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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
8 L/ |% V5 l+ L/ l4 z$ m
6 v/ z. c$ y& m$ J0 \3 S- i6 [如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题8 B  m% U5 d9 s  O
5 e  p' k$ R7 t& Y  t4 i
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
. R8 ]0 W& `8 g
如花 发表于 2012-2-6 07:30 8 k# S4 c% n9 s+ E
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

- R& C  h9 u6 z0 R& W; G4 ]( e8 b0 T, P8 H( U
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
2 e* ]4 n. W  Q- U& \2 q6 t
三思 发表于 2012-2-6 07:43
4 v$ A4 I7 z& U8 m/ U3 h9 p我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

  }" t- ~- J  d: E) |, p( j8 G" f' b$ N2 v7 I
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
; {1 j; A, {) a) r& N" [. ~' ^! }8 ?5 j7 }9 Y
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑   b7 ?$ C1 f& \& K' T
如花 发表于 2012-2-6 08:45 , j* b6 K+ r" e. m
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
8 t. D" r* f0 W0 H* d" l& Y
' d! F* c5 D7 o7 {/ X  m+ o" Rps. 三大 ...

/ J% S6 d, w& R5 ]
. i! }  z7 b. h$ H$ K7 m, T建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 % O8 F" S# [) {$ `
如花 发表于 2012-2-6 08:45 , @( o3 U; r. W& \; p" t2 S4 M
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。+ e" k; L9 D4 F/ c
3 V: E! C7 b- T5 A* ^& M# g5 q2 f2 `
ps. 三大 ...

2 a' q( {4 u. F' L# \2 x
! v- y3 G' d# V' v4 v% B除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
( T! S- U) D( j$ _2 |: E& G$ U+ w+ q" H3 ?9 L0 V
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
- s' G8 g0 N3 X" t) \! d  I5 o780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。- Z6 p% I8 ~. w
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
大型搬家
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
大型搬家
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 $ w  U! Y1 Z) {' J( ]0 I
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
) Y9 R* ]  G% {! e) W' b4 H
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ; t7 z" \1 @1 b) I
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

9 {0 R' O5 ^' q# T3 B% d谢谢三大妈推荐啊!4 c7 O: D$ e- b' j* ?9 A+ t

8 V3 m' b8 o" L  ^3 e* K: F我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
/ p( Z0 W3 V, H$ w, b谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
! _6 r! L4 I, X9 U, {$ c7 V, s# K1 D2 @6 J9 X
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 $ C% k) M% w  _+ i( ]+ M
谢谢三大妈推荐啊!) V7 g7 ?4 t/ U0 Q8 d6 u/ d( ~+ ~

7 g0 R- {/ Z6 d我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
8 Y9 W& W: s& L: U& G

, D2 z6 c1 P; v7 t) R& M, p" p
% U: F3 S. L0 O8 L& Q( {8 H1 {+ V
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
$ M  D( h1 j3 \& ]% I$ p谢谢三大妈推荐啊!6 _- j) |% M! b9 s( _5 R: \6 A
* O+ ]/ H  K# i8 p7 ]( ~" V
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

; R  e, L4 N( A: k2 W) X  b哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
; {6 u2 S3 L- l. p3 ~8 B除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

2 ^/ f% Y# a5 A( m/ s( I能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 / L6 |  b" o7 ^5 N% H, N
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

" v" x" N6 F' o+ }8 ^我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
. Q! N. Z/ D* E/ W2 L8 x; i% u+ F! y+ I& j0 G
Joy Zhou$ ~3 K) w, i; ]# [5 t3 Z
Conveyor & Asst. to William Krys
# |$ s! h) G9 N' p0 [/ L, D& {! \3 hCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336% w7 V/ J1 \! U  ^
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2$ n8 i1 j- m% C" c( N, V: G  P
Wiiliam Krys Law Firm4 J" v6 H6 B1 ~
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB9 o8 ~" d5 p, R& z* J/ v# k& q+ m
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : [$ P$ x0 T8 Y$ F
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

2 _6 l/ q$ L: b  b0 |$ K. V/ jThanks a lot San Da Ma!!!5 Z% i. |" g- x& O. ]
- j2 b; J' e0 ^6 i! \$ G. o) J6 Q
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
1 A  A: P: p; @8 g* }让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

3 U- H5 z7 A  d3 b“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ( W  K) M) A+ @0 J2 H' L! I
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
5 c! o+ `9 t+ c: _" W9 b3 i' h我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

: M0 G+ c( N8 A3 n6 r* \收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。0 J/ l' m; A7 `( i4 `6 p! E# w

, N, `0 }1 J( P& _' o大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
2 o- F7 P/ L% R% T# ~! y4 T我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

: I/ z+ I5 a3 X这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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