烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

francais

长话短说，我的房子有个100刀的社区费，买的的时候告诉我需要share这笔费用，我们也乖乖的通过律师交了需要分摊的。可是当时没哟路跟对方提供他交的证明，想着100刀他肯定是交了，不然怎么会拿出来要分摊呢？就100刀，应该没有什么大的问题。
可是今年纠结来了，社区委员会来信，说我没有交去年的费用，还有25刀的罚款。跟他们申辩说我们是3月份才搬进来，从来没有见过账单，他们应该去找千房主，人家说了，这个不管，这个房子的欠费都归结到现任房主身上，简直是没有道理可讲。那如果我10年不支付，然后房子卖了，是不是这些费用全归了后来的房主了呢？

: ^, b! e. d4 n! H我联系了我的律师，他也积极联系了对方的律师，但是人家对方就是不回复。眼看the due就来了，我的律师建议我全部支付，到时候再找对方报销。但是目前情况而言，对方根本不予理睬。我的律师已经在传真说如果不回复，他会考虑把这件事情报告给律师协会。但是这样对我又有什么用呢？我岂不是支付了双份的？
! L- ~0 y+ B4 C. a' g( O
有没有相同经验的，分享一下子最后怎么解决的。也提醒买房子的朋友，如果涉及到类似的费用，一定要对方提供收据，如果没有据支付。

JoyceAccSG

I advise you pay it first.

yigepi

是不是高档社区啊？我们这里好像没有这个钱啊？

francais

新社区都有这个费。
& g) y' m1 A" d2 n3 H我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用是否已经 被支付了，真不知掉这些律师是干什么吃的，啥都不操心。而且这个费用他也不应该付给前房主，应该是pay给他们。如果律师不肯负责，我是不是可以投诉他呢》

tina108624

我的社区每年有个100刀的lake fee.但是我从来见不到什么湖，连地方在哪里都不知道~~~去年晚交了三个月，他们罚了我25刀，不过之后给他们打电话，25就免了，还是要交那个100，哪怕那个湖距离我 好远好远~~~

三思

6 n0 @% I  E/ s, ]6 ]如果是condon, 你找找看这两份文件：estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多少乱七八糟的费用，前房主到底交到哪天？后面那个adjustment你应该签过字的。如果是房子，你也要找到statement adjustment , 看看是怎么算的？所有相关付费（地税一类的）买方律师都应该得到证据的。
) J' _: T" b4 Q
钱不多，你可以先交上，别回头你们的管理公司给你的title 上加个writ, 你就得不偿失了。你可以把你的文件发给我我帮你看一下。看看究竟是谁的责任，

常想念

謝謝提醒！

大海那边是故乡

记得当年我们买房到律师那里签字时，律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来，逐个跟我们说明。我们交房日期是在12月末，所以签字的时候卖方已经交了所有相关费用和罚款，好像他必须交清欠款我们买方才可以签字。我的屋主费是126每年，当时律师特别说明了这项收费，显示卖家已经交了全年的，所以扣了我们几块钱，然后让我们签字，其他如地税也是如此。建议楼主仔细翻查律师给你的文件，应该在里面有各项费用列表。应该是他先交了当年全年的，你已经返还他3月以后这几个月的并加到房款里了。律师应该查到他已交全额费用的证明后才让你分摊和签字的，这也是律师的职责之一吧。我是外行，没有建设性意见，只有安慰楼主一下。快乐正月正！

francais

三思 发表于 2012-2-3 13:15
如果是condon, 你找找看这两份文件：estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多 ...

6 g; h* Y3 y4 J- y. l4 a大妈。我终于找到明白人了。
/ M% |( R5 I; I+ S5 K是呀，不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房主，其他人家不管。然后在找源头。
5 r. A2 U$ f. ~* I4 Z我回去找找律师的文件。我找了我的律师，他承认我交了那个费用，但是他没有提我该不该交。也没有说这个钱他交给谁了。我今天跟委员会收费的人瞭，他说你的律师有责任看这个钱到底你应不应该支付。支付给谁。
  q4 V8 P1 ?2 P
' F1 j" Z2 L4 w; a5 ?  s- K我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。
0 R) q7 c# q8 G% m# ^( ^: N

francais

大海那边是故乡 发表于 2012-2-3 13:50
9 Z" L& T* }: O# b1 P: Y4 L" Z记得当年我们买房到律师那里签字时，律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来，逐个跟我们说明。我 ...

他肯定是没有查清他是否交还是没有交，所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说，前房主没有交。应该是律师没有查清就让我们交了。
. A8 i! A6 N/ B/ o, M5 O我找了律师他也承认我们交了，然后他给对方的律师发信，让他查他们是否交了，如果没有交，让他们交，他把给对方律师的费用也发给我了。我现在越来越感觉是我的律师没有核对，失职了。

三思

francais 发表于 2012-2-3 14:03
4 U7 K: n: ^) T0 F4 P, y7 A; p大妈。我终于找到明白人了。
% K6 u2 Z+ p! x6 ]* D& j是呀，不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房 ...

, |1 z' a- h. R$ p' w那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房主就应该把他的那部分给你。这么里外里一算，再加上房屋价格，就出来一个cash to close. 你现在的问题就是要看看，当时到底计算了什么项目，怎么算的。

文件拿出来，都应该明明白白的！你的律师不应该有什么含糊。含糊的话就是当时他没仔细看，那他就有责任，当然也有可能对方给的证明有问题，那就是对方律师的责任。谁的责任就管谁要。
2 |# w# x, G# D+ ]
以后你再买房买房找我，我帮你推荐律师哈。
! s3 E- ^; U: B3 |2 Q
联系方式我短信你把

三思

francais 发表于 2012-2-3 14:06
( P7 z5 {5 a- |( J他肯定是没有查清他是否交还是没有交，所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说，前房主没有 ...

买卖房屋的法律事务，是投诉最高的。因为其他范畴的法律需要很多经验，而房屋过户相比起来入门门槛低，所以新出道的律师都会做房地产。其次就是过户手续都是助理作的，律师就签签字，也最不当回事。你这种少个100，200的是小事一桩~~~~~~~~

诺言

7 F1 o1 U3 Q" \8 @
- _2 h5 U& A; I5 Z7 b三大妈说的对，一切以她答复的为准就对了。
! B$ L& z! Q! B! |找一个认真负责任的律师太重要了。

三思

诺言 发表于 2012-2-3 14:39
5 Q$ I1 H/ Y! x( U* T6 h三大妈说的对，一切以她答复的为准就对了。
0 _, J0 K! S8 O找一个认真负责任的律师太重要了。

" X3 I6 n( o: g0 P 无条件支持你无条件支持我！

francais

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

/ C$ Z0 \7 G8 V$ J( U! p5 i7 y% E
! @" ], o6 r5 q: {( x+ ^好，我要多多挣钱，争取早日再买个房子，到时候一定要用三大妈推荐的律师。

francais

三思 发表于 2012-2-3 14:45
# \% N' l( a5 y6 P无条件支持你无条件支持我！

) |9 h9 ]$ z7 u1 [! [( f三大妈在家带孩子也不忘记学习这，学习那。也快成律师了，赶快考个律师牌照吧，到时大力肯定是大力支持。

三思

francais 发表于 2012-2-3 15:19
: S* f8 o6 l. I4 M4 g! \& S好，我要多多挣钱，争取用上三大妈推荐的律师。

5 ]; C) P2 f+ [你怎么就知道我推荐的律师贵？真是的，你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗！

8 g+ t/ {$ L4 z* r: R+ m行，我老人家先给你过过目，回头我指哪儿你打哪儿哈！

francais

三思 发表于 2012-2-3 15:27
你怎么就知道我推荐的律师贵？真是的，你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗！
  o4 H6 b$ c- c+ C
! {! Y- }( F3 i9 U7 v0 d& X+ {行，我老人家先给你过 ...

1 ]3 A5 I) T. e: ^" P
- ~+ W; |4 P# t3 {娘唉，我不是说律师费呀？我是说买房子的钱呀。看来我的句子有歧义。我去改改去

francais

三思 发表于 2012-2-3 15:27
+ x4 v$ ^4 ?9 w/ ~- C0 T5 T你怎么就知道我推荐的律师贵？真是的，你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗！
+ @5 Y4 B0 N+ X  a- E, D
7 S/ S3 }# m! y; Z行，我老人家先给你过 ...

好的，等着把这钱要回来后，请三大妈去喝咖啡。指哪去哪，必须滴

三思

francais 发表于 2012-2-3 15:26
三大妈在家带孩子也不忘记学习这，学习那。也快成律师了，赶快考个律师牌照吧，到时大力肯定是大力支持。

$ j, y! f2 B$ a恩，过两天我让俺娘在中关村给我办个牌照去！

三思

francais 发表于 2012-2-3 15:34
好的，等着把这钱要回来后，请三大妈去喝咖啡。指哪去哪，必须滴

你指我指？你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的，我指的话100块拿不下来

八达通汇

这事是你律师的责任，人家没有交钱，肯定没有收据，他凭什么让你交给对方你那部分，应该当时让对方交他那部分给你，你交给社区。现在你连罚单和对方那部分让律师一起索赔。你就不用烦了，等律师处理，他们就干这个的，害怕钱回不来？

francais

三思 发表于 2012-2-3 15:46
0 C* Z: x( i% H6 R2 Z7 V你指我指？你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的，我指的话100块拿不下来

7 \& @. n5 p$ h6 s2 Y别看我对咖啡不感冒，但我还真看不上麦当劳的咖啡。
2 i. S) o9 p; R. t+ i* @6 x' m当然是你指了。我指不成了你请客。律师的材料呀，说话滴水不漏

francais

三思 发表于 2012-2-3 15:46
2 T; D3 f# Y: i6 p  S! H你指我指？你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的，我指的话100块拿不下来

% W, u1 l  M: j# `& R3 W行，如果能拿回来130全请你喝，你得赏光才行呀？

francais

八达通汇 发表于 2012-2-3 15:50
6 J, {2 _& e: Q8 A: e3 P5 g! T这事是你律师的责任，人家没有交钱，肯定没有收据，他凭什么让你交给对方你那部分，应该当时让对方交他那部 ...

4 ?* r0 A1 I0 e8 ]+ h  J3 |1 Y' ?5 Z- V经过通社区协会的人的谈话，我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀，是不是就同意他了。他就没有什么责任了。

8 A' p# |7 c' K; R2 w我还自责当时没有跟他们要收据了，收据这事情当时我只是心理过了一下子，因为不是我一手办的，我只是去跟着签字了，所以后来就忘记多嘴了。看来钱这事是不能一点马虎呀

诺言

francais 发表于 2012-2-3 15:34
& e  j2 c8 q7 p  v0 n好的，等着把这钱要回来后，请三大妈去喝咖啡。指哪去哪，必须滴

" t3 y7 C3 e  K+ ^3 m不请我吗？我都支持三大妈的说法了！

诺言

francais 发表于 2012-2-3 16:01
经过通社区协会的人的谈话，我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀，是不是就同意 ...

把信息短消息给我，我帮你看看到底是怎么回事？

francais

诺言 发表于 2012-2-3 16:02
不请我吗？我都支持三大妈的说法了！

% L' W" v& [8 n- Y8 J. V只要钱要回来，咱一起去。

francais

诺言 发表于 2012-2-3 16:04
把信息短消息给我，我帮你看看到底是怎么回事？

( q5 M+ x* l6 p3 X3 o$ j! U' O# P你要哪个信息呀？律师的，还是社区的bill呀。短信息能发附件吗？

三思

+ C7 H5 |' ^+ j: z* b9 C% ^. d

francais 发表于 2012-2-3 16:01
经过通社区协会的人的谈话，我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀，是不是就同意 ...

1 i7 P* e6 D' D' N; x' U
也不能太早下结论，这里买房卖房不是一手叫钱一手交货，买卖过程通常遵守protocol, 也就是说，双方律师在相互信任的基础上（trust condition)交易。如果卖房律师保证条件里包括付清这个费用，计算过程中也包含了这个费用，最后发现卖方并没有交，那就是卖方律师的问题了。还有一种可能，条款里写着，utilities等都双方自己交涉，你这个社区费说不定没有在表格里体现，总而言之都depends.
* r' `; c' ^, x! U4 m
你没有要收据不能怪你。你是客户，你要是都懂你找律师干什么？是律师应该罩着你的！

8 f% g4 }9 M5 a6 W还有，你们社区的人这么好说话，你就先别交，和律师交涉完再说