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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况  v# q9 B: |/ H, p3 S1 d* D9 x2 T
5 J& \1 Z. l% J; D! o
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题% o* g8 Y; v/ F' ^

$ A0 \, ]; a1 O- r: m还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 1 p# s0 p- Y0 l6 g6 g
如花 发表于 2012-2-6 07:30 1 P4 d( f5 w3 G! i" H  D# E- m6 h
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

4 `' h, j0 j0 G& M/ X% R, m8 z6 S* m8 `+ ]1 Z
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 " Q' i( V8 L+ J4 }3 Y! w+ R; g. j
三思 发表于 2012-2-6 07:43 # H3 L5 b# r& [3 S# w# z- z
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
) `. C6 Y5 `* L0 W5 `. B0 h
% F% L+ F9 `1 f* Z! K
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
$ B. J2 @, r- f4 n! `6 r( u# R6 d' Y( W0 n. Q% s3 H8 Y
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ' |" k0 S* U3 i9 f9 w
如花 发表于 2012-2-6 08:45 4 y" S% B$ z' I
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
8 B- }9 Z6 `6 s( q5 R$ ^( h4 W7 @) L' F) h" M1 D! k% k( d
ps. 三大 ...
( s& a* i8 b9 n$ ]' n$ Y! E' A

8 p2 x& W9 K+ v7 M+ @" n2 u建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 $ s- A3 f, z! y' A7 i8 m3 v
如花 发表于 2012-2-6 08:45
/ O. {5 g& Q- l+ X) ?5 S  ]8 M是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。& _% [, D$ y; ]9 p2 }4 V

0 I! J: @& f; W( [  P4 v! nps. 三大 ...

3 S2 n& D, X( Z7 d' M5 S0 S" Y; {6 u& B- F$ J
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 # u$ M: W$ L  v$ b

# g: V1 l/ m  s给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
7 `8 s0 e. n5 O9 [$ \. v. X780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
) n' N6 ~7 L" ]在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 ! a& f  c/ ~" j1 ~
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

& R; Q2 z& I6 |  l. K; n这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
6 n  S: c+ u  J& e" K除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
5 P& N3 j+ W8 h, J; u0 H
谢谢三大妈推荐啊!
8 ?* J$ m: n7 ^9 L
; W, I: V4 O7 b7 k4 ~$ N0 @1 Q* Q/ L. M& Q我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。3 m( f- ?' f8 U- X
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
' l+ C$ f* V: |/ o$ i4 ]: N- B* Q6 C( A9 i0 z/ S* ?3 `
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
  V" Y1 h, Q* a" j) K谢谢三大妈推荐啊!" g5 p1 Z. |! m) ~# \

8 i$ d: a/ L0 u7 V我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

/ M3 s7 ]/ n. C$ ^8 B6 H) { ! M/ G7 d0 e7 L  P' E( p# B% a  B
" e0 u* w3 `5 W$ O0 I! p4 N
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
; C' W0 F+ U* t0 D3 x谢谢三大妈推荐啊!1 j% E8 I0 ]: S' Q; b9 U4 k7 }

! p+ X7 M" {" e& W( B5 g我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

& H7 X3 j# M1 p. O; U1 t哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
( U+ E3 E. S. ]" ~; |9 Q) C# e除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
7 W$ b, d* x& Q. M4 _3 c
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 + Z" |+ k; F( T$ b& i8 H
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

  {6 W2 w0 v7 Y3 Q8 r我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
& x# M  z$ Z. {
: L" f" @1 ]: b) W5 T( e4 V& zJoy Zhou, g3 h1 i* m% K% w; l* [6 O& X
Conveyor & Asst. to William Krys4 }$ s' E# n. j
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336& [4 ~  @0 W  g& {
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K22 O* n; K% \8 v: ]% x1 s
Wiiliam Krys Law Firm' B$ t; l2 O* t; M8 _
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
9 A* K1 x9 \$ B/ T( ~; S; @
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
3 @! _7 L2 ~! Y) e- P6 Y我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
: O" _+ `8 c' Q  `
Thanks a lot San Da Ma!!!7 j' b/ v: ]) j3 V/ z* A9 `
9 [3 }- w3 l1 j' u' K
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
& x& r, |( G% \5 k) [2 \让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

9 _; ~, R8 C( P) ~“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
, H+ I- K! c7 q/ m8 S
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
* y1 q3 l7 ~9 f6 \. a) |我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

4 s5 J6 ~9 y3 i- G: e/ I5 I收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。( h5 b' y  L# f; L" K
5 O' W/ @5 }; q% n
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 8 j) K! j+ o6 m# G8 y
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

" c/ Z; L  Y! F( R7 M这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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