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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况: a6 j5 @! m. n# I
8 Q5 R; Y; ]2 Q0 T, M
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
+ S  e0 d! c2 y- r- h) q0 A! B0 I) x$ \( f9 o+ M# b
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
5 ?, h; V+ A* L2 g
如花 发表于 2012-2-6 07:30 . L% B: j. S- F: l* B* ?* a. ?" M( w; v
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

1 b' ?) F8 c, S3 T4 J$ y9 q9 j. M
' N0 L/ Q# a; C1 @0 o- t0 T& ^. D我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
5 q5 B4 W7 z, e; n4 I
三思 发表于 2012-2-6 07:43 ! Z: m: j! @+ h
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

1 ]+ T5 w8 J4 [# w2 D, o$ r$ M- R& l! a- n* i4 e. k
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. h+ e6 F0 H" r3 p; \2 R- l3 E3 |' H
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
* G; E7 ]" x) u; G, j! w# p
如花 发表于 2012-2-6 08:45
4 z( E: N# r" ?. j2 O# b) ]是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。& k. p* Z& t, K1 U# t, m  K2 _+ r

& k4 D% d0 \$ ]& \: D& w" W$ fps. 三大 ...
) z* x3 w3 Q* X
' I! ?0 @& A7 h- \! J2 T( |
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 , G7 C9 g' L, {+ a+ R
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ' B' }  d  d; I. I9 @1 W. Y
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
6 ?! Y  z3 Q/ J6 b0 o& k
$ ~2 G! f/ b& _6 Bps. 三大 ...
% H5 P. K7 c  ~) x

) x+ `) p% M/ S2 t4 T* a% Q, M除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
2 j7 S5 Q& j9 |$ T+ Z- O7 t( j; @7 y+ z$ R3 |
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的  i9 J4 D( H2 h4 q
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
/ u. w6 Y# W% [! D: \  d在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
- |$ s! v  @: B9 c建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

+ l$ O: E7 ^0 ?/ A5 P  r这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 1 }+ {" q% u+ m4 ?
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

. R$ l+ @! Y9 Z, a1 t7 V+ [0 X谢谢三大妈推荐啊!% t) ]1 c, ?2 j) y6 R1 O

4 v5 S. b1 g/ Q2 \我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。% t0 i* N( a& V: G, }) t
谢谢三大妈。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 & v; l/ Q$ P  o0 P; j% M( M; p

, X; i( B" a4 c; h7 K! r我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
% P. y3 u7 L7 d谢谢三大妈推荐啊!
8 w! v7 N8 e3 x5 i
5 s+ q+ s9 O; @& R8 w我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

) X8 k# X1 }! i. P. a # ^7 r6 K1 y& T7 C: G

0 W/ k0 G3 S$ s2 z
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
/ |. y. V1 q4 k: ]/ Q谢谢三大妈推荐啊!' J+ s: w% w% D$ L$ [

4 L; B  V8 [, g1 X) s& n我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
6 }6 E* S% r! Q" q
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
6 s) z' l: B/ q% n  u3 U除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

% P* F8 r1 ]1 |$ \+ v# ?6 O+ L4 u能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 ! Y  x8 d: |2 R* J9 {
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

* J$ [5 m7 C  a  U% {) F1 s  Z8 P我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
* O' Z) |* S% W$ _3 q: H4 ?  k4 I; ]2 A
Joy Zhou/ X1 H' o( X7 A
Conveyor & Asst. to William Krys' S" l- A& e- v7 D9 U
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
6 @. ~2 r+ x4 N# O7 NReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K23 S2 K1 C' F, C' Q$ M/ x
Wiiliam Krys Law Firm) I2 c. |& D' L, H
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
& ~& L* t7 J8 p# h: Q
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
( i7 L  S! `$ ~& E我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
7 A! }1 c$ l) E8 C  J
Thanks a lot San Da Ma!!!: o) p- A/ @% k1 |0 }3 U

1 I+ y9 c, r4 r* Z+ O/ N6 O8 E
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
3 v9 m" I( e/ K* ]  v3 C3 k让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
" y0 u" L5 M/ F0 {$ u0 U# _
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
& a3 |6 {& b" I1 X4 B0 r
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
2 t% o+ Z% y+ R; N, Y我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
4 s& [# {0 [) ^, j' z: t; M, e+ T* c
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
8 f2 c; E8 X9 o" D
: I/ x( G8 v- G# T3 t- s大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21   [2 A! G' b& @* P
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

/ h2 c. b& F' d( i这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
理袁律师事务所
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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