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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
. G' t4 r/ R/ K6 G  b, p4 d, [! O: c; K( `, J* V0 c' I
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
* B" r/ M: ]. {* W# i! f' @5 e) w1 u3 ?& T, _# S/ X$ i
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
  [; L0 i& {8 V, M6 F
如花 发表于 2012-2-6 07:30
, [  Y# Z' \6 v/ G9 o我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
: k% R* [  c, d3 u3 ~, s/ j
1 p! G  |* a) b
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 $ V# k4 p( o8 u
三思 发表于 2012-2-6 07:43 % B8 n/ H" n) X: B" Y
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
$ k; b' j* A5 w" _0 N+ d: P
# v4 b4 _3 i9 b1 e3 J) t+ {7 F
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
4 w: z2 @3 N" k3 ?1 `1 d6 o+ m, _( L  N
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ( V2 G) k7 e1 c4 u, w8 ^
如花 发表于 2012-2-6 08:45 * i- n8 p& i/ M& Y: K' m/ ?, z
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. o; G& T" Z4 g7 q% q5 I& W
' e6 d7 x  X$ @ps. 三大 ...

* Z" U" J1 l- K* ^# f, Q" X: @, A# t7 G' I* `, l% |; k
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 % V# U' B& [& v% K( G3 p
如花 发表于 2012-2-6 08:45 " Q; g' U) {$ m: C5 g, x+ ~
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
: [* G* D% N2 O7 V# [7 [7 O2 R5 J  F2 Y& H2 j/ P
ps. 三大 ...

; W- j  n* E2 [% B9 u& b8 [" M" i! F3 P2 k5 Z, W9 x- A
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 - w6 F, I: y2 s

# }$ {6 J- M. `: O给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
: I. v: ?5 |& h5 `+ m( X780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
- T" D4 ?  m3 W3 h5 G在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
4 [  v, R$ u' T! M" g建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
' m" [$ i5 x& V" I% G; p' n
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
+ g5 ]$ F$ Z4 _除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
3 M( H8 O3 e6 u( I* {
谢谢三大妈推荐啊!
# a8 \4 K! |; @1 n" a  l
* k* m, Q3 ^4 `! H! r" y! X7 ?我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
2 c$ I% @7 I( M4 ]. h) D4 H1 Q/ X谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
9 W# l0 X. u+ W7 o  j* a) }) e
5 j, g  e2 ]3 J, _# I我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 - Y: J1 ]0 ~" |0 S
谢谢三大妈推荐啊!
0 L- [' d' [3 l  F3 w0 d& M
) W- v9 P3 }1 W9 |3 Y- Y$ Z我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

4 H3 L9 |4 Y# U" M
% f- z7 K2 N  Y' @4 X
' Q; e) X" B& u* k
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59   }# I) N+ A* W2 A% v) C- |; e
谢谢三大妈推荐啊!' o/ w* B# W1 g

5 |$ g+ y! y! [6 [6 u( W" W9 {我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

7 K. p) O' Q. Q哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 7 d7 ~% M* q# C% [' b" i
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

9 X! G7 [7 V+ t* r能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 5 ?: o+ Z8 y5 a- z& r
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

! A# `" W( M/ f& G* O; Y1 j- S我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
( m5 g0 n. k' D; J4 x% E
0 @, d" f( j& g0 @- B, k  d4 m" Y9 `Joy Zhou! N+ m( W5 }% {3 W5 ?8 M# ?' Y9 X
Conveyor & Asst. to William Krys
) {2 O4 a* ^3 A6 eCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
8 H/ M8 l# x1 j7 ]Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2! F& L5 j9 A" Z& @& X# y& U: y) z4 P
Wiiliam Krys Law Firm
7 f$ f" }; z, D' T) q) ABarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
" a9 }  S) v* [) k, Q8 K
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ) }& @/ m# ~( u$ r+ n. X
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
$ V& T$ K* ^8 r$ k
Thanks a lot San Da Ma!!!
$ M  s# l' B7 ?% |- K
& V. a: S7 U* R
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
7 Z: g/ B0 }5 j! R" w2 K! a让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

# F( E0 J2 C( Z0 b; p“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
, r$ ^4 l+ K7 E, }# b  [
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ' Q5 u3 ^2 K1 d4 R. L7 n
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

* |, [8 q5 s" A0 }$ W  I收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
7 H$ d% U# L8 E: b- Z$ A3 Z4 [- {0 V1 U- w( b- }
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 + y, H7 N) t- B, a1 V: K
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

( ^+ n( @! c$ ?% X8 A" Y这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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