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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
0 r; {5 b) g2 I5 W
* y8 q) G. I% @8 _7 y6 l7 Q* t5 g7 P如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
: \2 ~$ Q# [, o4 b5 }6 _! \& L% g# T2 l
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 % k" e3 q  N# o
如花 发表于 2012-2-6 07:30 / z3 Q6 L, Q  V& U' N8 q$ u7 x
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

; _/ d4 N  {4 t# O) ]6 r
& G/ r" P  E# [6 l我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
/ }6 U3 Q5 c% w4 i* Y" |
三思 发表于 2012-2-6 07:43   l5 M9 E* h/ b3 X
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

- O$ R/ ]4 q: h0 ~
. {3 c. J( W' A6 S是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
! B6 g/ e) d8 u+ H. S) D3 W3 l7 r
, G0 C$ [- ^5 j( S6 D, u
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
4 Q9 R6 h( A. `: w+ M% T- e/ d
如花 发表于 2012-2-6 08:45 & X9 j- V( }+ U5 @+ ~
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。1 @; s9 B7 f7 s- J4 T- C
# p# U7 _8 u  I1 k
ps. 三大 ...
( V# Z9 L% E: _- p4 u* j5 `, N

" S! e+ r  M# {/ d2 Y: t+ I8 }建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ' W' C0 n4 q9 H) ]2 l4 X+ X
如花 发表于 2012-2-6 08:45 . K& z' J; B! }; F# u
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。2 {0 H; z$ x) L" h6 p
% v/ [, x" N# r8 t2 e4 R+ J
ps. 三大 ...
  b/ h/ W! ?3 K

" o& g% j( E1 }- Y  ^3 q% a除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ; C$ m* [4 C& {& o- \

" M' |' M: R7 p+ u# C6 i3 m; Q给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的2 v4 D# I) M3 e
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。9 a9 n( i9 U% K
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
大型搬家
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
) k$ Z% q0 |& [. L0 [建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

4 J) E  J0 p* r, _& N' D; d这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 % S9 Z- w+ R; L
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
% p: H6 t+ y% W3 O- W  X9 V7 q
谢谢三大妈推荐啊!
# i, B0 v) p6 D% \+ _/ A4 b% B/ G6 o4 q$ w6 o% E
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
- W; w! ^6 ]3 ?! b/ n& i谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
2 I' A% u. ]6 _+ @- c- ?! K! p' a8 D+ r/ ^# v5 R. j
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 1 \2 `3 @1 B+ s, r/ a2 }# {4 W
谢谢三大妈推荐啊!& g% B' ?2 {- \$ [* C* a

, t* q) _/ ?2 G8 D  H7 ]+ u5 i我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

8 D# X0 Z" z) F7 d2 j5 g* P- ? : B( \8 V5 J) }  I; N  E) s

5 z- {- ]; F) n. N8 U1 c
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 # T+ m( ?. [4 s$ ?; s  K7 Z* Y
谢谢三大妈推荐啊!
4 M  Z, V" D% }) h
1 x/ \! k' v* h# W我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

' V0 t2 }: {0 v6 ^! Y哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
0 m- C; C: W9 p! h8 {- ]" Y除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

& }* P' P9 n5 q能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 5 h0 S! e- t9 b, r' e4 l) f
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

( I8 W; I8 d& [: h! j0 R' K) \我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
2 x7 O0 x% u  x1 s; T' T  I9 y" M" q
Joy Zhou9 C7 G- |" p; J, ?: n' L* W
Conveyor & Asst. to William Krys
1 T0 ]- K) O- C3 o+ }+ sCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23366 G# i8 }9 T0 M# b' m
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K28 p7 O- R: m' a
Wiiliam Krys Law Firm
. r* o4 Q( z' x3 X) d' e% W4 MBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
; p4 G( i/ C& [" i" U. j: H
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 1 i, ]( M8 ~7 X& q
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
7 V& m% K+ n, m( B4 e3 H  M# Z$ n
Thanks a lot San Da Ma!!!  m5 r4 R2 m0 `- E5 x9 W

' Q7 @: D9 h% q' Q6 y, w* B# T5 \
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 - i7 \3 ^8 m0 Z# X* A* @
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

' E- G4 Q" F4 o! a9 b7 t“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
! G& L+ B8 J, O! p, O7 m
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
: Q- M9 F& r/ _% v# {  k( m% q我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
8 Z2 ^% E( |6 L) t) U0 p, Y4 I& U
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。7 v& f7 x5 E! x  L
* }$ K; H- g4 p7 N5 C$ X
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ! d; E, C- r* }( r' _  B+ d
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
0 u- p! D- o6 N. b4 e  r7 r" N
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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