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发表于 2012-2-7 17:58
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本帖最后由 年轻的心 于 2012-2-7 17:59 编辑
" m* Z) d5 }, X; d- @( G( d三思 发表于 2012-2-7 17:29 
' s- C5 R5 Z% H/ V+ D3 L不是全球经济萧条,只降不升吗? ' j9 b$ Z4 r; h& H# e; B
& s; u& B5 ?8 ?3 }- t, C! q- \/ l( D+ d5 \全球经济萧条,米国说两年不升利率,影响的是Prime Rate(目前加拿大是 3.0%)。Prime Rate是跟经济形势关联的。
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8 a7 P. {, Z- o1 U# H加拿大一般跟着米国,因此Prime Rate也不会怎么往上,因此才有了前段时间的5年浮动从P-0.95%到现在的P-0.10%左右。
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: U: Q9 I2 S7 Z# @ m而固定利率是跟债券的收益率相关的,是波动的,跟经济形势有关,但主要是跟债券的收益率相关。往上或往上都是正常的。
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- `! ~ s3 I$ v% H. Q8 B所以我说,如果需要(120天内买房、120天内贷款到期等),可以锁定利率120天。如果利率往上,就可以使用这个holdde 利率; 如果这期间利率往下,就可以使用低的利率,哪个低用哪个。5 u) m7 r L; j2 @ y
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