIMUM STANDARD的东西。只要能用，符合标准，即使２００年旧的机器也得用。不到机器坏掉，房东无义务换新的。他们傻了。
! y q) T! G% U. z
3 p U: j% _! i3 T8 ` b地毯问题，他们说是因为灰尘太大，自己年老无法使用吸尘器，又有呼吸问题，所以要求换，保证他们的生活环境干净。裁判的人说，看不到他们为保证自己生活环境整洁，他们自己做了努力，自２００７年起他们就没有清洗过。
* u t% P, K# O _
2 n- k+ ~" z2 `4 P' _1 y/ T所以我觉得还可以。但是唯一遗憾的是我们没有FILE让他们走，所以不能同一天解决了。否则那个裁判的人会很同情我们的。0 _5 e) z4 r2 ~
1 B& B6 c6 V3 k1 r9 A9 Y) k
今天接到了BOARD的结果了，特此汇报： : S; x( {% ~- A V# S; a
z9 o0 G& A! o- B2 k, H
首先说我们提供的维修不到位，要求我们改善几点。我总结一下吧。& x' G6 M( Y: T% R7 \+ w
( N a% g0 W8 i＊房客提出炉头不能用，BOARD认为他们没有说服BOARD相信炉头不能用。要求我在３月１５之前，保证炉头所有灶头都能用，烤箱要保证达到和保持４００度。) F0 u5 l- C* T# ~/ B6 [
1 }. k6 b" Y( w( \" K! z' z＊房客说地毯不好，BOARD认为他们没有说服BOARD地毯对他们的健康有害。维护居住单位的清洁是房客的责任和义务。BOARD不认为地毯对他们的身体健康有害。不需要换。BOARD非常明确的写出来，维护单元整洁是房客的责任。房东无义务。& t+ d, ]3 E# w% d. }
, a1 u: `6 E# N+ y4 G7 ]＊房客提出马桶盖有裂痕和坐椅盖掉了，要求我３月１５号之前给修好，而不是换整个马桶。
& d" a$ W8 t1 g# r9 y＊壁橱滑门不好用，要求我３月１５号之前给修好。" B6 w1 O+ b, A+ \4 C7 y' S
0 l* t! o" e: p- f/ W% D+ C＊纱窗被松鼠咬坏了，要求我４月３０号之前修好。当时我提出要等到４到５月，天暖了，好拿下来。* `+ H5 q2 t4 j7 Z, o6 J% N2 x
% E9 b( `" O0 A＊洗衣房风扇吵。要求我３月１５号之前给修到不太吵。我准备去看看，如果真的特别吵，就给修，如果不是特别吵，给他写信，说我认为不吵，要求他提供证据来说是特别吵。
/ ?# Z0 E9 B9 O" |2 `6 L# X9 X( V, N$ h1 U+ {: k ^- i
＊洗脸池有裂痕。BOARD要求我３月１５号之前保证洗脸池不漏水就行了。本来就不漏水，只是不好看。但是我不用换，只要不漏水。 , W# B; a( J; u1 I; F
& [( R1 m" X7 c/ ?3 P
我最喜欢的是BOARD说了一句，房客同意放弃他的权利，同意房东可以上调房费高于政府要求。乐死我了。这个MEMEBER很聪明，她知道房客是故意刁难。所以她故意把这个给写上了。所以我决定给他维修，但是还是要把他哄走，走之前每个月，把他的房费再上调＄５０。不多，可是足够让他呕气的了。 1 h2 Q( L: W" G- }& g3 w2 {
9 ^* k J9 E8 \
看来人要是不安好心，总有那更聪明的有办法整治他。人还是得心好才是。不过我的经验教训是，租房子即使你觉得可以信任的人，还是要把合约写好，可以给他点优先权，但要公事公办。还有就是同房客相处，绝对不能对他们太友善了，时间长了，会觉得你就该的，因为他付你钱呢。所以保持距离，能不帮他们的就不帮。帮了反而成了你应该的了。
3 u7 N3 s6 Q6 ]5 v/ U) f/ ] ^# m+ m& z# m# y) I4 v9 P
|
|
狗仔卡
发表于 2012-2-10 07:17
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-2-10 15:26
